Решение по делу № 2-207/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-207/2021

УИД 25RS0022-01-2021-000283-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                               26 апреля 2021 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                             Кандыбор С.А.,

при помощнике судьи                                                           Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Л.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чиркова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в иске и судебном заседании указала, что в 1991 г. её супругу Ч.В., как работнику совхоза «Искра» была предоставлена <адрес>, в которой стал проживать супруг, а с 2000 г. в жилом помещении стала проживать она, зарегистрировалась в квартире. Жили с мужем одной семьей, вели в спорном жилом помещении совместное хозяйство. На тот период времени в состав семьи входили: она, супруг Ч.В., сын Ч.Д., в дальнейшем последний трудоустроился в <адрес>, где и проживал, однако регистрацию сохранил в спорном жилом помещении. При доме используется земельный участок, сделан капитальный и текущий ремонт дома. Совхоз «Искра» распался, организация, где ранее трудился супруг, несколько раз меняла форму собственности, однако жилое помещение на баланс после распада совхоза не передавалось правопреемникам. ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. умер. В спорном жилом помещении фактически проживает одна, считает его своим собственным, поскольку длительное время проживает в нем, принимает меры к сохранению дома, производит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ она никуда за это время не выезжала, использовала дом в качестве жилого помещения по прямому назначению. Указанное жилое помещение собственника не имеет. Право на участие в приватизации реализовала, получила в собственность в совершеннолетнем возрасте квартиру в <адрес>. Просила установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ею имуществом квартирой № <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности с 2000 года, признать на собой право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> произвести регистрацию прав на недвижимость на основании судебного акта.

Третье лицо Ч.Д. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что на спорное жилое помещение не претендует, желает, чтобы право собственности было зарегистрировано за его матерью Чирковой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. в доме был сделан ремонт, с этого времени Чиркова Л.А. постоянно проживает в жилом помещении, ухаживает за ним, производит ремонт. Иных правопритязаний на спорное жилое помещение не имеется.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского округа Приморского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия, по заявленным требованиям возражений не представил, сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится.

Представитель ответчика СХПК «Искра», третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и заинтересованного лица.

Свидетель Г.Н. пояснил, что в силу проживания с истцом по соседству, в течение более чем двадцати лет наблюдает, что домом истица пользуется по назначению, поддерживает жилье в состоянии, позволяющем его эксплуатировать, самостоятельно производит ремонт дома. Чиркова Л.А. проживает в доме постоянно, пользуется им как своим собственным, никуда не выезжала, в аренду дом никому не сдавала.

Свидетель М.Л. пояснила, что ей известно, что спорное жилое помещение семья Чирковых получила от совхоза «Искра». Бывала в гостях у Чирковой Л.А., в доме сделан хороший ремонт. С момента приезда в <адрес> Чиркова Л.А. постоянно проживала в квартире по адресу: <адрес>, пользуется жилым помещением как своим собственным, за это время никуда не выезжала, в аренду никому не сдавала.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,2 кв.м., помещение введено в эксплуатацию в 1983 г.

Технический паспорт на жилой дом по указанному адресу, составленный Отделением № 9 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, в графе о принадлежности внесены сведения о субъекте права: Администрация Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края (сведения о правоустанавливающих документах не указаны).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №-П главы Покровского сельского поселения усматривается, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Покровского сельского поселения не числится.

Согласно сообщению Администрации Октябрьского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа не значится.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости    помещение по адресу: <адрес>, является жилым, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесенные сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Исходя из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, на балансе СХПК «Искра» не состоит.

При таких обстоятельствах, с учетом доводов истца, заключение договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем СХПК «Искра» в лице директора Никифорова Д.А. и нанимателем Ч.В. и членами его семьи о передаче за плату во владение и пользование пригодного для постоянного проживания изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, не исключает обстоятельств добросовестного и открытого владения истцом указанным жилым помещением и не прерывает его давности, исчисляемой с даты вселения и регистрации Чирковой Л.А. по его адресу.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч главы Покровского сельского поселения о сведениях, внесенных в похозяйственные книги, усматривается, что по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № на стр. 120-121 содержатся сведения о проживании Ч.В.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № на стр.95-97 содержатся сведения о проживании Ч.В., Чирковой Л.А., Ч.Д. и других лиц; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № на стр. 78-80 содержатся сведения о проживании Ч.В., Чирковой Л.А., Ч.Д.. Данные лица значатся проживающими и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга № стр. 19-21), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга № стр. 13-14).

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому округу, следует, что Чиркова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и в силу установления указанного факта суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенному оснований для удовлетворения исковых требований в части обязывания филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> произвести регистрацию прав на недвижимость на основании судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чирковой Л.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Чирковой Л.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2021 года.

Судья                                                                                  С.А. Кандыбор