Решение от 22.12.2014 по делу № 2-10756/2014 от 18.11.2014

К делу № 2-10756/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Наумовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А.Н. к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение договора участия в долевом строительстве квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Симонов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда и штрафа.

Свои требования обосновал тем, что по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр-Актив» обязалось построить и передать ему в собственность квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства не выполнил, многоквартирный дом не построил и не ввел в эксплуатацию, квартира согласно акта приема-передачи была передана ему только ДД.ММ.ГГГГ Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> дней. Считает, что имеет место нарушение ее прав как потребителя, нарушен ФЗ «О защите прав потребителей». В связи с чем просит суд взыскать с ООО «Центр-Актив» неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Божко О.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» по доверенности Сасина Н.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, заявила о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Симоновым А.Н., именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно подп. 2.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в совместную собственность при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Пунктом 4 договора определен порядок расчетов: п. 4.1. Участник долевого строительства производит оплату Цены настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 14 настоящего Договора, либо путем внесения в кассу Застройщика. Оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в следующем порядке: 4.2.1. Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Участником долевого строительства в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного в г. Краснодаре между Участником долевого строительства и Дополнительным офисом № Краснодарского отделения № Сбербанка России в течение <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцом в полном объеме исполнены обязанности по расчетам, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцам, является согласно договору <данные изъяты> квартира №, в Многоквартирном доме трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. 2.3 Договора Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из положений ст.ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно подп. 2.4 Договора Срок исполнения обязательств Застройщика, установленный п. 2.3 договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон договора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке.

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи квартиры данный объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с нарушением срока в размере <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.)

Принимая во внимание изложенное, суд полагает установленным в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части сроков, что является основанием применения п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок исполнения договора между сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленному разрешению объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., то есть период просрочки составляет <данные изъяты> дней, ставка рефинансирования 8,25 %, цена договора – <данные изъяты> рублей, сумма неустойки составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей :<данные изъяты> дней, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Неустойка исчислена в соответствии с законом, с учетом периода просрочки и исполнения истцом своих обязательств в установленный законом срок, при этом суд находит основания для применения ст.333 ГКРФ и считает необходимым снизит размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд учитывает положения п. 45 указанного выше Постановления, согласно которому при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Данный факт установлен в судебном заседании, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (в эту сумму входит также сумма компенсации морального вреда).

В пользу истца взыскано <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). Штраф в размере <данные изъяты> составит <данные изъяты> руб., который также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: