Решение по делу № 2-1021/2022 от 29.06.2022

№ 2-1021/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000974-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                               с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбазяна Григора Ашотовича к Шевцовой Елене Александровне, Варданян Марине Сергеевне, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Шахбазян Григор Ашотович обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Шевцовой Елене Александровне, Варданян Марине Сергеевне, Кочаряну Гарику Андраниковичу, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка кадастровым номером № проведены работы по обмеру фактических границ. В результате выполненных работ, была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН (координаты X и Y), а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также в результате выполненных работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка № со сведениями о поворотных точках контура объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного на территории смежного земельного участка кадастровым номером №. Вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка № Площадь земельного участка № составляет 1 042 кв. м. Границы земельного участка кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам 2-н2, н2-3, 3-4 - установлено кирпичное ограждение с металлическими воротами, по границам 2-н3, н3-1, н1-4 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами №, с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки относительно границ вышеуказанных земельных участков. На основании изложенного, Шахбазян Г.А. просил суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебное заседание истец Шахбазян Г.А. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменное заявление, в котором свои исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков Кочаряна Гарика Андраниковича и требования в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, просил суд дополнительно признать реестровой ошибкой координаты объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о координатах указанного объекта из ЕГРН. Дело рассмотреть в его отсутствие.

        Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Ответчики Шевцова Е.А., Варданян М.С. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

        В суд поступили письменные заявления ответчиков Шевцовой Е.А., Варданян М.С., в которых они признали иск Шахбазяна Г.А. в полном объеме.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Шахбазян Григор Ашотович является собственником земельного участка площадью 1 037 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Шахбазян Г.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 042 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка кадастровым номером № проведены кадастровые работы по обмеру фактических границ. В результате выполненных работ, была выявлена реестровая ошибка: несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также в результате выполненных работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка № со сведениями о поворотных точках контура объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного на территории смежного земельного участка кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка 61:25:0101602:81. Границы земельного участка кадастровым номером № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам 2-н2, н2-3, 3-4 - установлено кирпичное ограждение с металлическими воротами, по границам 2-н3, н3-1, н1-4 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится объект капитального строительства кадастровым номером №, является ответчик Шевцова Елена Александровна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Варданян Марина Сергеевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, а также признание иска ответчиками, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

        Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и объекта капитального строительства кадастровым номером № установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Шахбазяна Григора Ашотовича к Шевцовой Елене Александровне, Варданян Марине Сергеевне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о координатах границ следующих объектов недвижимости:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ следующих объектов недвижимости:

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно:

точка 1       X-428414.39 Y-1412461.90

точка н1     X-428401.92 Y-1412458.78

точка 4       X-428369.05 Y-1412450.64

точка 3       X-428375.38 Y-1412428.79

точка н2     X-428407.53 Y-1412437.08

точка 2       X-428419.94 Y-1412440.79

точка н3     X-428416.40 Y-1412454.12

точка 1       X-428414.39 Y-1412461.90.

        Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 042 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года.