Решение по делу № 2-395/2020 от 27.05.2020

Дело № 2 – 395/2020                     27 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

с участием прокурора Лубенец Н.Ю.,

при секретаре Жекетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркина Вячеслава Алексеевича к Васильеву Вадиму Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Захаркин В.А. обратился в суд с иском к ответчику Васильеву В.В. о признании его прекратившим право пользования 1-комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> – 26.

    В исковом заявлении указано, что истец Захаркин В.А. является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> – 26, на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2019 года. Ранее собственником квартиры являлся Васильев В.В. В указанной квартире, кроме истца, зарегистрированы ответчик Васильев В.В. с 10 октября 1991 года и Васильева Н.Л., которая умерла 23 сентября 2017 года. По условиям договора ответчик Васильев В.В. обязался сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2019 года, однако до настоящего времени никаких действий не предпринял. На зарегистрированных лиц начисляется плата за водоснабжение и водоотведение, т.к. водосчетчик в квартире истца не установлен. Васильев В.В. в квартире давно не живет, выехал и вывез все свои вещи. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца, как собственника имущества, в полном объеме и по своему усмотрению пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Истец просит прекратить право пользования ответчика своим жилым помещением.

В судебном заседании истец Захаркин В.А. исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и дополнил, что при продаже квартиры за Васильева В.В. действовал по доверенности Башун З.А., который уверял, что Васильев В.В. снимется с регистрационного учета, но в настоящем он сам не знает, где находится Васильев В.В. и как с ним связаться. Регистрация в жилом доме посторонних людей ограничивает права собственника. Никакого соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, и истец не намерен его заключать. Просит удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик Васильев В.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно уведомлялся надлежащим образом, но все судебные повестки возвращены в суд почтовой службой за истечением срока хранения (л.д. 21-22, 33-35).

Принимая во внимание положения ст.ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, учитывая разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений и ходатайств не заявлял (л.д. 23, 29).

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Из материалов дела следует, что истец Захаркин В.А. является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> – 26.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2019 года. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 30 декабря 2019 года (л.д. 9-12).

Из справки о регистрации ф. 9 от 20 августа 2020 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – 26, с 10 октября 1991 года зарегистрирован ответчик Васильев В.В. (л.д. 8, 37).

Квартира была продана ответчиком 14 декабря 2019 года. При этом пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Захаркиным В.А. и Васильевым В.В. (действовал по доверенности Башун З.А.), предусмотрено, что Васильев В.В. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в отчуждаемой квартире лиц не позднее 31 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору добровольно не исполнены.

Истец, оспаривая право ответчика пользования своим жилым помещением, указал, что основанием для предъявления иска о прекращении (а равно утраты) права пользования жилым помещением послужило желание истца свободно распоряжаться своей собственностью. Ответчик в доме не живет, его вещей там не имеется, но с регистрации по данному адресу не снялся. Соглашения с истцом о праве пользования квартирой у ответчика не имеется, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой сохранения права пользования жилым помещением.

Не доверять пояснениям истца и представленным письменным доказательствам оснований у суда не имеется.

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что ответчик членом семьи собственника не является. Никаких соглашений о праве пользования жилым помещением между ним и истцом не имеется, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой сохранения права пользования жилым помещением.

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих рассматривать ответчика не утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено.

    Поскольку правовые основания для сохранения за ответчиком регистрации отсутствуют, суд считает, что требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захаркина Вячеслава Алексеевича удовлетворить.

    Признать Васильева Вадима Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, а именно, 1-комнатной квартирой по адресу: <адрес> – 26, принадлежащей на праве собственности Захаркину В.А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2020 года.