Решение по делу № 2-745/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2014 г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М., при секретаре Курбановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибрагимов А.А. к Пашаевой Л.М. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов А.Ш. обратился в суд с указанным иском, поддержанном им в судебном заседании,по тем основаниям,что 20 июля 2013г. по письменной расписке он купил у Пашаевой Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты полезной площадью 28.5 кв.м., в том числе жилой площадью 17.1 кв.м. за <данные изъяты> тысяч рублей, принадлежащую последней на основании решения исполкома № от 04.06.1992г. и договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 27.09.1992г.Денежные средства за приобретенное жилье он передал в присутствии свидетелей: ФИО6 и ФИО5, после получения которых Пашаева Л.М. обещала юридически зарегистрировать состоявшуюся между ними устную сделку купли-продажи квартиры, однако не выполняет своего обещания. При таких обстоятельствах, обращение в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, является для него единственной возможностью защитить свои законные права и интересы.В связи с этим просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты по адресу:<адрес>, полезной площадью 28.5 кв.м., жилой площадью17.1 кв.м, заключенной между ним и Пашаевой Л.М. Со дня приобретения он проживает в указанной квартире, оплачивает все коммунальные услуги, сделал ремонт. В результате этого он не может встать на регистрационный учет по месту своего фактического проживания.Просит суд также обязать Буйнакский межрайонный филиал Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчица Пашаева Л.М. извещена о месте и времени судебного заседания по последнему известному ее месту жительства-<адрес>.По сообщению курьера суда ответчица по указанному адресу не проживает, в связи с этим суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ.

Заинтересованные лица Буйнакский межрайонный филиал Управления ФРС РФ по РД, ДУП «Техинвентаризация» по г.Буйнакск надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. В суд не явились, о наличии уважительной причины не явки в суд сообщения не поступило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск Ибрагимова А.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно справке ДУП «Техинвентаризация» по <адрес> от 24.08.2015г. за № <адрес>, расположенная по <адрес> принадлежит Пашаевой Л.М. на праве собственности, на основании решения исполкома № от 04.06.1992г. и договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от 27.09.1992г.

Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенная по <адрес> состоит из одной комнаты, общей полезной площадью 28.5 кв.м., в том числе жилой площадью 17.1 кв.м., ее собственником является Пашаева Л.М.

Из домовой книги на указанную квартиру следует, что Пашаева Л.М. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 23.05.86г.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Магомедова П.Г. пояснила, что как ей известно Ибрагимов Арсен в июне 2013г. купил у Пашаевой Л.М. квартиру, состоящую из одной комнаты за 250 тысяч рублей. Деньги Ибрагимовым А. были переданы Пашаевой Л.М. С того времени Ибрагимов А. проживает в указанной квартире, сделал там ремонт.

Таким образом, доводы истца Ибрагимова А.Ш. о том, что он 20 июля 2013 г. купил у Пашаевой Л.М. по устному договору <адрес> находят подтверждение в материалах дела.

Характер совершенных Ибрагимовым А.Ш. действий в отношении указанной квартиры, начиная с июля 2013г. дают основание для суда к выводу о принадлежности этой квартиры ему. В частности, с этого времени он уплачивает все коммунальные услуги, произвел в квартире ремонтные работы.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Ибрагимова А.Ш. по делу не имеются.

На основании выше изложенного, руководствуясь п.2 ст.165 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ибрагимов А.А. удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28.5 кв.м., в том числе жилой площадью 17.1кв.м. между Ибрагимов А.А. и Пашаевой Л.М. действительной.

Обязать Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать право собственности Ибрагимов А.А. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ибрагимов М.М.

отп. в сов. комн.