Решение по делу № 2-2586/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-2586/18                  25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр управления федеральной собственностью» к Пономаревой Марии Васильевне о расторжении договора, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр управления федеральной собственностью» обратилось в суд с иском к Пономаревой М.В., просило расторгнуть договор коммерческого найма № 27/02-17АП от 10.02.2017, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 55.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 468 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 10.02.2017 между сторонами заключен договор коммерческого найма № 27/02-17АП, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование жилую комнату № 9, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 32, корп. 2, пом. 29С. По условиям договора ежемесячная сумма арендной платы составила 11.000 руб., кроме того, по условиям договора наниматель вносит обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не оплачивала арендную плату, за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 образовалась задолженность в сумме 55.000 руб. Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.

Представитель истца Федорова И.П. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пономарева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представила, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.02.2017 между АО «Центр управления федеральной собственностью» и Пономаревой М.В. заключен договор коммерческого найма № 27/02-17АП по условиям которого, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование жилую комнату № 9, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 32, корп. 2, пом. 29С.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора ежемесячная арендная плата составила 11.000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора при вселении в жилое помещение наниматель единовременно производит оплату за проживание до конца текущего месяца. В дальнейшем оплата производится нанимателем ежемесячно, вперед за один месяц, не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.6 Договора в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора наниматель вносит обеспечительный платеж, размер которого равен месячной плате за наем жилого помещения.

На основании п. 4.4. Договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

17.08.2017, 29.12.2017 ответчику истцом направлялись претензии с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

27.10.2017 истцом произведено вскрытие и обследование жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 32, корп. 2, пом. 29С, установлено, что помещение не освобождено, в помещении находятся вещи Пономаревой М.В., что подтверждено актом (л.д. 30).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно расчету истца в связи с несвоевременным внесением платы за наем жилого помещения за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 55.000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Материалами дела подтверждается, что истцом во исполнение условий договора ответчику предоставлено жилое помещение на условиях договора найма на возмездной основе, при этом, обязательства по внесению платежей за пользование предоставленным жилым помещением ответчиком не исполнялись с 01.08.2017, в связи с чем истцу ответчиком направлены претензии о расторжении договора, оплате задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в сумме 55.000 руб., доказательств исполнения указанных требований ответчиком материалы дела не содержат, при этом, право истца на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено условиями договора (п. п. 4.4. Договора), учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора, взыскании задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в сумме 55.000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 468 руб. 14 коп.

В соответствии п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца (л.д. 7) суд с ним соглашается, полагает его арифметически верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 468 руб. 14 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1.864 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Центр управления федеральной собственностью» к Пономаревой Марии Васильевне о расторжении договора, взыскании задолженности, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 27/02-17АП от 10.02.2017, заключенный между АО «Центр управления федеральной собственностью» и Пономаревой Марией Васильевной.

Взыскать с Пономаревой Марии Васильевны в пользу АО «Центр управления федеральной собственностью» задолженность по договору за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в сумме 55.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 468 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.864 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья        /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года