Решение по делу № 2-4116/2021 от 04.10.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2021

                                                                                               Дело № 2-4116\2021

                                                                      УИД 50Rs0029-01-2021-004927-71

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» декабря 2021                                                                    г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Мокиной М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ФИО1 ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился с исковым заявлением к ФИО4 Ю.М., ФИО4 Т.В. и просит выделить ему в натуре и признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 131, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

    В обоснование заявленных требований ФИО6 указал, что является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ ( доля в праве 9\30), кадастровый №, общей площадью 137, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. Иными участниками долевой собственности являлись ФИО4 Т.В. доля в праве 11\30 и ФИО4 Ю.М. доля в праве 10\30.

    Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФИО4 Ю.М. и ФИО4 Т.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре. Было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО4 в натуре выделены части жилого дома, однако судьба доли в жилом доме, принадлежащая ФИО2 не была определена, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Согласно положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 33 ст. 245 ГК РФ) (п. 1.1) Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФИО4 Ю.М. и ФИО4 Т.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре. Было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО4 в натуре выделены части жилого дома, однако судьба доли в жилом доме, принадлежащая ФИО2 не была определена, в связи с отсутствием заявленных исковых требований на момент принятия судом решения.

    Так, ранее при рассмотрении дела, суд установил, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 Ю.М.- 10/30 доли в праве, ФИО4 Т.В.- 11/30 доли в праве, ФИО2- 9/30 доли в праве.

Для определения вариантов выдела долей дома в натуре, а также для определения возможности выдела определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение №. Экспертом представлен точный план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

С технической стороны раздел жилого дома две части с устройством для каждой части отдельного выхода, с обеспечением каждой части дома необходимым уровнем благоустройства и выдел доли ФИО4 Ю.М., ФИО4 Т.В., ФИО2 в натуре возможен.

<адрес> жилого дома составляет 137,4 кв.м. Учитывая проведенную реконструкцию в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 235,7 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 Ю.М. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 10/30 доля в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 45,8 кв.м, с учетом поведенной реконструкции – 78,57 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 Т.В. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 11/30 доля в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 50,38 кв.м, с учетом поведенной реконструкции – 86,42 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам – 9/30 доля в праве, в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет 41,22 кв.м, с учетом поведенной реконструкции – 70,71 кв.м.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от размера идеальных долей с учетом сложившегося фактического порядка пользования. Площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет 235,7 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом ФИО4 Ю.М. выделяется в собственность часть жилого дома общей <данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом ФИО4 Т.В. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 60,4 кв.м, что превышает размер идеальной доли по правоустанавливающим документам на 10,02 кв.м: помещение <данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 131,2 кв.м, что превышает размер идеальной доли по правоустанавливающим документам на 89,98 кв.м: <данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом радела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переустройство и переоборудование не требуется.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется. Доля в праве ФИО4 Ю.М. составляет 187/1000. Доля в праве ФИО4 Т.В. составляет 32/125. Доля в праве ФИО2 составляет 557/1000.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 143 068,07 руб., стоимость 1 кв.м составляет 10 415,34 руб. Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 235,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 454 895,64 руб., стоимость 1 кв.м составляет 10 415,34 руб.

Стоимость идеальной доли ФИО4 Ю.М. (10/30 – 45,8 кв.м) составляет 477 022,57 руб. Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО4 Ю.М, в соответствии с вариантом №, составляет 459316,49 руб. Таким образом размер денежной компенсации, которую должен получить ФИО4 Ю.М. составляет 17 706,08 руб.

Стоимость идеальной доли ФИО4 Т.В. (11/30 – 50,38 кв.м) составляет 524 724,83 руб. Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО4 Т.В, в соответствии с вариантом №, составляет 629 086,54 руб. Таким образом стоимостная разница составляет 104 361,71 руб.

Стоимость идеальной доли ФИО2 (9/30 – 41,22 кв.м) составляет 429 320,31 руб. Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО2, в соответствии с вариантом №, составляет 1 366 492,61 руб. Таким образом стоимостная разница составляет 937 172,3 руб.

Оценивая представленное заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

В настоящем деле суд полагает возможным взять за основу представленный вариант раздела жилого дома по ранее рассмотренному делу, так как в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также, суд учитывает, что каких-либо возражений на заявленный иск от ответчиков не поступило.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО4 ФИО1 ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

    Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 131, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Шибаева Е.Н.