Решение от 26.09.2016 по делу № 2-5306/2016 от 05.07.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего    Кантимир И.Н.

при секретаре    Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ООО Фирма «Стройподряд» - Календжяна А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Фирма «Стройподряд» к ИП Братченко А. Г., Калинину С. А. о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма «Стройподряд» обратилось в суд с иском к ИП Братченко А.Г., Калинину С.А. о признании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Стройподряд» и Калининым С.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира на 9 этаже в 8 подъезде, общей площадью 41,01 кв.м. Свои обязательства по оплате квартиры в размере <данные изъяты> рублей Калинин С.А. исполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В п. 4.1. договора указано, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первое полугодие 2014 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Калининым С.А. и ИП Братченко А.Г. был заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом, Калининым С.А. и ООО «Стройподряд» в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку права и обязанности в части взыскания неустойки были переданы ИП Братченко А.Г. именно по договору участия в долевом строительстве, то правоотношения по оспариваемому договору уступки прав (цессии) регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Просит признать договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Калининым С.А. и ИП Братченко А.Г. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель ООО Фирма «Стройподряд» – Калайджан В.В., настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Калинин С.А., уведомленный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ИП Братченко А.Г., надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчики были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела по существу, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Стройподряд» и Калининым С.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира на 9 этаже в 8 подъезде, общей площадью 41,01 кв.м. Свои обязательства по оплате квартиры в размере <данные изъяты> рублей Калинин С.А. исполнил надлежащим образом.

В п. 4.1. договора указано, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первое полугодие 2014 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира по акту приема-передачи дольщику передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Калининым С.А. (цедент) и ИП Братченко А.Г. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Калининым С.А. и ООО «Стройподряд» в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.1. договора уступки).

За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия ИП Братченко А.Г. выплачивает Калинину С.А. компенсацию в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.2. договора уступки). Однако, суду не представлено сведений о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были выплачены ИП Братченко А.Г. Калинину С.А.

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Возникшие между Калининым С.А. и ИП Братченко А.Г. правоотношения регулируются специальными нормами. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 7.18 договора долевого участия, дольщик имеет право передать свои права по договору иным лицам, с обязательным оформлением у застройщика перехода прав уступки прав требований. Между тем, в материалы дела не представлено согласие ООО «Стройподряд» на совершение Калининым С.А. переуступки прав требований.

Кроме того, в п. 5.1. договора уступки прав стороны сами указали, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № не прошел государственную регистрацию в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

Положения ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № повлек для ООО Фирма «Стройподряд» неблагоприятные последствия в виде правовой неопределенности по установлению лица, которое вправе реализовать меру ответственности за нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и интерес ООО Фирма «Стройподряд» состоит в устранении этой неопределенности.

Из смысла ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает, что исковые требования ООО Фирма «Стройподряд» к Калинину С.А. и ИП Братченко А.Г. о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению, в связи с чем считает необходимым признать договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Калининым С.А. и ИП Братченко А.Г. недействительным.

На основании ст. ст. 164, 166, 168, 382, 389, 421 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░