Решение от 14.10.2020 по делу № 2-482/2020 от 06.05.2020

Дело №2-482/20

39RS0007-01-2020-000477-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 14 октября 2020 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Ладушкинский городской округ» к Онохину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Ладушкинский городской округ» обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к Онохину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 19.07.2019 г. по 27.11.2019 г. в сумме 5945 рублей и пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 10.06.2020 г. в сумме 129867 рублей 03 копеек и расторжении данного договора аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Ладушкинский городской округ» и Онохиным М.А. был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, с видом разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия договора 3 года.

В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором Онохиным М.А. были нарушены, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно условиям названного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением Онохиным М.А. срока внесения арендной платы истцом исчислена пеня во взыскиваемом размере.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности и его предложение о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением Онохиным М.А. данного договора, со ссылкой при этом на указанные выше обстоятельства, последним были оставлены без удовлетворения.

В связи с изложенным администрация МО «Ладушкинский городской округ» обратилась с настоящим иском в суд (л.д.<данные изъяты>).

Определением суда от 14.10.2020 г. производство по настоящему делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка было прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятием отказа судом.

От истца администрации МО «Ладушкинский городской округ» извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с указанием при этом на поддержание исковых требований (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании ответчик Онохин М.А. исковые требования признал частично, в целом не оспаривая исковые требования, полагал, что размер взыскиваемой истцом неустойки за просрочку арендной платы явно несоразмерен последствиям нарушения им данного обязательств, в связи с чем просил уменьшить размер данной неустойки до 10000 рублей, кроме того, указал на уплату им задолженности по арендной плате в сумме 5945 рублей.

Выслушав объяснения ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Ладушкинский городской округ» и Онохиным М.А. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация МО «Ладушкинский городской округ» предоставила Онохину М.А. в аренду на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий кадастровый №, с видом разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами данного договора аренды был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора аренды размер арендной платы составляет 16463 рубля 64 копейки в год.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные условия договора аренды о внесении арендной платы Онохиным М.А. не исполнялись, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 43515 рублей 84 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Онохиным М.А. была погашена перед арендодателем задолженность по арендной плате в указанном размере (л.д.<данные изъяты>).

В дальнейшем Онохин М.А. продолжил не исполнять обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 19.07.2019 г. по 27.11.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 5945 рублей (л.д.<данные изъяты>)

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой Онохиным М.А. арендной платы в установленный срок, от суммы задолженности, возникшей за период со 2 квартала 2017 года, истцом исчислена пеня, размер которой по состоянию на 10.06.2020 г. составляет 129867 рублей 03 копейки (л.д.<данные изъяты>).

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты судом проверен и сомнений не вызывает.

Размер задолженности Онохина М.А. по указанному выше договору аренды земельного участка составлял 135812 рублей 03 копейки и складывается из следующего:

-задолженность по арендной плате за период с 19.07.2019 г. по 27.11.2019 г. в сумме 5945 рублей;

-пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 10.06.2020 г. в сумме 129867 рублей 03 копейки (л.д.<данные изъяты>).

При этом 22.09.2020 г., то есть в период рассмотрения настоящего дела судом, задолженность по арендной плате в сумме 5945 рублей была Онохиным М.А. уплачена, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, в целом признавая требования администрации МО «Ладушкинский городской округ» о взыскании пени обоснованными, приходит к выводу о том, что применение пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, с учетом характера нарушения обязательства, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, поскольку пеня в указанном размере соответствует пене в размере 182,5% годовых, что более чем в 42 раза превышает размер ключевой ставки Банка России, установленный с 27.07.2020г. на уровне 4,25 % годовых.

Принимая во внимание изложенное и учитывая компенсационную природу пени, ее высокий процент, многократно превышающий размер ключевой ставки Банка России, а также характер нарушения обязательства, сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательства в течение трех лет, суд полагает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени за нарушение обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок до 15000 рублей.

Таким образом, размер задолженности Онохина М.А. по указанному выше договору аренды земельного участка составляет 15000 рублей и складывается из пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанной по состоянию на 10.06.2020 г.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Онохина М.А. в пользу администрации МО «Ладушкинский городской округ» пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитанной по состоянию на 10.06.2020 г., в сумме 15000 рублей.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования администрации МО «Ладушкинский городской округ» подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 и пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика Онохина М.А. подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственная пошлина, рассчитанная от суммы взысканных денежных средств, в размере 600 рублей, от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.06.2020 ░., ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.10.2020 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ______________ ░░░░░ ░.░.