Решение по делу № 2-196/2019 от 24.05.2019

№ 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2019г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноперова Ю. М. к администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Красноперовой С.А., третьему лицу администрации Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Красноперов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Красноперовой С.А., третьему лицу администрации Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Мотивировав тем, что в период с 01.09.1979г. по 06.08.1997г. он работал в совхозе «Шебалинский», СХП «Шебалинское» ТОО, что подтверждается трудовой книжкой.

Согласно Постановлению № от 27.04.1994г. - в связи с приведением организационно-правой формы ряда предприятий в соответствие с требованиями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РФ» - из Государственного реестра был исключен совхоз «Шебалинский».

Согласно Постановлению Главы администрации Заветинского района Ростовской области № 51 от 7.02.1994г., на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов от 11.12.1992г. № 7 «О временном порядке Государственной регистрации предприятий на территории Заветинского района» принятого в соответствии с решением малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 24.09.1992г. №, было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «Шебалинское» (товарищество с ограниченной ответственностью».

Согласно Приказу № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО от 18.12.1996г. на основании решения общего собрания учредителей-пайщиков ТОО «Шебалинское» от 14.12.1996г. о реорганизации ТОО «Шебалинское» в крестьянские хозяйства и ликвидации ТОО, создана комиссия по реорганизации СХП «Шебалинское» ТОО в крестьянские хозяйства и ликвидации ТОО.

Согласно Приказу № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО от 21.01.1997г. проведена внутрихозяйственная реорганизация ТОО - подразделения ТОО расформированы, имущество, основные и оборотные средства переданы вновь организованным крестьянским хозяйствам. Главой Заветинского района Ростовской области утвержден План реорганизации СХП «Шебалинское» ТОО в ассоциацию крестьянских хозяйств от 28.01.1997г.

Согласно Протоколу заседания комиссии от 14.08.1997г. председателем комиссии по реорганизации ТОО «Шебалинское» был избран Синятников В.А.

Согласно Акту на выдачу имущественных паев из СХП «Шебалинское» ТОО от 12.09.1997г. председатель реорганизационной комиссии Синятников В.А. передал, а глава КХ «Радуга-3» Красноперов Ю.М. получил в числе прочего имущества откормплощадку для овец 1974 года постройки и жилой дом 1974 года постройки.

Согласно справки № от 07.08.2018г. выданной Администрацией Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области - нежилому зданию (откормплощадка для овец 1974 года постройки) с кадастровым № соответствует адрес: <адрес> «а», <адрес>. Основание: Постановление Администрации Шебалинского сельского поселения от 03.09.2009г. №.

Согласно уведомления о внесении изменений в ЕГРН от 09.01.2019г. № адрес объекта с кадастровым № изменен с <адрес> «а», <адрес> б, <адрес>.

Согласно справки № от 07.08.2018г. выданной Администрацией Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области - жилому дому (при животноводческой точке -откормплощадка для овец) с кадастровым № соответствует адрес: <адрес>. Основание: Постановление Администрации Шебалинского сельского поселения от 03.09.2009г. №.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - откормплощадка для овец, изготовленного Заветинским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.12.2008г. -откормплощадка для овец, общая площадь 465,1 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН от 29.01.2019г., указанному нежилому зданию присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленного Заветинским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.12.2008г. - жилой дом, общая площадь 215,6 кв.м. в том числе жилая площадь 122,6 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН от 31.08.2017г., указанному жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 213 ГК РФ - в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С сентября 1997г., момента передачи ему по Акту, он открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет указанной откормплощадкой для овец и жилым домом и использует их в своей хозяйственной деятельности, несет бремя содержания имущества, исполняя обязанности собственника, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. Согласно ст. 14 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - п.2 -основаниями для государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Документы о постройке указанного объекта, о введении в эксплуатацию отсутствуют, однако он владеет этим зданием и несет бремя его содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения указанным объектом недвижимого имущества составляет более 20 лет. В связи с прекращением деятельности СХП «Шебалинское» ТОО нет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ему указанные выше объекты недвижимого имущества. Полагает, он вправе претендовать на признание за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу ст. 234 ГК РФ, а также в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, то есть при переходе ранее возникшего у СХП «Шебалинское» ТОО права собственности на спорное имущество, при выходе из состава членов ТОО. Поскольку право собственности совхоза «Шебалинский» и СХП «Шебалинское» ТОО не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии с № 218-ФЗ является основанием для регистрации права собственности.

Сведениями Архивного сектора Администрации Заветинского района Ростовской области от 15.05.2019г. № подтверждается его регистрация 06.08.1997г. в качестве главы КХ «Радуга-3». Постановлением Главы Администрации Заветинского района Ростовской области от 17.07.1997г. № он был утвержден главой КХ, членами КХ, его родители ФИО9 (умер 03.12.1997г.), ФИО10 (умерла 22.11.2009г.), и жена Красноперова С.А.. Согласно Соглашению между членами крестьянского (фермерского) хозяйства от 27.05.1997г. ему принадлежит доля в имуществе крестьянского хозяйства - 100%.

Уведомлениями от 21.09.2018г. ему отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем не имеется возможности оформить переданные ему в счет имущественного пая объекты в собственность во внесудебном порядке.

Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства истец Красноперов Ю.М. в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

В отношении истца судебное разбирательство проведено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Надлежащим образом извещенный ответчик Красноперова С.А. в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Надлежащим образом извещенный ответчик представитель Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Надлежащим образом извещенный представитель третьего лица Администрации Заветинского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашло подтверждение наличие недвижимых имуществ в виде: нежилое здание - откормплощадка для овец, Литер Г, общей площадью 465,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подтверждённого техническим паспортом данного объекта недвижимости (л.д. 21-27) и жилой дом, Литер А,а,А,а1,а2,А,а3,А,а4, общей площадью 215,6 кв.м., в том числе жилой площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждённого техническим паспортом данного объекта недвижимости (л.д. 28-31).

Согласно трудовой книжке Красноперов Ю.М. работал в овцесовхозе «Шебалинский», далее после реорганизации в СХП «Шебалинский» ТОО в период с 01.09.1979 года по 06.08.1997 год (л.д. 9-10).

Согласно Постановлению № от 27.04.1994 года, в связи с приведением организационно-правой формы ряда предприятий в соответствие с требованиями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РФ», совхоз «Шебалинский» исключен из Государственного реестра (л.д. 11).

Согласно Постановлению Главы администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.02.1994 года, на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов от 11.12.1992 года № «О временном порядке Государственной регистрации предприятий на территории Заветинского района», принятого в соответствии с решением малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 24.09.1992 года №, было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «Шебалинское» (товарищество с ограниченной ответственностью) (л.д. 12).

Согласно Приказу № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО от 18.12.1996 года на основании решения общего собрания учредителей-пайщиков ТОО «Шебалинское» от 14.12.1996 года о реорганизации ТОО «Шебалинское» в крестьянские хозяйства и ликвидации ТОО, создана комиссия по реорганизации СХП «Шебалинское» ТОО в крестьянские хозяйства и ликвидации ТОО (л.д. 13).

Согласно Протоколу заседания комиссии от 14.08.1997 года председателем комиссии по реорганизации ТОО «Шебалинское» был избран Синятников В.А. (л.д. 14-15).

Согласно Приказу № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО от 21.01.1997 года, проведена внутрихозяйственная реорганизация ТОО, подразделения ТОО расформированы, имущество, основные и оборотные средства переданы вновь организованным крестьянским хозяйствам. Главой Заветинского района Ростовской области утвержден План реорганизации СХП «Шебалинское» ТОО в ассоциацию крестьянских хозяйств от 28.01.1997 года (л.д. 16-17).

Согласно Акту на выдачу имущественных паев из СХП «Шебалинское» ТОО от 12.09.1997 года, председатель реорганизационной комиссии Синятников В.А. передал, а глава КХ «Радуга-3» Красноперов Ю.М. получил в числе прочего имущества откормплощадку для овец, 1974 года постройки и жилой дом, 1974 года постройки (л.д. 18).

Согласно справки № от 07.08.2018 года выданной Администрацией Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, нежилому зданию (откормплощадка для овец), 1974 года постройки, с кадастровым номером № соответствует адрес: <адрес> «а», <адрес>. Основание: Постановление Администрации Шебалинского сельского поселения от 03.09.2009 года № (л.д. 19).

Согласно справки № от 07.08.2018 года выданной Администрацией Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, жилому дому (при животноводческой точке), 1974 года постройки, с кадастровым номером № соответствует адрес регистрации: <адрес>. Основание: Постановление Администрации Шебалинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).

Согласно уведомлению о внесении изменений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес объекта с кадастровым номером №, изменен с <адрес> «а», <адрес> б, <адрес> (л.д. 36).

Согласно справки № от 15.05.2019 года, в журнал регистрации предприятий на территории Заветинского района, комитетом по управлению имуществом Заветинского <адрес> внесена запись № о регистрации главы КХ «Радуга-3» Красноперова Ю.М. (л.д. 37).

Согласно выписки № от 13.06.2019 года Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, нежилое здание – откормплощадка для овец, с кадастровым номером №, общей площадью 465,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Заветинского <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 215,6 кв.м., в том числе жилой площадью 122,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не состоят в реестре муниципального имущества и в муниципальной собственности муниципального образования «Шебалинского сельского поселения» Ростовской области (л.д. 56).

Согласно Выпискам из ЕГРП сведения о правопритязаниях на данные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 32-35).

С учетом отсутствия спора о праве собственности на указанные объекты недвижимости – отсутствие регистрации права на данные объекты, суд считает заявление Красноперова Ю.М. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красноперова Ю. М. к администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Красноперовой С.А., третьему лицу администрации Заветинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Красноперову Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание – откормплощадка для овец, с кадастровым номером №, общей площадью 465,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 215,6 кв.м., в том числе жилой площадью 122,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий: