Решение по делу № 2-1511/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-1511/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                          г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Буджаевой С.А.,

при секретаре                        Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кекеевой Лидии Екурчаевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кекеева Л.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.метров. В квартире ею самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части, выноса газовой плиты, мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до 39,5 кв.метров, жилая – до 17 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.метров, жилой площадью 17 кв.метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кекеева Л.Е. посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представители Администрации г.Элисты, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Управляющая компания №3», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец Кекеева Л.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 04 сентября 2019 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части, выноса газовой плиты, мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась и составляет 39,5 кв.метров, жилая площадь – 17 кв.метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Согласно представленному истцом отчету по техническому обследованию частей здания, составленному ООО «ТЕХНОПРОЕКТ», общее состояние объекта «1-комнатная квартира на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>» в целом оценено как работоспособное. Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтопригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 39,5 кв.метров.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кекеевой Лидии Екурчаевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 39,5 кв.метров, жилая площадь – 17 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              С.А. Буджаева