Решение от 27.01.2023 по делу № 2-87/2023 (2-4190/2022;) от 06.10.2022

УИД №61RS0004-01-2022-006963-73

Дело № 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 год                                                          г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре судебного заседания Терновом В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному ФИО1 Росимущества в Ростовской ФИО3 о прекращении ипотеки

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая что ДД.ММ.ГГГГ получил у ФИО6 в качестве займа 500 000 рублей с обязательством возврата ДД.ММ.ГГГГ как суммы займа так и процентов.

В обеспечение исполнения договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор ипотеки, по условиям которого в качестве обеспечения в залог предоставлена № расположенная по <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности.

ФИО2 не исполнил условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ год, не возвратил ФИО6 долг и проценты, поэтому решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по указанному договору и проценты, всего в размере 1 160 000 рублей, обращено взыскание на квартиру № расположенную по <адрес>

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, не исполнено ФИО2

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6, наследственное дело не заводилось, поэтому решение суда по мнению истца, невозможно исполнить, за отсутствием правопреемника займодавца и залогодержателя, в этой связи истец ссылаясь на положения ст. 309,312, 416,1154 ГК РФ ФЗ РФ «Об ипотеке» просит суд прекратить ипотеку (залог недвижимости) жилого помещения № коммунальной квартиры, КН №, состоящего из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону номерами 6,10а, жилой площадью 25, 1 кв.м. в <адрес> площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой площадью 110, 3 кв.м., расположенной н а 3 этаже, 3-ех этажного жилого дома, лит «А», по адресу : <адрес>, по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения коммунальной <адрес>, КН №, состоящего из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону номерами 6,10а, жилой площадью 25, 1 кв.м. в <адрес>,6,7, площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой площадью 110, 3 кв.м., расположенной на 3 этаже, 3-ех этажного жилого дома, лит «А», по адресу : <адрес>, номер государственной регистрации №

Истец ФИО2 отбывает наказание в ФКУ «Следственный изолятор № ФИО1 по <адрес>», получил судебное извещение, что подтверждается его распиской.

В суде представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО7, просит исковые требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

В суд представитель ответчика Территориальное ФИО1 Росимущества в Ростовской ФИО3, надлежаще извещенный о рассмотрении дела Почтой ФИО1 доставлена судебная повестка ДД.ММ.ГГГГ (идентификатор 34400779123882), не явился, причины неявки суду не пояснил, письменной позиции относительно доводов иска, в суд не предоставлено.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в дело привлечено ФИО1 Россреестра по РО, в суд представитель не явился извещен о рассмотрении дела. (идентификатор 34400779123899),

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил у ФИО6 сумму займа 500 000 рублей с обязательством возврата ДД.ММ.ГГГГ, как суммы займа, так и процентов.

В обеспечение исполнения договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор залога, по условиям которого в качестве обеспечения в залог предоставлено жилое помещение №, площадью 25, 1 кв.м, состоящая из двух комнат №, 10а в № расположенная по <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

Согласно выписке ЕГРН, собственником жилого помещения №, площадью 25, 1 кв.м, состоящего из двух комнат №, 10а в № расположенной по <адрес> г. Ростове-на-Дону, является ФИО2, ФИО1 Росреестра по РО внесена заспись, номер государственной регистрации №, об обременении квартиры в пользу ФИО6 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17,52-57).

ФИО2 не исполнил условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ год, поэтому решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по указанному договору в размере 500 000 рублей и проценты за пользование суммой займа 660 000 рубле, всего в размере 1 160 000 рублей, обращено взыскание на предмет залога, жилое помещение №, площадью 25, 1 кв.м, состоящее из двух комнат №, 10а в № расположенной по <адрес>

Во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №, на сайте ФССП ФИО1 отсутствуют сведения о возбуждении исполнительного производства о взыскании с ФИО2 задолженности и обращения взыскания на жилое помещение. (л.д. 38-49).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, причиной смерти является проникающее огнестрельное ранение головы.(л.д.209). Сведения о трагической гибели ФИО6 размещены в газете.ru.(л.д.35).

На запросы суда управляющая компания ООО «УО «Согласие» предоставила поквартирные карточки, сведений о зарегистрированных в жилом помещении № в № расположенной по <адрес> г. Ростове-на-Дону не имеется. (л.д.223-227). Лицевой счет для оплаты коммунальных платежей открыт на имя ФИО8, которая была правообладателем этих же жилых помещений в квартире, и подарила их по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, затем оспаривала договор дарения в суде в гражданском деле № года, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в удовлетворении требований отказано. Обеспечительные меры, принятые определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону отДД.ММ.ГГГГ об аресте помещений отменены определением этого же суда ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10,183).

Согласно адресной справке ГУ МВД ФИО1 по РО ФИО8, снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении. (л.д.210).

Сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО6 отсутствуют, что следует из ответа Нотариальной палаты РО от 05.02.2022г. (л.д.22).

При рассмотрении дела представитель ФИО2 по ордеру адвокат ФИО7 пояснил о том, что решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, ФИО2 не выплатил ФИО6 задолженность. Фактически в квартире никто не проживает, ФИО2 отбывает наказание по приговору суда в виде лишения свободы.

При рассмотрении дела суд учитывает следующие положения закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", а также ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, а также согласно подпункту 3 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, после смерти ФИО6 открылось наследство в виде права во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ требовать взыскания задолженности с ФИО2 в размере 1 160 000 рублей и обращения взыскания на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В пункте 5 Постановления N 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации полномочия собственника имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований осуществляют их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением администрации города Ростова-на-Дону от 25.04.2019 N 336 утверждено Положение о порядке принятия в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону бесхозяйных вещей и выморочного имущества, согласно которому по истечении 6 месяцев со дня смерти собственника выморочного имущества, не оставившего наследников по закону, по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, администрация района города, на территории которого расположено выморочное имущество, подает заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу (п.4.1)

После получения свидетельства о наследстве в отношении выморочного движимого имущества или вступления в законную силу решения суда о признании права собственности муниципальной собственности города Ростова-на-Дону на выморочное имущество администрация района направляет документы в ДИЗО для включения в реестр муниципального имущества города Ростова-на-Дону (4.1.2.).

После получения выписки из ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности на выморочное недвижимое имущество администрация района направляет документы в ДИЗО для включения в реестр муниципального имущества города Ростова-на-Дону.

ДИЗО в месячный срок готовит распоряжение о включении в реестр муниципального имущества города Ростова-на-Дону.

Таким образом субъектом, который становится собственником выморочного имущества на территории г.Ростова-на-Дону является администрация города Ростова-на-Дону.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализ установленных судом обстоятельств, с учетом приведенного выше закона, позволяет суду сделать вывод о том, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность в размере 1 160 000 рублей, и обращено взыскание на предмет залога на жилое помещение, при этом смерть взыскателя ФИО6, который также который является займодавцем и залогодержателем, не исключает обязанности ФИО2 исполнить решение суда.

В силу п. 1 ст. 1112; пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация г. Ростова-на-Дону является правопреемником умершего взыскателя по исполнительному производству, в части права требовать исполнения решения суда.

При этом, абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В этой связи, утверждения истца о прекращении договора залога суд признает основанными на ошибочном понимании закона применительно к правоотношениям по данному делу, поскольку доводы иска опровергаются содержанием ст. 352, 407, 408 ГК РФ, в силу которых залог прекращается надлежащим исполнением договорных обязательств.

Суд делает вывод о том, что отсутствие наследников после смерти займодавца и залогодержателя ФИО6, не образует оснований для прекращения ипотеки № расположенной по <адрес>, с учетом содержания ст. 309,312,416 ГК РФ, на которые истец ссылается в иске.

ФИО2 имеет возможность реализовать свои права в соответствии с порядком установленным Постановлением администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ N 336, которым утверждено Положение о порядке принятия в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону и выморочного имущества.

ФИО2 не принимал мер в досудебном порядке, по организации исполнения решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, при рассмотрении дела суд учитывает, что защите в порядке, установленном ст. 3. 4 ГПК РФ подлежит нарушенное право, однако, ФИО2 являясь должником по исполнению решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставил доказательств подтверждающих нарушение его прав, действиями ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 25, 1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.02.2023 ░░░░.