Решение по делу № 2-719/2022 от 19.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года                                                     рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-719/2022 по иску администрации муниципального образования Славный к Перекресту Сергею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Арсеньевский район обратилась в суд иском к Перекресту С.А. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования истцом указано, что 9 июня 2016 года между администрацией муниципального образования Славный и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № 49/16 аренды указанного земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства. Срок действия договора 49 лет со дня его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. Ответчик Перекрест С.А. является наследником умершего арендатора, но в наследство не вступил. Признание договора аренды расторгнутым истцу необходимо для последующего предоставления земельного участка иным заинтересованным лицам.

Просит расторгнуть договора аренды № 49/16 от 9 июня 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, при этом истец представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, а ответчик причин неявки суду не сообщил и не представил свой позиции по заявленному требованию.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом было определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 июня 2016 года между администрацией муниципального образования Славный и А. был заключен договор аренды № 49/16, (далее – Договор аренды) предметом которого являлся земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

5 июля 2016 года указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской № КУВИ-001/2022-163291551 от 19 сентября 2022 года.

Согласно п. п. 6.1 Договора аренды, он расторгается на основании соглашения сторон или судом в случаях, установленных законом и в случаях, указанных в пунктах 6.2, 6.3 Договора аренды.

В соответствие с п. 6.2 Договора аренды, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в следующих случаях: использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным использованием; неоплатой арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях; нарушения арендатором какого-либо из обязательств, определенных пунктом 8.1 договора аренды.

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды, арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5 и 6.6 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти <данные изъяты>

Ответчик Перекрест С.А. является наследником умершей А. по завещанию и, согласно наследственному делу № 27/2019, принял наследство в виде квартиры и денежных средств на счетах в банках, а также все иное принадлежащие наследодателю имущество.

В период после принятия ответчиком наследства и по настоящее время Перекрест С.А. в администрацию с заявлением о перезаключении договора аренды указанного земельного участка не обращался и прав обременения на него в установленном законном порядке не зарегистрировал.

15 ноября 2019 года и 16 марта 2020 года истец обращался к ответчику с уведомлениями о предоставлении сведений о вступлении его в наследство и о наличие желания продолжить арендовать указанный земельный участок. Однако таких сведений ответчик истцу так и не предоставил.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание то, что ответчик Перекрест С.А. также своей заинтересованности в перезаключении Договора аренды не выразил, учитывая принцип свободы договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и о наличии законных оснований к его удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к Перекресту Сергею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Славный и А., <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 325 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – расторгнуть, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы представления через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

Председательствующий                                                                       В.В.Деркач