Решение по делу № 2-468/2018 от 08.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 апреля 2018 года                                                                      <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

        председательствующего судьи Лысенко Е.А.

        при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, указывая в обоснование заявленных требований, что она является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». Гаражный бокс №, расположенный в здании гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06» по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес>, фактически ею используется с момента постройки, то есть с 1996 года. Платеж за построенный гаражный бокс выплачен застройщику гаражных боксов Потребительскому кооперативу ЖСК-88 в полном объеме. После передачи гаражного бокса и по настоящее время он используется по назначению. Гаражный бокс учтен в государственном кадастре, ему присвоен кадастровый номер, существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи. Считает, что гаражный бокс может выступать объектом гражданских правоотношений. Как следует из технической документации, гаражный бокс построен в 1996 г., застройщиком согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № являлся Потребительский кооператив «ЖСК-88» по договорам с гражданами. Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № ВБТРФ отведен земельный участок под строительство первой очереди микрорайона №. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок строительства 80 микрорайона продлен. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ВБТРФ» передало строительство 8-ми подъездов жилого дома со встроенными гаражами 6 очереди Потребительскому кооперативу «ЖСК-88». Последнему выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на подготовительный период под строительство 10-этажного кирпичного дома на 320 квартир с блоком обслуживания со встроенными подземными гаражами по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии разрешение продлено до 1996 года. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ЖСК-88 выдано удостоверение № о постановке на учет пользователя земельного участка площадью 1568 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого гаражными боксами. Документально подтверждено то обстоятельство, что гаражные боксы гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», расположенные по адресу: <адрес>, лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Д, построены в 1996 г., т.е. в период действия у ПК «ЖСК-88» разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Однако разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию Потребительский кооператив «ЖСК-88» не получил. Состоявшимися судебными актами по гражданским делам №, №, №, решением Арбитражного суда <адрес> № № установлено, что гаражные боксы, расположенные в гаражно-потребительском кооперативе «ГПК-06», возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, конструктивные элементы соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», гаражные боксы не являются временными строениями и жестко связаны с землей фундаментом. Отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании объекта не выявлено, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено. Пайщики Потребительского кооператива «ЖСК-88» неоднократно принимали меры к легализации построенных гаражных боксов, в частности, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лазарева к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» на последнего возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу исполнить договорные обязательства по договору на строительство – оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени Потребительский кооператив «ЖСК-88» не исполнил решение суда. Приговором мирового судьи судебного участка № председатель кооператива ФИО7 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации, за злостное неисполнение решений суда, в том числе за неоформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ранее гаражный бокс № в гаражно-потребительском кооперативе «ГПК-06» зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на гаражный бокс признано решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8, собственник гаражного бокса № обратился в департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1568 кв. м. со множественностью лиц на стороне арендатора. Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-вр предварительно согласовано предоставление гаражно-потребительскому кооперативу «ГПК-06» земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес>. Договор аренды земельного участка находится на подписи у директора. Просит суд признать ее право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв. м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, гаражный бокс №, расположенный в гаражно-потребительском кооперативе ГПК-06 по адресу: <адрес>, установить факт принятия истцом наследства в виде указанного гаражного бокса, признать за истцом в порядке наследования право собственности на данный гаражный бокс. Дополнительно пояснил, что истец является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», гаражный бокс № фактически используется истцом. Однако договор на строительство гаражных боксов в отношении данного гаражного бокса заключен между ЖСК-88 и ФИО3, покойным супругом. Пай за гаражный бокс выплачен в полном объеме. Указанным гаражным боксом истец с покойным супругом пользовались совместно в браке. После смерти супруга истец продолжила пользоваться гаражным боксом, нести бремя его содержания, фактически приняла наследство.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент земельных и имущественных отношений <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - ПК «ЖСК-88».

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО4.

    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования по доводам иска, дополнений к иску.

    Согласно письменным пояснениям председателя ПК «ЖСК-88» документация в отношении строительства капитальных гаражей шестой очереди в районе <адрес> в кооперативе отсутствует. Также не сохранилась информация относительно пайщиков ПК «ЖСК-88» по строительству данных гаражных боксов. Имущественных претензий к собственникам гаражных боксов в количестве 99 штук, расположенных в гаражно-потребительском кооперативе «ГПК-06», ПК «ЖСК-88» не имеет. Считает, что препятствий к признанию права собственности на гаражные боксы за членами гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06» не имеется.

    Как следует из возражений представителя ответчика департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с исковыми требованиями не согласен, является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме этого, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформлено не было, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на спорный объект на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В судебное заседание не явились стороны, извещены судом о дате и времени судебного разбирательства. Представитель ПК «ЖСК-88» просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ВБТРФ «Приморрыбпрома» под комплексное жилищное проектирование 80 микрорайона был предоставлен земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № ВБТРФ отведен земельный участок под строительство первой очереди микрорайона №. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок строительства микрорайона был продлен.

    Распоряжением АО ВБТРФ от ДД.ММ.ГГГГ № передано строительство 8-ми подъездов жилого дома со встроенными гаражами 6-й очереди «ЖСК-88». Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

    В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1996 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Между Потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаражных боксов.    Истцом представлены суду квитанции об оплате ФИО3 взноса за гараж.

    Изложенное свидетельствует о возникновении у ФИО3 права собственности на спорный гаражный бокс.

ФИО2 является супругой ФИО3 Последний умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО2 является членом гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», ей распределен гаражный бокс №. Имущественных претензий к ней со стороны ПК «ЖСК-88» не имеется.

    Данный гаражный бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, литер В, пом. 88.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, включающий земельный участок, на котором расположен спорный объект, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет передан ФИО4

    Согласно Техническому обследованию гаражных боксов «ГПК-06», составленному ООО «Грифон В» следует, что работы по возведению гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 1.113130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», «Правил пожарного режима в РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гаражные боксы являются капитальными строениями и жестко связаны с землей фундаментом. Отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании объекта не выявлено, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре. Обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

    Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок № площадью 1568 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО4 для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов ГПК-06, членом которого является истец.

    Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что гаражный бокс подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3

    В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

    В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В силу положения ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    Суд, анализируя исследованные доказательства, приходит к выводу, что истец после смерти наследодателя фактически вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, им были совершены перечисленные выше действия в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные факты подтверждаются исковым заявлением, сведениями председателя ГПК-06, согласно которым истец является членом кооператива.

Согласно ответу ври нотариуса ВНО ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что доводы истца о фактическом принятии им наследства после смерти супруга нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем заявленные требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв. м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде указанного нежилого помещения.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером 25:28:000000:12424, площадью 24,5 кв. м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.А. Лысенко

      Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.