Решение по делу № 33-16067/2019 от 08.11.2019

Судья Латкина Е.В. Дело № 33-16067/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград 04 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Горкушенко Т.А.,

судей Пашковой Т.В., Попова К.Б.,

при секретаре Потемкиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2019 по иску администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Егоровой Елене Анатольевне о понуждении к выполнению условий договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе Егоровой Елены Анатольевны

на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 16 сентября 2019 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Горкушенко Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Егоровой Е.А. о понуждении к выполнению условий договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор № <...> купли-продажи нежилых зданий под снос, расположенных по адресу: <адрес> по условиям которого Егорова Е.А. приобрела не пригодные к эксплуатации под снос нежилые здания: административного корпуса, площадью <.......> кв.м., клуба-столовой, площадью <.......> кв.м., котельной КТО, площадью <.......> кв.м., овощехранилища, площадью <.......> кв.м., канализационной станции, площадью <.......> кв.м., стоимостью <.......> рублей, и взяла на себя обязательства произвести демонтаж указанных объектов недвижимости, провести техническую рекультивацию на земельном участке площадью <.......> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительства и другого мусора; планировку оставшегося минерального грунта на площадке, биологическую рекультивацию земельного участка.

До настоящего времени Егорова Е.А. обязательства по договору не исполнила.

Претензия с требованием исполнить обязательства по договору была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил возложить на Егорову Е.А. обязанность совершить действия, предусмотренные договором купли-продажи нежилых зданий под снос № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, провести техническую и биологическую рекультивацию на земельном участке, площадью <.......> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также демонтаж пяти указанных в договоре объектов недвижимости, очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительного и другого мусора.

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены, на Егорову Е.А. возложена обязанность совершить действия, предусмотренные договором купли-продажи нежилых зданий под снос № <...> от ДД.ММ.ГГГГ: в течение <.......> дней со дня вступления в законную силу решения суда провести демонтаж указанных в договоре объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, - административного корпуса, клуба, котельной, овощехранилища, канализационной станции; до ДД.ММ.ГГГГ провести техническую и биологическую рекультивацию на земельном участке, площадью <.......> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительного и другого мусора; планировку оставшегося минерального грунта на площадке.

В апелляционной жалобе Егорова Е.А., оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

От администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области поступили письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, выслушав представителя Егоровой Е.А. – Долгова И.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области Ананенко М.В., возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 3 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307 – 419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 307,309 и 310ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области (продавец) и Егоровой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых зданий под снос № <...>.

В соответствии с условиями указанного договора, Егорова Е.А. приняла в собственность не пригодные к эксплуатации под снос нежилые здания: административный корпус, площадью <.......> кв.м., клуб-столовая, площадью <.......> кв.м., котельная КТО, площадью <.......> кв.м., овощехранилище, площадью <.......> кв.м., канализационная станция, площадью <.......> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> общей стоимостью 1111460 рублей, и взяла на себя обязательства провести техническую рекультивацию на земельном участке, площадью <.......> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> демонтировать указанные объекты недвижимости, очистить земельный участок от тары, камней, разбитых фундаментов, строительства и другого мусора; провести планировку оставшегося минерального грунта на площадке; провести биологическую рекультивацию земельного участка.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке не произведен в полном объеме демонтаж объектов недвижимости, а также не произведена техническая и биологическая рекультивация.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия об исполнении обязательств по договору была оставлена без удовлетворения.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчиком демонтированы приобретенные по договору купли-продажи объекты, а также произведена рекультивация земельного участка, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд установил, что обязательства по договору купли-продажи нежилых помещений под снос от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования.

При этом суд обоснованно отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности как несостоятельные, поскольку срок исковой давности по настоящему спору истцом не пропущен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Доводы жалобы о том, что срок исполнения обязательств по договору сторонами согласован не был, в течение трех лет со дня заключения договора истец требований к ответчику не предъявлял, установив срок исполнения обязательств по договору, суд незаконно изменил его условия, отклоняются как несостоятельные к отмене решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании подателем жалобы норм материального и процессуального права и опровергаются письменными доказательствами по делу.

На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как следует из договора купли-продажи нежилых зданий под снос, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств по сносу объектов недвижимости и рекультивации земельного участка не установлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение <.......> дней со дня получения претензии. Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России, почтовая корреспонденция ответчиком не была получена и была возвращена адресату в связи с истечением срока хранения. В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, требование об исполнении условий договора считается доставленным ответчику.

Таким образом, срок исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом был установлен, однако обязательства по договору ответчиком в установленный срок не исполнены.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком демонтированы приобретенные по договору купли-продажи объекты, а также произведена рекультивация земельного участка, т.е. подтверждающих факт исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по договору купли-продажи нежилых зданий под снос от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат. Вопреки доводам апелляционной жалобы, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на ответчике.

Устанавливая срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд правомерно руководствовался положениями статьи 206 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, установленный судом срок является разумным.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанный срок.

Кроме того, при недостаточности установленного судом срока для исполнения решения суда, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке его исполнения в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спор разрешен с нарушением правил подведомственности, так как Егорова Е.А. является индивидуальным предпринимателем, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку критерии для отнесения настоящего спора к подведомственности арбитражного суда отсутствуют.

Иск заявлен к Егоровой Е.А. как к физическому лицу, договор купли-продажи нежилых зданий под снос от ДД.ММ.ГГГГ заключен Егоровой Е.А. как физическим лицом. Наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя в данном случае не имеет правового значения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, во внимание не принимаются по следующим основаниям.

Срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено ранее, договором купли-продажи нежилых зданий под снос, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств установлен не был.

Требование об исполнении обязательств было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств был установлен в течение десяти дней со дня получения претензии.

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока исковой давности.

При таких данных, судом правомерно отклонены как необоснованные доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В целом, доводы жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, при этом не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияют на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными к отмене решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Еланского районного суда Волгоградской области от 16 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Елены Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий:/ подпись/

Судьи:/подписи/

Копия верна.

Судья Волгоградского областного суда Т.А. Горкушенко