Решение по делу № 2-1997/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-1997/2024

Поступило в суд 05.07.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-002218-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 сентября 2024 г.                                                             г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мельчинского С.Н.

при секретаре Кирьяновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой А. В. к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Маслова А.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что она является членом ГСК «Восток». За счет собственных средств на территории ГСК «Восток» по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010659:0271, на котором расположен указанный бокс, был предоставлен ГСК «Восток» на основании договора аренды земельного участка на территории г. Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс оплачен ею полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» № 118 от 22.11.2023 года. При возведении гаражного бокса соблюдено целевое назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах отведенного земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у ГСК «Восток» отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г. Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. № 20/12-4-14. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на гаражный бокс.

По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № в одноэтажном блоке № общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с <адрес>

Истец Маслова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае расположения данного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов и, если этим не будут нарушены права третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления Главы муниципального образования г. Бердска №37 от 23.12.2005 г. (л.д. 8) между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г. (л.д. 6-7). Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с <адрес>, площадью 27182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка.

Как видно из справки №118 от 22.11.2023 года, Маслова А.В. является членом ГСК «Восток» на основании протокола от 30.11.2004 года и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 26,9 кв.м, расположенного в блоке № по адресу: <адрес> в районе <адрес> (л.д. 19).

Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г.Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 29).

Из экспертного заключения №0009 от 17.09.2015г. филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске следует, что гаражные блоки № с боксами в количестве 120 штук для легковых и грузовых автомобилей в ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 26-27).

Согласно заключению ООО «КодА» по результатам обследования гаражного бокса № блока № в ГСК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, по территории ГСК «Восток» проходят инженерные подземные коммуникации, такие как ливневая канализация диаметром 0,5 м и 1,5м, водовод. Под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют. Гаражный бокс согласно кадастровому плану расположен на территории с разрешенным использованием земель – для строительства гаражных боксов. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-41).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д. 30), гаражный бокс № в блоке № расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паевой взнос истцом выплачен полностью 30.11.2004 года (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» 30.09.2009г., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Восток», блок № возведен гаражный бокс № общей площадью 26,9 кв.м (л.д. 21-25).

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному, не представлено.

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному стороной ответчиков не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

         решил:

    Исковые требования Масловой А. В. удовлетворить.

    Признать за Масловой А. В. (№) право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 25.09.2024 года.

Судья                        /подпись/                      С.Н. Мельчинский