Решение по делу № 2-591/2018 от 16.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 июня 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ключниковой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, Серову <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> В выписке из ЕГРН указано, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым № пересекает земельный участок с кадастровым №

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ., а также установить местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> по точкам <данные изъяты> согласно координат плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГПУ ЦТИ.

В судебном заседании истица просила требования удовлетворить, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что границы ее земельного участка не изменялись много лет, фактические граница между ее и участком Серова не соответствуют его материалам межевания, подлежат исправлению.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве возражений на требования не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном по <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов, собственник указана Ключникова О.Н.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, но с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади в орган регистрации прав истец не обращалась.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым № данный земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> собственник данного участка – Серов А.Ю.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился. В отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, указал, что в результате инструментального определения координат земельного участка истицы по фактическим границам – ограждению выявлено пересечение с границами земельного участка с с кадастровым №, для устранения пересечения необходимо установить границу смежного земельного участка <данные изъяты> по плану ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Серов А.Ю. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, претензий к истцу по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что Ключникова О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка Ключниковой и границ земельного участка с кадастровым №. Данный земельный участок принадлежит Серову А.Ю., площадь участка уточнена, составляет <данные изъяты>

Согласно материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ участок Ключниковой является смежным к участку Серова. Серов требования истицы признает, не возражает против установления границы их земельных участков по представленному истицей плану.

Фактическое расположение спорного земельного участка истицы не менялось более 15 лет, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а также представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области. Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенному плану границ земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по <адрес> но точкам <данные изъяты> согласно координат плана границ земельного участка, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

Определить (изменить) местоположение смежной для участка с кадастровым № границы земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес> по точкам <данные изъяты> по плану, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>