Решение от 27.05.2022 по делу № 2-675/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-675/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000029-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием: истца Федоришина Р.Ф.,

представителя истца Терещенко О.Л., по ходатайству,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Приозерное» Терещенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоришина Романа Федоровича к Зеленову Владимиру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Федоришин Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок
№ общей площадью 600 кв.м, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Приозерное», расположенного в районе села Ильинка, <адрес>, с кадастровым номером №. В 2000 году истец обратился к председателю СНТ «Приозерное», с просьбой о предоставлении заброшенного и неразработанного земельного участка для ведения садоводства, огородничества, о чём получил разрешение использовать по назначению заброшенный земельный участок №. В правлении СНТ «Приозерное» ему была выдана членская книжка на земельный участок №. С 2000 и по настоящее время истец добросовестно обрабатывает данный земельный участок, производит посадки и оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Приозерное». В 2020 истец решил официально оформить право собственности на указанный земельный участок, однако в процессе сбора документов выяснилось, что земельный участок № был выделен Зеленову В.В. Истец пытался самостоятельно найти Зеленова В.В. по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу он не проживает (со слов соседей переехал жить в другой регион). Таким образом, с 2000 года по сегодняшний день истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения не выбывало. Кроме того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Зеленова В.В., других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать право собственности за истцом на земельный участок № общей площадью 600 кв.м. находящийся садоводческом некоммерческом товариществе «Приозерное» в расположенного в районе села Ильинка, <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец Федоришин Р.Ф. поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что по постановлению Главы администрации района № в 1995 году ему был предоставлен земельный участок в СНТ «Приозерное» №, рядом был смежный земельный участок №, которым прежние владельцы пользовались примерно до конца 90-х годов. Знает, что прежнего владельца звали Владимир, он служил в пограничных войсках, воевал в Афганистане, периодически уезжал, потом совсем бросил участок, перестал приезжать. Поскольку данный земельный участок стал заброшенным, он обратился в правление СНТ, где ему председатель на собрании разрешил пользоваться им. За это время никто не обращался с претензиями по поводу этого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Терещенко О.Л. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что данный земельный участок распределен в пользование истцу на собрании СНТ, он с 2000 года добросовестно и открыто им пользуется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Приозерное» Терещенко В.В. исковые требования поддержала, пояснила, Федоришин Р.Ф. пользуется земельный участком № по назначению с 2000-х годов, поддерживает его в надлежащем виде, что для СНТ является в том числе поддержанием противопожарной обстановки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что познакомился с истцом Федоришиным Р.Ф. так как работали на заводе Амуркабель, от которого выделялись земельные участки в СНТ «Приозерное», также земельный участок получил и Зеленов. У него земельный участок №, в у Федоришина Р.Ф. два земельных участка: один, который у него в собственности и второй № – это участок который выдавался Зеленову, который в свою очередь попользовался этим земельным участком не больше 3-х лет и бросил его. Зеленов служил в Афганистане, после возвращения перестал пользоваться земельным участком, со слов других лиц, знает, что он уехал в Санкт-Петербург. Федоришин Р.Ф. уже много лет обрабатывает земельный участок Зеленова, постоянно ухаживает за ним.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при наличии допустимых доказательств, не возражает в удовлетворении заявленных требований. Судебное заседание просит провести в свое отсутствие.

Ответчик Зеленов В.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность садоводческому товариществу «Приозерное» земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен Зеленову Владимиру Владимировичу. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Приозерное» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у Зеленова В.В. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
№ № об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером 27:17:0316702:78.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Зеленова В.В. на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность садоводческому товариществу «Приозерное», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Федоришин Р.Ф. с 2000 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке председателя СНТ «Приозерное» Федоришин Р.Ф. является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой Федоришина Р.Ф., выданной ему ДД.ММ.ГГГГ на уч. №, согласно которой Федоришиным Р.Ф. членские и целевые взносы с указанного периода оплачиваются, протоколом общего собрания СНТ «Приозерное» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято решение предоставить в пользование для ведения дачного хозяйства бесхозяйные участки другим работникам завода, принять в члены СНТ «Приозерное», в том числе: уч. № Федоришина Р.Ф., показаниями свидетеля ФИО8, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившего, что Федоришин Р.Ф., пользуется, обрабатывает земельный участок №, ранее принадлежавший Зеленову в СНТ «Приозерное», примерно с 2000 г.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Приозерное», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик Зеленов В.В., будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.06.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░