Решение по делу № 2-140/2015 (2-1075/2014;) от 23.12.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего- судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Сапинской А.В.,

с участием представителей истца Левицкого А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Мухомедзянова Д.Х., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (домик отдыха № <данные изъяты> <данные изъяты>этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, урочище «<адрес>», <адрес>, строение № кадастровый номер № нежилое здание (домик для летнего отдыха № №), <данные изъяты>этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», №, строение №, кадастровый номер №, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице поверенного ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества общей стоимостью согласно договору <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был передан в <данные изъяты> по <данные изъяты> для регистрации права собственности на объекты недвижимости, срок регистрации установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 регистрация <данные изъяты> была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

От возврата уплаченных по договору денежных средств ФИО8 и ФИО2 уклоняются.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <данные изъяты> в регистрации перехода права ему было отказано.

Определением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, кроме того, пояснили, что денежные средства по договору непосредственно были переданы самой ФИО8, имущество находится во владении ФИО7, который осуществляет охрану домиков, несет расходы по их содержанию, все правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества находятся также у ФИО7

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием и о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в связи с чем, с согласия представителей истца, в силу ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным.

От третьего лица ФИО2 в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования полагает подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) в лице ФИО2 и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых зданий (далее договор купли-продажи), согласно п. № которого продавец продал, а покупатель купил в собственность объекты недвижимости: нежилое здание (домик отдыха № №), №этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, урочище «<адрес>», <данные изъяты>, строение <данные изъяты>, кадастровый номер №, нежилое здание (домик для летнего отдыха № №), <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, урочище «<адрес>», <данные изъяты> строение <данные изъяты>, кадастровый номер №

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи по договоренности сторон стоимость каждого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, на момент подписания договора покупатель произвел расчет и передал продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Покупатель обязан доплатить продавцу за приобретенные объекты <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. за каждый объект недвижимости. До момента полной оплаты стороны договора установили, что объекты находятся в залоге у продавца (ипотека в силу закона).

Согласно п№ договора купли-продажи продавец передал покупателю нежилые здания до подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема – передачи.

Договор купли-продажи нежилых зданий был сдан в филиал <данные изъяты> для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в адрес истца направило уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права (перехода права) собственности на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи заявлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в лице ее представителя по доверенности ФИО5

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказано в государственной регистрации права (перехода права) собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании абз.10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных материалов, ФИО2 действовала по доверенности от имени продавца ФИО8, являющейся стороной договора купли-продажи, в которой указаны полномочия на управление и распоряжение, в том числе, объектами недвижимого имущества, заключение с ним сделок, в том числе, по продаже объектов недвижимого имущества, получение причитающих денег, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества сторонами заключен, недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, передано продавцом покупателю, доказательств нарушения покупателем обязанности произвести оплату по договору не представлено, то есть имеет место исполнение сделки, в связи с чем, имеются основания для удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8 на ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (домик отдыха № №), №этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 3;

- нежилое здание (домик для летнего отдыха № <данные изъяты>), 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова