Решение по делу № 2-258/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-258/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года                                                                                   г.Невель

            Невельский районный суд Псковской области в составе:

            председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

            при секретаре Трубинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой О.А. к Администрации СП «Ивановская волость» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Волкова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации СП «Ивановская волость» о включении в состав наследственного имущества Ю.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома № **, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признании за нею права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что она после смерти матери - Ю.Е.Л. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец Волкова О.А. в суде поддержала заявленные требования и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации СП «Ивановская волость» - представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что Администрация претензий по данному вопросу не имеет, решение по вопросу оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ю.Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

После смерти Ю.Е.Л. открылось наследство, состоящее, в т.ч. из ** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ** кв.м., к/н ** и жилого дома № **, к/н **, находящихся по адресу: <адрес>.

В силу ст.1142 ГК РФ наследницей первой очереди по закону после умершей Ю.Е.Л. является ее дочь - Волкова О.А. (л.д. 5-6, 9).

Нотариус Невельского нотариального округа Б.Т.Н. завела наследственное дело **, и предложила истцу обратиться в суд с иском о включении имущества в состав наследства, поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Ю.А.Е. и правлением колхоза «**» в лице председателя Б.М.Б. был заключен договор, согласно которому колхоз продает, а Ю.А.Е. покупает принадлежащий колхозу жилой дом в д.<адрес> (л.д. 7).

Однако, в нарушение порядка, установленного на момент заключения договора, Ю.А.Е. не зарегистрировал договор в исполнительном комитете сельского Совета.

На основании решения Малого Совета ** от ДД.ММ.ГГГГ, на базе колхоза «**» образовано АОЗТ «**», которое ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Псковской области № ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Ю.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

    После смерти Ю.А.Е. открылось наследство, в т.ч. на жилой дом № **, находящийся по адресу: <адрес>

Нотариус Невельского нотариального округа Б.Т.Н. завела наследственное дело **.

Наследниками по закону в порядке первой очереди после смерти Ю.А.Е. являлись: жена – Ю.Е.Л., дочь – Волкова О.А.

Ю.Е.Л. фактически приняла наследство после смерти мужа, но права на вышеуказанное имущество не оформила.

Согласно справке МО «**» от ДД.ММ.ГГГГ ** Ю.А.Е. по день смерти был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ** кв.м. и расположенный на нем жилой дом № **, находящиеся по адресу: <адрес>. жилой дом и земельный участок собственностью крестьянского, фермерского хозяйства не является. Вместе с Ю.А.Е. на день его смерти и после нее в жилом доме постоянно проживала и была зарегистрирована: жена Ю.Е.Л. (л.д. 16, 17).

    Постановлением Администрации сельского поселения «Ивановская волость» от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории СП «**» дому, принадлежащему Ю.А.Е., был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области», жилой дом № **, к/н **, инвентарный номер **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 8).

Жилой дом № **, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества МО «Невельский район» не значится (л.д. 15).

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Волковой О.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью ** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи, на основании которого наследодателем была приобретена спорная квартира, был заключен ДД.ММ.ГГГГ и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ГК РСФСР, действовавшего на момент подписания указанного договора купли-продажи.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Между тем, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора купли-продажи и действительности сделки, поскольку в данном случае договор был подписан и исполнен сторонами.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года № 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд учитывает, что право собственности на жилой дом является ранее возникшим, сторонами условия договора купли-продажи объекта недвижимости были выполнены, денежные средства за покупку жилого дома Ю.А.Е. были внесены в кассу продавца и собственника имущества – колхоза «Знамя труда» полностью, а дом передан покупателю, который нес расходы по его содержанию. В собственность Администрации СП «Ивановская волость» и муниципального образования Невельский район, указанный объект недвижимости никогда не передавался; ответчик данным объектом недвижимости никогда не владел, не содержал его, не ставил на учет как бесхозяйное имущество. Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к наследодателю Ю.А.Е. по письменному договору купли-продажи, и в силу ст.1181 ГК РФ данная недвижимость подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Ю.А.Е.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой О.А. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества Ю.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № **, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № **, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца.

Судья:                                                                                             Н.Ф. Клименко

Подлинное решение суда подшито в дело № 2-258/2019г.

УИД 60RS0012-01-2019-000715-37,

находится в производстве Невельского районного суда Псковской области.