Решение по делу № 2-3605/2023 (2-12996/2022;) от 10.11.2022

47RS0004-01-2022-014114-19

Дело № 2-3605/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023г.                                                                       г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике Наймович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате ее собственнику денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 с учетом принятых судом уточнений обратился в суд с иском, в котором просил признать долю Ответчика на часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> незначительной, установить выкупную цену части жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сумме 27 432 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля, взыскать с Истца в пользу Ответчика денежную компенсацию за принадлежащую Ответчику часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации прекратить право собственности Ответчика на часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить пользование Ответчиком частью земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец указал, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит 3/4 доли жилого дома, ответчику принадлежит 1/4 доли жилого дома. Также у сторон определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Ответчик, никогда не вселялся в указанный жилой дом, не проявлял интереса к данному имуществу. Часть жилого дома Ответчика, находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Учитывая отсутствие у Ответчика интереса к владению и пользованию частью жилого дома и доли земельного участка, Истец предложил Ответчику, рассмотреть вопрос о продаже ему принадлежащих Ответчику части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/4 доли пользования на земельный участок с кадастровым № №. Между сторонами не достигнуто соглашение о выплате компенсации доли Ответчика, а поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 и представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 246 - 247 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», что суд может при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО2 (далее Ответчик), является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Так же, ФИО3, является пользователем ? доли земельного участка на котором расположен жилой дом, с кадастровым № №, площадью 1632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделенный, согласно решения Всеволожского городского суда <адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование земельный участок площадью 1224 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО2, является пользователем 1/4 доли земельного участка на котором расположен жилой дом, с кадастровым № №, площадью 1632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Выделенный, согласно решения Всеволожского городского суда <адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование земельный участок площадью 408 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из материалов дела следует, что жилой дом, построен по данным технического паспорта в 1925 г.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № не оформлено. На основании решения Всеволожского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка, в координатах характерных точек, с внесением в ЕГРН сведений о границах нашего земельного участка. Решением Всеволожского городского суда <адрес> дело № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком с кадастровым № №. Между тем, на долю пользования земельным участком Ответчику вышеуказанного земельного участка приходится 408 кв.м., что менее предельного минимального размера и свидетельствует о невозможности выдела доли в натуре в силу закона.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Правилами землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденные приказом комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 600 м2.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику предложение о досудебном урегулировании спора, по адресу: <адрес>, которое Ответчик ФИО2 проигнорировал, на почте не получил и оно вернулось отправителю обратно, что повреждается почтовым отправлением №.

Из искового заявления следует, что земельным участком ответчик не пользуется, не осуществляет покос травы, уборку территории. Часть жилого дома Ответчика, находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, требуется замена крыши, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение. Ответчик, как собственник, игнорирует необходимость проведения ремонта его части жилого дома и замены крыши, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии интереса Ответчика в использовании вышеуказанным имуществом. Запущенное состояние земельного участка и части жилого дома заставляет опасаться истца за сохранность его имущества.

Истец, имеет существенный интерес к владению и пользованию жилым домом, имеет намерение восстановить его за свой счет, в целях его сохранения в надлежащем состоянии, производить работы по текущему и капитальному ремонту. Так же, Истец имеет существенный интерес к оформлению в собственность земельного участка, имеет намерение использовать земельный участок в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами. В связи с игнорированием Ответчиком обращений и требований к нему Истца по данному вопросу, он не может этого сделать.

Ответчик, в нарушение ст.210, ст.249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения вышеуказанным имуществом, фактически обязанностей собственника не осуществляет.

Согласно заключению специалиста, проведенного ООО «Хорда» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние части здания под лит. «А» и постройка под лит. «а1» в удовлетворительном состоянии, свидетельствующие о пригодности к эксплуатации. Жилая постройка под литерой «А1» - неудовлетворительная техническое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик. Необходимо проведение восстановительных работ для проведения в состояние пригодное для проживания, стоимость которых в процентах по отношению к первоначальной стоимости части объекта, составляет порядка 90%. При этом специалист отмечает, что неудовлетворительное техническое состояние (помещения относящихся к 1/4 доли единого объекта недвижимости) вызвано длительным отсутствием эксплуатации, что привело к возникновению дефектов.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость части жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> частью земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Стоимость объекта (часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> полученная в рамках затратного подхода с НДС, руб. 27 432 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля.

Суду предоставлены доказательства, а именно фотографии, сделанные в сентябре 2023 года части жилого дома, принадлежащие ФИО2 и части земельного участка пользователем которого является ФИО2 на которых просматривается, что состояние вышеуказанных части жилого дома и части земельного участка только ухудшилось. Часть земельного участка находится в заброшенном, заросшем травой и кустарниками состоянии, часть жилого дома Ответчика, находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, требуется замена крыши, ремонт несущих конструкций.

Суд соглашается с доводами, приведенными истцом. А так же суд соглашается со стоимостью объекта (часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> полученная в рамках затратного подхода с НДС, руб. 27 432 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорного объекта суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать долю ФИО2, на часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу незначительной и установить выкупную цену вышеуказанной части жилого дома в сумме 27 432 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля.

Согласно п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В п.2 ст. 271 ГК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Так же п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ гласит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Проанализировав нормы права и оценив представленные доказательства, суд считает возможным признать долю в праве общей собственности незначительной, определить добровольную выплату ее собственнику денежной компенсации.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным с выплатой компенсации прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый № и пользование частью земельного участка, с кадастровым номером № площадью 408 кв.м,, на котором расположен жилой дом, по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать долю ФИО2, пол - мужской, гражданин РФ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> незначительной.

Установить выкупную цену части жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сумме 27 432 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол – мужской, гражданин РФ, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес> пользу ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащую Ответчику часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сумме 27 432 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля.

С выплатой компенсации прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить пользование ФИО2 частью земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.