Решение по делу № 2-325/2015 (2-6552/2014;) от 29.10.2014

Дело № 2-325/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Старостиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении и передаче земельного участка, по встречному иску ФИО7 к Администрации Сергиево - Посадского муниципального района о признании недействительным договора аренды земельного участка в части,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Дерканосову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, понуждении освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

Не согласившись с предъявленными требованиями, Дерканосов А.В. предъявил в суд встречный иск к Администрации Сергиево - Посадского муниципального района Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Сергиево - Посадского муниципального района и Дерканосовым А.В., в части срока оплаты арендных платежей.

Представитель истца по основному иску Администрации Сергиево - Посадского муниципального района Московской области по доверенности Иванова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Дерканосовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а Дерканосов А.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором установлен срок аренды земельного участка - <данные изъяты>. Земельный участок передан Дерканосову А.В. свободным от строений.

Порядок внесения арендатором (Дерканосовым А.В.) арендной платы установлен п. <данные изъяты> Договора, согласно которого арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до <данные изъяты> последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы договором был установлен в размере <данные изъяты> с последующим изменением в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции.

Пояснила, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик Дерканосов А.В. не выполнил принятые на себя обязательства, не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Пояснила, что пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании положений Договора аренды и ст. 330 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка, в которой Дерканосову А.В. было предложено оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени претензия Дерканосовым А.В. осталась без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Сергиево - Посадского района и Дерканосовым А.В., взыскать с Дерканосова А.В. задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, также просит суд обязать Дерканосова А.В. освободить и передать спорный земельный участок Администрации Сергиево - Посадского района.

Представитель ответчика по основному иску Дерканосова А.В. по доверенности Власкин А.А. в судебном заседании, исковые требования не признал и пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево - Посадского района и Дерканосовым А.В. был заключен аренды земельного участка. Однако, Администрация Сергиево - Посадского района не обращалась в досудебном порядке к Дерканосову А.В. с предложением о расторжении договора аренды и выплате арендной платы, поскольку, из имеющейся в материалах гражданского дела претензии усматривается о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, указан меньший размер арендной платы. Считает, что требования о расторжении договора подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в досудебном порядке такие требования никто не предъявлял.

Представитель истца по встречному иску Дерканосова А.В. по доверенности Власкин А.А. встречные исковые требования поддержал и пояснил, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево - Посадского муниципального района и Дерканосовым А.В. был заключен договор аренды № земельного участка. Считает, что указанный договор не соответствует требованиям закона, поскольку реально заключенный между Администрацией Сергиево - Посадского района и Дерканосовым А.В. договор аренды существенно отличается от проекта договора опубликованного перед проведением торгов, в том числе в части установления порядка внесения арендных платежей - <данные изъяты> в год.

Просит суд признать договор, заключенный между Администрацией Сергиево - Посадского муниципального района и Дерканосовым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части оплаты арендных платежей.

Представитель ответчика по встречному иску Администрации Сергиево - Посадского муниципального района по доверенности Иванова Н.А. в судебном заседании встречные исковые требования не признала и пояснила, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево - Посадского района и Дерканосовым А.В. договор аренды № соответствует требованиям закона, поскольку договор был подписан Дерканосовым А.В. лично, именно по указанным в договоре условиям, договор аренды земельного участка фактически был исполнен, земельный участок был передан Дерканосову А.В., договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

          Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит основной иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

          В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и Дерканосовым А.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-10).

Согласно п. <данные изъяты> предметом Договора является аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора аренды сторонами определен в пункте <данные изъяты> и составляет на <данные изъяты> с даты передачи участка по Акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи и п. <данные изъяты> Договора аренды, земельный участок Дерканосову А.В. был передан Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ свободным от строений (л.д.14).

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков на территории Сергиево - Посадского муниципального района МО размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Также указанным пунктом Договора определено, что размер арендной платы на участок на дату подписания договора установлен в приложении № (расчет арендной платы) (л.д. 13).

Согласно расчета арендной платы на земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок, переходящий в аренду Дерканосову А.В., которая составляет <данные изъяты> Установлено, что арендная плата должна уплачиваться ежеквартально в сумме <данные изъяты> в срок до <данные изъяты> последнего месяца текущего квартала (л.д. 13).

В связи с неисполнением Дерканосовым А.В. условий договора аренды, заключающемся в невыплате арендной платы, Администрация Сергиево - Посадского района просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> обязать ответчика освободить арендованный земельный участок и передать его.

Возражая против предъявленного иска, представитель Дерканосова А.В. по доверенности Власкин А.А. указывает о недействительности договора аренды.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, указанные положения закона, суд приходит к выводу, что, заключая договор аренды, между Администрацией Сергиево - Посадского района и Дерканосовым А.В. было достигнуто соглашение по всем условиям договора, в том числе и по порядку выплаты арендной платы, договор аренды земельного участка фактически исполнен, земельный участок был передан Дерканосову А.В. по акту приема-передачи, право аренды зарегистрировано надлежащим образом, кроме того, на арендуемом земельном участке возведен хозблок, что подтверждается выписками единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, суд отклоняет доводы представителя Дерканосова А.В. по доверенности Власкина А.А. о недействительности договора и не находит оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку размещение на сайте при проведении торгов проекта договора отличного от заключенного договора аренды не имеет правового значения по делу, при наличии подписанного сторонами на определенных условиях договора, исполненного надлежащим образом.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением Дерканосовым А.В. обязанности по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия, согласно которой установлен размер задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Претензия получена ответчиком Дерканосовым А.В. - ДД.ММ.ГГГГ., однако требования Администрации Сергиево - Посадского района не исполнены, в досудебном порядке спор не урегулирован.

В последующем в адрес Дерканосова А.В. было направлено повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и с предложением о расторжении договора аренды. Указанное уведомление было также получено лично Дерканосовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. В графе «для дополнительных отметок» указано о направлении претензии, доказательств обратного суду не представлено.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы установлен размер арендной платы и срок оплаты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика по основному иску Власкиным А.А. не оспаривалось наличие задолженности по арендной плате, расчет арендной платы, представленный представителем Администрации Сергиево - Посадского района МО. Доказательства уплаты указанной суммы ответчик Дерканосов А.В. суду не представил. Доводы о необходимости исчисления периода образования задолженности исходя из необходимости уплаты арендных платежей <данные изъяты> в год суд находит несостоятельным и противоречащим заключенному между сторонами договору.

         В соответствии с расчетом, представленным в суд, задолженность Дерканосова А.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Указанный расчет суд находит обоснованным, возражений относительно представленного расчета сторонами по делу не представлено.

В п. <данные изъяты> договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное условие соответствует требованиям ст.619 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до <данные изъяты> последнего месяца текущего квартала.

Поскольку задолженность у ответчика по внесению арендной платы образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата ответчиком Дерканосовым А.В. за земельный участок не вносилась, суд приходит к выводу, что имело место нарушение ответчиком п. <данные изъяты> Договора аренды, что является основанием для его расторжения, в связи с чем требования Администрации Сергиево - Посадского района о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Дерканосова А.В. по доверенности Власкина А.А. о необходимости оставления иска в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора без рассмотрения, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, в том числе, в случае если истцом не соблюден установленный порядок урегулирования этого спора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Дерканосова А.В. было направлено уведомление о расторжении договора и выплате задолженности, которые получены им лично ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается подписью в уведомлении. Не доверять представленным уведомлениям у суда оснований нет.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество, на спорном земельном участке находится сооружение: хозблок, площадью <данные изъяты> находящийся в собственности Дерканосова А.В.

Судом установлено и подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи земельного участка, что при передаче Дерканосову А.В. спорного земельного участка, он был свободен от строений.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 8, 167,168, 606,614,619,309,310,421,330,331 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении и передаче земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО9.

Взыскать с ФИО10 в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Обязать ФИО11 освободить и передать по акту передачи Администрации Сергиево-Посадского муниципального района земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для размещения Административного здания и строения КПП, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО12 госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Отказать ФИО13 в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка в части.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья         И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2015 года

Судья         И.А. Белова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>