Решение по делу № 2-71/2022 (2-1959/2021;) от 05.10.2021

Дело № 2-71/2022 г.                               .

УИД 33RS0005-01-2021-003153-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                                 18 января 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Рыбачик Е.К.,

при секретаре     Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Е.В. к публичному акционерному обществу «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Мещерякова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что (дата) между акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) (далее ПАО «Межтопэнергобанк») и ООО «РемСтройКомплект» был заключен кредитный договор № № с лимитом выдачи *** руб. на срок по (дата) включительно. В тот же день, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, между ПАО «Межтопэнергобанк» и Мещеряковой Е.В. был заключен договор ипотеки №, принадлежащего последней имущества: земельного участка и расположенного на нем жилого строения, находящихся по адресу: <адрес>.

    По состоянию на (дата) обязательства ООО «РемСтройКомплект» перед ПАО «Межтопэнергобанк» по договору от (дата) № полностью исполнены, что является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего Мещеряковой Е.В. имущества.

    Однако, решением Арбитражного суда города Москвы от (дата) ПАО «Межтопэнергобанк» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». При этом все обращения Мещеряковой Е.В. о снятии обременения и погашении записи об ипотеки ГК «АСВ» были проигнорированы, вследствие чего истец обратилась с иском, в котором просит о прекращении ипотеки в отношении принадлежащих ей объектов недвижимого имущества и погашении регистрационных записей о ней.

В судебное заседание истец Мещерякова Е.В. не явилась, выдав доверенность на представление своих интересов Свининых М.М., который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, подтвердив отсутствие задолженности по кредитному договору, заключенному (дата) между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «РемСтройКомплект».

    Представитель третьего лица ООО «РемСтройКомплект», привлеченного к участию в деле определением суда от (дата), действующий по доверенности Свининых М.М., требования Мещеряковой Е.В. поддержал, также подтвердив исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному (дата) с ПАО «Межтопэнергобанк».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела (дата) между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «РемСтройКомплект» заключен кредитный договор № с лимитом выдачи *** руб. на срок по (дата) включительно .

В тот же день, в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ПАО «Межтопэнергобанк» и Мещеряковой Е.В. был заключен договор ипотеки № принадлежащего последней имущества: земельного участка площадью 2052 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения площадью 170 кв.м с кадастровым (условным) номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ПАО «Межтопэнергобанк», по состоянию на (дата) ООО «РемСтройКомплект» ссудной задолженности перед банком не имеет . Указанное обстоятельство подтверждено ответчиком в письменном отзыве.

    Решением Арбитражного суда города Москвы от (дата) ПАО «Межтопэнергобанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». До настоящего времени конкурсное производство не завершено.

    Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого строения с кадастровым номером № (условный №), расположенных по адресу: <адрес>, является Мещерякова Е.В. . Здесь же имеется запись, произведенная (дата) за № (в отношении здания) и № (в отношении земельного участка) об обременении объектов ипотекой в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» на срок с (дата) по (дата).

(дата) Мещерякова Е.В. обращалась в ГК «АСВ» с заявлением о снятии обременения, которое последним оставлено без ответа . Без удовлетворения оставлены и ее заявления о погашении записей об ипотеке, направленные в (дата) году в ФСГРКК .

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в настоящее время обязательства по кредитному договору №, заключенному (дата) между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО «РемСтройКомплект», исполнены, сохранение обременения в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества влечет нарушение ее прав собственника.

В силу изложенного у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований Мещеряковой Е.В. о признании обременения на принадлежащие ей имущество в виде ипотеки в пользу ответчика ПАО «Межтопэнергобанк» отсутствующим и погашении записи о ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мещеряковой Е.В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на принадлежащее Мещеряковой Е.В. недвижимое имущество: жилое строение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установленное в пользу акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) отсутствующим.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № в отношении жилого строения с кадастровым номером № и № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Мещеряковой Е.В..

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     Рыбачик Е.К.

.

.

.

.