Решение по делу № 2-2795/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-2795/2020

УИД 25RS0003-01-2020-003237-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий без оформления разрешительной документации была выполнена перепланировка. В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «Грифон», перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры не затронуты. В силу изложенного истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 04.04.2020 г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и по основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не издавалось, следовательно произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Специалист ФИО9., допрошенный в судебном заседании и предупрежденный об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, пояснил, что выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу г. <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме № <адрес>.

Выслушав стороны, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2011 г.

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04.04.2020 г.

Из представленного технического заключения № 20/05-03-115 выполненного ООО «Грифон В» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. <адрес> установлено, что в квартире № № по адресу: г<адрес> произведена перепланировка и переустройство:

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок шкафа для организации кухни-ниши;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверных проемов в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей;

- выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла;

- выполнено переустройство, выразившаяся в организации раковины в помещении шкафа для организации кухни-ниши, которая имеет искусственное освещение, что соответствует требованиям п. 3 «Термины и определения» СП 52.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому:

«п. 3.13 кухня-ниша: кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляции с механическим или естественным побуждением»

И не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому:

«п. 9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.

При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутренних помещений, характеризуется как исправное.

Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и во всем доме № <адрес>.

Жилая и общая площадь квартиры № <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> г. Владивостока не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО10 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.04.2020 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья      Струкова О.А.