Решение по делу № 2-418/2016 от 11.03.2016

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.......> ДД.ММ.ГГГГ

Рамонский районный суд <.......> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Бобрешовой С.И.,

с участием

представителя истца Сарафанникова А.П. по доверенности Глуховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сарафанникова А. П. к Исаеву А. Г. об аннулировании кадастрового учета земельного участка,

установил:

Сарафанников А.П. обратился в суд с иском к Исаеву А.Г. об аннулировании кадастрового учета земельного участка, в котором просит аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <.......> ссылаясь на то, что Исаеву Г.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, условный №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №... №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№...

ДД.ММ.ГГГГ Сарафанников А.П. приобрел у Исаева Г.П. земельный участок, условный №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>, оплатив стоимость земельного участка в размере <.......> рублей, что подтверждается распиской, составленной Исаевым Г.П. С ДД.ММ.ГГГГ Сарафанников А.П. стал пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывал его, выращивал на нем овощи и фрукты, оплачивал налоги и членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ Исаев Г.П. умер. Поскольку оформление перехода права собственности на земельный участок стало невозможным, Сарафанников А.П. обратился в администрацию Рамонского муниципального района <.......>.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права собственности на земельный участок, предоставленный Исаеву Г.П.» прекращено право собственности Исаева Г.П. в отношении земельного участка №..., площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <.......>

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Сарафанникову А.П. в собственность за плату земельного участка в садово-огородном товариществе «Нефтяник-3» Сарафанникову А.П. был предоставлен в собственность за плату земельный участок №..., площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <.......> (л.д. №...

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Сарафанниковым А.П. и администрацией Рамонского муниципального района <.......> был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., по условиям которого Сарафанников А.П. приобрел в собственность за плату земельный участок, площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

По заказу Сарафанникова А.П. кадастровым инженером Буниным А.Н. были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка, приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...

По результатам проведенных кадастровых работ земельный участок, площадью <.......> кв.м., был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... что подтверждается кадастровым паспортом №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> Сарафанникову А.П. было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы было установлено, что у администрации Рамонского муниципального района <.......> отсутствуют полномочия распоряжения правом на данный объект недвижимого имущества.

Сарафанников А.П. обратился в мировой суд с иском о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № <.......> - мировым судьей судебного участка № <.......> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Сарафанниковым А.П. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......> (л.д. №...

Определением мирового судьи судебного участка № <.......> от ДД.ММ.ГГГГ решение и.о. мирового судьи судебного участка № <.......> - мирового судьи судебного участка № <.......> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено с указанием на то, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Исаева Г.П. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

Заявитель указывает о невозможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку земельный участок, площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......> имевший ранее условный №... дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров №...

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме произведен перевод ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.......> из ответчиков в третьи лица, а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>, администрации Рамонского муниципального района <.......>.

В судебном заседании представитель истца Сарафанникова А.П. по доверенности Глухова И.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец Сарафанников А.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Исаев А.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако за получением судебной повестки в учреждение почты не явился, в связи с чем в адрес суда возвратился конверт с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями статьи 119 ГПК РФ, суд считает его неявку не связанной с причинами уважительного характера и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.......>, представитель администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации Рамонского муниципального района <.......> по доверенности Меченко А.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав объяснения представителя истца Сарафанникова А.П. по доверенности Глухову И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании Исаеву Г.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, условный №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №... №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№...).

ДД.ММ.ГГГГ Сарафанников А.П. приобрел у Исаева Г.П. земельный участок, условный №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......> оплатив стоимость земельного участка в размере <.......> рублей, что подтверждается распиской, составленной Исаевым Г.П. С ДД.ММ.ГГГГ Сарафанников А.П. стал пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывал его, выращивал на нем овощи и фрукты, оплачивал налоги и членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ Исаев Г.П. умер. Поскольку оформление перехода права собственности на земельный участок стало невозможным, Сарафанников А.П. обратился в администрацию Рамонского муниципального района <.......>.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права собственности на земельный участок, предоставленный Исаеву Г.П.» прекращено право собственности Исаева Г.П. в отношении земельного участка №..., площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <.......>.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Сарафанникову А.П. в собственность за плату земельного участка в садово-огородном товариществе «Нефтяник-3» Сарафанникову А.П. был предоставлен в собственность за плату земельный участок №..., площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <.......> (л.д. №...

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Сарафанниковым А.П. и администрацией Рамонского муниципального района <.......> был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., по условиям которого Сарафанников А.П. приобрел в собственность за плату земельный участок, площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

По заказу Сарафанникова А.П. кадастровым инженером Буниным А.Н. были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка, приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...

По результатам проведенных кадастровых работ земельный участок, площадью <.......> кв.м., был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... что подтверждается кадастровым паспортом №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> Сарафанникову А.П. было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы было установлено, что у администрации Рамонского муниципального района <.......> отсутствуют полномочия распоряжения правом на данный объект недвижимого имущества.

Сарафанников А.П. обратился в мировой суд с иском о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № <.......> - мировым судьей судебного участка № <.......> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Сарафанниковым А.П. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <.......> (л.д. №...).

Определением мирового судьи судебного участка № <.......> от ДД.ММ.ГГГГ решение и.о. мирового судьи судебного участка № <.......> - мирового судьи судебного участка № <.......> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено с указанием на то, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Исаева Г.П. на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

      В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

      Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако государственная регистрация и регистрационная запись в Едином государственном реестре прав не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, так как она не затрагивает конкретных прав и обязанностей сторон. Государственная регистрация и регистрационная запись представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Их следует рассматривать как часть юридически значимых действий, в результате которых государством подтверждается возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация и регистрационная запись сама по себе не нарушает права, свободы и законные интересы истца.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права является самостоятельным способом защиты гражданских прав, имеет гражданско-правовой характер, означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права, может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правоотношения, в порядке искового производства.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю.

Разъясняя порядок применения указанной нормы права (статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ), совместное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в абзаце четвертом пункта 52 указали, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Вместе с тем, неправильная формулировка требований истцом, не является самостоятельным основанием для отказа в иске.

        При таких обстоятельствах, суд полагает необходимыманнулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <.......>

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <.......> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <.......> - аннулировать.

Данное решение является основанием для аннулирования кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <.......>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: