Решение от 10.01.2023 по делу № 2-365/2023 (2-3896/2022;) от 10.10.2022

Дело № 2-365/2023

УИД 25RS0002-01-2022-002596-18

Мотивированное решение

составлено 17 января 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года          город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Биткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турянского Дмитрия Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «АРКАДА» о взыскании неустойки,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «ИСК «АРКАДА» и ЗАО «Желдорипотека» дата заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>, в районе <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную в жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> общая площадь квартиры с учетом площадей балконов и лоджий 59,15 кв.м. Стоимость объекта <...> рублей, при этом сумма в размере <...> рублей уплачивается участником долевого строительства в срок не позднее дата, сумма в размере <...> рублей участником долевого строительства уплачивается в срок не позднее дата при условии наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, а в случае уступки права требования по настоящему договору третьему лицу до государственной регистрации такой уступки. В случае невыдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до дата, срок уплаты денежной суммы в размере 165120 рублей переносится на срок в соответствии с датой, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта дата года. Позже сторонами заключено дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта на дата года. дата между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требования) по договору от дата №. До настоящего времени застройщик обязательства не исполнил.

С учетом уточненных в судебном заседании требований истец просил взыскать с ООО «ИСК «АРКАДА» неустойку в размере 1 310 706, 11 руб., неустойку, начисленную в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на цену Договора от дата №№ участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 3620480 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России 7,75% начиная с дата и до даты фактической передачи истцу объекта долевого строительства,

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настоял, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ИСК «АРКАДА» и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>, в районе <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную в жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> общая площадь квартиры с учетом площадей балконов и лоджий 59,15 кв.м.

Стоимость объекта 3785600 рублей, при этом сумма в размере 3620480 рублей уплачивается участником долевого строительства в срок не позднее дата, сумма в размере 165120 рублей участником долевого строительства уплачивается в срок не позднее дата при условии наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, а в случае уступки права требования по настоящему договору третьему лицу до государственной регистрации такой уступки. В случае невыдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до дата, срок уплаты денежной суммы в размере 165120 рублей переносится на срок в соответствии с датой, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта 2 квартал 2018 года. Позже сторонами заключено дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта на 1 квартал 2019 года.

дата между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требования) по договору от дата №

Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, произвел оплату денежных средств в установленном договором размере, что подтверждается материалами дела, не оспорено сторонами. Вместе с тем, застройщик свои обязательства не исполнил. Обратное не установлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона от дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 ст. 6 Закона от дата № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона от дата № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п. 6.5 Договора от дата №

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Поскольку сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени не передана дольщику, требование о взыскании неустойки законно.

В тоже время, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку, в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от дата №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата, в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от дата № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата, а также период с дата по дата включительно, следовательно, суд считает возможным определить период неустойки с дата по дата и с дата по дата сумма неустойки согласно расчету составляет 1512006,11 руб. В связи с тем, что дата ответчиком был совершен платеж на сумму 201300 руб., сумма неустойки подлежащая выплате, составляет 1310706, 11 руб.

С учетом обстоятельств конкретного дела, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также общей суммы санкций, наложенных на ответчика, принимая во внимание период просрочки, действий ответчика, с учетом цены договора, заявление представителя ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру неустойки суд полагает обоснованным, требуемый истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до суммы 600 000 рублей, что обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата за №214-ФЗ «Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на цену Договора от дата №№ участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 3620 480 руб. до даты фактической передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, суд считает требуемую сумму, в размере 50000 рублей, завышенной и с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности снижает ее до 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, то есть в размере 305000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2401 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░» (░░░ 2536148933, ░░░ 253601001, ░░░░ 1042503032846) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 6 ░░ ░░ ░░░░ ░░ №214-░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ N 214-░░ (░░░. ░░ ░░░░) "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 305 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2401 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░