Решение по делу № 2-188/2024 (2-7555/2023;) от 08.09.2023

Дело № 2-188/2024 (2-7555/2023;)

50RS0048-01-2023-007691-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 г.                                           г. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя <данные изъяты> по Московской области по доверенности ФИО5, при секретаре Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, третье лицо - <данные изъяты> по Московской области,

установил:

ФИО2, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 508+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером: <№ обезличен> площадью 1617 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которым с учетом его уточнения просила суд установить факт самовольного захвата ответчиком части принадлежащего ей земельного участка путем установки заборного ограждения, возложив на ответчика обязанность за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании её земельным участком путем демонтажа заборного ограждения в течении 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также компенсировать ей моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании, согласившись с выводами судебной экспертизы, указала, что действиями ФИО1 нарушаются её законные права и интересы, поскольку она без каких либо законных оснований запользовала часть принадлежащего истцу земельного участка, препятствует восстановлению реестровых границ, произвольно меняя конфигурацию используемого им земельного участка в личных интересах. Требования иска поддержала в полном объеме, уточнив размер компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб., а также ходатайствовала о взыскании с ответчика в её пользу судебных расходов на оплаченную экспертизу в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований иска, указав, что на протяжении многих лет истец не предъявляла к ней никаких претензий, а её требования возникли только в <дата> г., в связи с чем, поскольку забор между их участками установлен много лет назад, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> по Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, разрешение заявленного иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 г. "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).

Согласно части 1 статьи 40 приведенного выше Федерального закона результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 508+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО1 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО6, ФИО7 <данные изъяты>».

Из содержания экспертного заключения следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не соответствуют их границам по данным ЕГРН. Причина несоответствия – это неверно установленные границы земельного участка в виде забора ограждении. Фактически забор между участками с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен> необходимо перенести с фактических точек 4-5 на кадастровую границу с точками 6-7-8. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составила 174 кв.м.

Заключение эксперта получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, с выполнением необходимых измерений, сопоставлением полученных результатов с имеющимися землеустроительными документами, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Таким образом, требования истца направлены на восстановления его права владения, пользования и распоряжения земельным участком, а также на устранение противоречий по фактическому пользованию земельного участка данным кадастрового учета, в связи с чем, суд приходит к выводу, что часть земельного участка истца, находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчику.

В связи с тем, что ответчик добровольно не освобождает земельный участок, требования истца о возложении обязанности демонтировать ограждение в т4, т5 в соответствии с координатами, указанными в сведениях ЕГРН являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действия ответчика ФИО1 привели к нарушению её личных неимущественных прав либо других нематериальных благ, поэтому исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебного экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб., которые истец понес для обоснования своих требований. Расходы истца подтверждены имеющимся в материалах дела квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО2, - удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность в течении месяца после вступления решения суда в законную силу восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> и земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, путем переноса забора, находящегося по точкам 4-5, восстановив по точкам 6-7-8, согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» № <№ обезличен> от <дата> г. (в соответствии с координатами, указанными в сведениях ЕГРН).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплаченную судебную землеустроительную экспертизу в сумме <данные изъяты> руб.

    В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 г.

    Судья: