Решение от 23.12.2015 по делу № 2-4374/2015 от 20.11.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Пивкиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 декабря 2015 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцом у ФИО3 была приобретена земельная доля в праве общей долевой собственности АОЗТ «Троицкое». Земельная доля представляет собой земельный участок площадью 6, 08 га, среднего качества земель сельхоз предприятия. Земельная доля ранее являлась частью общей долевой собственности АОЗТ «Троицкое» и была представлена ФИО3 как члену коллектива указанного сельскохозяйственного предприятия в соответствии с Указам Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании Постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю без права выделения в натуру. После заключения договора купли-продажи истцу не было выдано новое свидетельство на земельную долю, а в графе «совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» вышеуказанного свидетельства была указана ссылка на договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также указана «сторона, в пользу которой осуществлялись данные действия» - ФИО1. Сделка купли-продажи была оформлена договором купли-продажи земельных акций б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которая утверждена директором АОЗТ «Троицкое» ФИО7 Для надлежащего оформления своих прав на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано. С указанного времени истец является фактически собственником земельной доли в земельном участке, владеет, пользуется и распоряжается ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на безхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения. Одним из признаков приобретательской давности является добросовестное владение недвижимым имуществом. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права собственности на земельную доолю. За 15 лет личного владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный пай площадью 6,08 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на земельном участке общей площадью 4083 га с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. От 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.    Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных акций от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1 обыкновенные земельные акции ОАЗТ «Троицкое» в количестве 30 штук. Указанный договор утвержден директором АОЗТ «Троицкое» ФИО8

Из пояснений свидетеля ФИО4, данных в судебном заседании, следует, что указанный договор купли-продажи земельных акций фактически заключался на приобретение земельной доли в АОЗТ «Троицкое», площадью 6,08 га, находившейся в собственности ФИО3 Названные обстоятельства подтверждает запись, сделанная в свидетельство на право собственности на землю №, выданном ФИО3. Также из показаний свидетеля установлено, что АОЗТ «Троицкое» не осуществляло выпуск обыкновенных земельных акций, ставших предметом указанно выше договора.

Согласно ответу АО «Регистраторское общество «СТАТУС» (Омский филиал), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «РО «СТАТУС» не осуществляло ведение реестра владельцев ценных бумаг ЗАО «Троицкое».

    Согласно справке архивного отдела Администрации Омского муниципального района <адрес>, в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п совхоз «Власть труда» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Троицкое». В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п АОЗТ «Троицкое» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Троицкое». В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Троицкое» было признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Власть Труда» заключили договор аренды земли, находящейся в общей долевой собственности граждан ОАО «Власть Труда». Согласно договору ФИО1 передала ОАО «Власть Труда» в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 6,08 га, в границах Троицкого сельского округа Омского муниципального образования <адрес> для сельскохозяйственного производства. Указанные обстоятельства подтверждают факт приобретения земельной доли, которой истец распоряжается с момента приобретения как своей с правами собственника.

Исполняющим обязанности директора ОАО «Власть Труда» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка № согласно которой ФИО1 купила землю сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,08 га свидетельство на землю № у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в журнале регистрации сделок с земельными акциями за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводы, что истцом приобретена была земельная доля с учетом ее размера, определенного в свидетельстве на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Троицкое», находится в общей долевой собственности граждан, в числе которых не значится истец ФИО1 и ответчик ФИО3.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Троицкое», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве общей долевой собственности граждан, в числе которых значится ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XXVI №.

    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

    Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

    Свидетель в судебном заседании подтвердил, что истец земельным участком пользуется на протяжении 18 лет, открыто и добросовестно им владеет, поскольку приобрел его у ответчика.

    Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на земельную долю, площадью 6,08 га, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, АОЗТ «Троицкое» в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 6,08 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.