Решение по делу № 2-189/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка                          16 апреля 2018 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Калинина С.С.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Е.В.,

с участием истца Байбаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Байбаковой Анны Борисовны к Матвеевой Елене Евгеньевне о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Байбакова А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО7 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что в 1996 г. между ней и ФИО3 была совершена сделка в простой письменной форме по купле-продаже земельного участка № в границах территории <данные изъяты>». Решением правления <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены товарищества. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет пользуется указанным земельным участком, несёт бремя содержания земельного участка и имущества общего пользования, путём оплаты членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что лишает её возможности оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке. Просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Байбаковой А.Б. и ФИО3; признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 597 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №.

Истец Байбакова А.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Матвеева Е.Е., надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Дубовского ТСН «Механизатор», надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Байбаковой Анны Борисовны к Матвеевой Елене Евгеньевне о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституция Российской Федерации (ст. 36) гарантирует, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статья 8 ГК РФ устанавливает перечень фактических обстоятельств, порождающих правовые последствия, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>, земельный участок № в <данные изъяты>» предоставлен в собственность ФИО3

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок № Байбаковой Анне Борисовне. Деньги в полном объёме получил, претензий не имеет (л.д. 8).

Договором, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Договор считается заключенным, согласно ст. 432 ГК РФ, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

При таких обстоятельствах, поскольку представленная суду расписка ФИО3 о получении денежных средств от Байбаковой А.Б. за земельный участок № не содержит существенных и необходимых для договоров данного вида условий, суд приходит к выводу, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а потому требования Байбаковой А.Б. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства приобретения имущества Байбаковой А.Б. у собственника ФИО3 на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Байбаковой А.Б. к Матвеевой Е.Е. о признании права собственности на земельный участок, поскольку незаключённый договор купли-продажи земельного участка не влечёт возникновения у Байбаковой А.Б. права собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом, срок владения земельным участком Байбаковой А.Б., её членство в ДСНТ «Механизатор» юридически значимыми обстоятельствами по рассматриваемому делу не являются и основаниями к удовлетворению исковых требований служить не могут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Байбаковой Анны Борисовны к Матвеевой Елене Евгеньевне о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Байбаковой Анной Борисовной; признании права собственности на земельный участок кадастровый № площадью 597 квадратных метров, расположенный в <данные изъяты>», № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.С. Калинин

Справка: решение в окончательной форме принято 23 апреля 2018 г.

Судья подпись С.С. Калинин