Решение по делу № 2-2342/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-2342/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 ноября 2015 года.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2015 года.

г. Ступино Московской области                                        03 ноября 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельковой ФИО7 к Чаплыгину ФИО8 и ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Белькова Е.С. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Чаплыгину К.С. и ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе, в котором просит признать Чаплыгина К.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе снять Чаплыгина К.С. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Кулешовой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Кулешова Е.В. в добровольном порядке снялась с регистрационного учёта, а ответчик Чаплыгин К.С. до настоящего времени зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает.

Представитель истицы Мазикина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Чаплыгин К.С. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив о том, что он фактически проживает в г. Москве вместе с супругой и ребёнком.

Представитель ответчика ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе и третье лицо Кулешова Е.В. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кулешовой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовой Е.В. и истицей Бельковой Е.С. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Кулешова Е.В. продала Бельковой Е.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен сторонами в простой письменной форме и подписан ими лично.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт (л. д. <данные изъяты>).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано истицей Бельковой Е.С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной ЖЭУ № МУП «ПТО ЖКХ городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Чаплыгин К.С., являющийся сыном бывшего собственника квартиры Кулешовой Е.В. (л. д. <данные изъяты>).

Фактически ответчик Чаплыгин К.С. в спорном жилом помещении не проживает, а проживает с семьёй по адресу: <адрес>.

Соглашения между сторонами о сохранении за Чаплыгиным К.С. права пользования спорным жилым помещением не заключались.

Кулешова Е.В., заключив с истицей договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, тем самым распорядилась своим имуществом, в результате чего у неё прекратилось право собственности на жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация - это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Чаплыгина К.С., который является членом семьи прежнего собственника Кулешовой Е.В.

Регистрация Чаплыгина К.С. в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает имущественные права истицы как собственника квартиры.        

При указанных обстоятельствах ответчик Чаплыгин К.С. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования Бельковой Е.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бельковой ФИО9 к Чаплыгину ФИО10 и ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе удовлетворить.

Признать Чаплыгина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе по снятию Чаплыгина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                  Е.В. Есин