Решение по делу № 2-2184/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-2184/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года                                                           г. Симферополь

      Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Гориненко О.А.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, и убытков, третье лицо – Администрация <адрес>,

У с т а н о в и л :

ООО «Крымремстройтрест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании убытков, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В, которое в приватизационных документах значится как общежитие, и в соответствии с п.п. 1 ч.2 и п.п. 4 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ответчик обязательства по оплате осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем на дату обращения в суд задолженность ответчика по договору составляет 6300 руб. Срок действия договора истек, однако, несмотря на окончание срока действия договора ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться помещением, в связи с чем истец несет убытки, которые бы он мог получить за это время от сдачи помещения внаем. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика задолженность по договору, возникшую за период его действия, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6300 руб., и убытки в виде упущенной выгоды, возникших за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с безосновательным удержанием помещения, в размере 69871,97 руб., и судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований в полном объеме, полагая об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Так, пояснил, что все суммы, предусмотренные договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в полном объеме были выплачены, что подтверждается соответствующими платежными документами. О том, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма был изменен в части размера суммы ежемесячной оплаты, ответчику ничего не было известно. Положениями действующего законодательства предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. В случае отказа от расторжения договора, требование наймодателя об изменении договора должно рассматриваться в судебном порядке. Учитывая, что ответчику не было известно об изменении договора, а истец не обращался в суд с требованием об изменении договора после получения отказа ответчика на предложение изменить договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, оснований для взыскания с ответчика задолженности не имеется. Что касается убытков, считает, что на сегодняшний день истец не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем не может распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе получать выгоду. Доказательств, что истец понес какие-либо убытки в связи с проживанием ответчика в общежитии, не представлено. Кроме того, ответчик неоднократно обращалась к истцу с требованием о заключении договора на новый срок, однако он ему в этом отказал. Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Крымремстройтрест» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), согласно которому наймодатель – ООО «Крымремстройтрест» передал нанимателю ФИО1 помещение № по <адрес>В в <адрес> в целях временного проживания нанимателя и членов его семьи, количество койко/мест 3 (л.д.71).

Согласно п.4.3 Договора, месячная плата за наем определена сторонами из расчета 1350 руб. за одно койко/место.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за наем определена сторонами из расчета 1500 руб. за одно койко/место (л.д.72).

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность, которая сложилась в период действия договора, учитывая, что ответчик оплачивал по договору 1350 руб. за койко/место, между тем плата за наем была изменена в размере 1500 руб. за койко/место, в связи с чем возникла задолженность.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке пересматривать плату за наем и коммунальные услуги в случае законодательного изменения действующих цен и тарифов.

При этом, надлежащих доказательств о том, что ответчик был уведомлен истцом об изменении размера платы за жилое помещение, суду не представлено.

Так, в качестве доказательств изменения размера платы за жилое помещение, истец ссылается на соответствующую запись на дополнительном соглашении к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик получил1-й экземпляр дополнительного соглашения, от подписи отказался, что засвидетельствовано подписями представителей ООО «Крымремстройтрест»; и почтовое уведомление с подписью ответчика о получении дополнительного соглашения (л.д.7, 72 об.).

Между тем, указанные доказательства не могут быть приняты во внимание, учитывая, что в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае в представленной копии дополнительного соглашения отсутствует личная подпись ответчика, а подпись, содержащаяся на почтовом уведомлении не подтверждает, что непосредственно данное соглашение было им получено, учитывая, в том числе, большой разрыв во времени между датой издания соглашения (ДД.ММ.ГГГГ), и датой получения почтового отправления (ДД.ММ.ГГГГ).

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

    Кроме того, суд учитывает, что в силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом в качестве доказательств наличия права собственности на спорное жилое помещение, представлены в материалы дела Приказ Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены дополнения к Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АП «Крымремстройтрест» преобразовано в ОАО «Крымремстройтрест», в собственность которого передано имущество, являющееся государственной собственностью и денежные средства на сумму 2861220 грн., в том числе, недвижимое имущество на сумму 834457,91 грн.(л.д. 4).

В Перечень недвижимого имущества, передаваемого в собственность ОАО «Крымремстройтрест» вошло общежитие по <адрес>В в <адрес>, инвентарный № (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - общежитие по <адрес>В в <адрес> зарегистрировано в целом за ОАО «Крымремстройтрест» (л.д. 7).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был признан недействительным приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес>В, <адрес>, инвентарный № (л.д.45-52, 79-86).

Таким образом, уже в период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, истец не являлся собственником общежития по <адрес>В в <адрес>, в связи с чем, не имел права распоряжаться им.

Это означает, что у истца отсутствует право требования на взыскание задолженности по договору найма, даже по которому истек срок действия, и он не признавался недействительным по вышеуказанным обстоятельствам, учитывая, что уже в период действия договора истец не являлся собственником имущества, соответственно, не мог распоряжаться им.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Наличие убытков истец связывает с неполученными доходами в связи с безосновательным удержанием ответчиком помещения.

Как ранее установлено, срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымремстройтрест» сообщило истцу о нежелании в дальнейшем заключать с ним договор найма на новый срок (л.д.78).

Ответчик ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенные судебные решения, право собственности у истца ООО «Крымремстройтрест» на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>В, отсутствует.

Таким образом, не будучи собственником спорного жилого помещения, истец ООО «Крымремстройтрест» не имеет право распоряжаться им, в том числе извлекать из него выгоду.

Наличие каких-либо иных убытков, причиненных вследствие проживания ответчика в спорном жилом помещении, истцом не приведено.

Из справки-расчета убытков, понесенных истцом от неоплаты ответчиком проживания в спорном жилом помещении, следует, что убытки состоят из суммарной стоимости оплаты по найму, утвержденной за проживание в жилфонде по указанному адресу, которая составляет 4500 руб. в месяц (л.д.34).

Между тем истец добровольно отказался от заключения договора найма на последующий срок, что видно из содержания направленного им в адрес ответчика письма (л.д.86).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая отсутствие доказательств причинения убытков, анализируя приведенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, и убытков, третье лицо – Администрация <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                                                                  Федоренко Э.Р.