Решение по делу № 2-4054/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-4054/2022

УИД № 03RS0005-01-2022-006138-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – Новоселова В.С., действующего на основании доверенности, третьего лица Насырова Р.Р., представителя третьего лица – Хариева М.Н. - Нугуманова Р.Ф., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инженерный центр» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инженерный центр» о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указал, что согласно данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником имущества: строение административное, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1791,5 кв.м., инв. №, Лит А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес> 762/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>.

В целях повышения рентабельности приобретенных объектов недвижимого имущества, ФИО10 за период 2015-2016 годы были оплачены работы по производству неотделимых улучшений данных объектов, в частности:

1. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерный центр» (Заказчик) и ООО «УралСтройИнвест» (Исполнитель) был заключен Договор оказания услуг №.

Согласно акту № о приемке оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель в полном объеме оказал, а Заказчик принял услуги по ремонту кровли и фасада здания с утеплением базальтовым покрытием 100 мм по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Стоимость работ составила 6600000 руб.

Оплату за оказанные услуги произвел ФИО10 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере 6600000 руб. в кассу ООО «УралСтройИнвест». Кроме этого, факт оплаты по договору оказания услуг ФИО10 подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, представленном ООО «УралСтройИнвест» в адрес ООО «Инженерный центр».

2. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО11 и ФИО10 был заключен договор на ремонт и перепланировку помещений офисного здания №.

В силу п. 1.1 договора Исполнитель принял на себя обязательства по ремонту офисных помещений общей площадью 231,4 кв.м. и расширению помещения кафе для приема пищи персонала с перепланировкой комнат общей площадью 66,3 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая сумма услуг по ремонту офисных помещений составляет 694200 руб.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма услуг по перепланировке и ремонту помещений кафе составляет 400000 руб.

Итоговая сумма договора составила 1094200 руб.

Согласно акту приема выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем услуги оказаны в полном объеме, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

3. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО11 и ФИО10 был заключен договор на поставку и монтаж пластиковых окон и межкомнатных дверей.

По настоящему договору исполнитель производит:

- демонтаж деревянных окон в количестве 28 штук и монтаж пластиковых трехсекционных окон с центральным открывающимся окном, подоконником и откосами в количестве 28 штук;

- демонтаж деревянных филенчатых комнатных дверей в количестве 11 штук, монтаж и установку металлических комнатных дверей в количестве 11 штук;

- монтаж утепленных пластиковых дверей с перегородками в количестве 3-х входных групп, установленных в 3-этажном офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Общая цена договора согласно п. 3.2 составляет 900000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приемки выполненных работ, согласно которому Исполнителем услуги оказаны в полном объеме, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Итого ФИО10 произведено затрат по производству неотделимых улучшений на общую сумму 8594200 руб.

Выполнение вышеуказанных работ по благоустройству, улучшению внешнего фасада, ремонту офисных помещений, установке межкомнатных дверей и пластиковых окон, а также иных ремонтных работ подтверждается данными технического паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

4. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерный центр» и ФИО10 был заключен договор об инвестировании, реконструкции и капитальном ремонте, в соответствии с которым ООО «Инженерный центр» должно было осуществить работы по реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, а ФИО10 обязан был осуществить финансирование данных работ на общую сумму 35000000 руб., после чего ФИО10 должен был получить данные объекты недвижимости вместе с произведенными в них неотделимыми улучшениями в собственность.

Согласно п. 4.4 Договора, Инвестор (ФИО10) производит первое внесение денежных средств после заключения настоящего договора в размере 13000000 руб. Оставшаяся сумма вносится после проведения работ.

Во исполнение условий договора ФИО10 были внесены в кассу ООО «Инженерный центр» денежные средства в размере 13000000 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, полученные от ФИО10 в 2012 году, были отражены в показателях бухгалтерских балансов должника ООО «Инженерный центр» в период с 2012 года по 2014 год и после передачи по договорам купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества из показателей бухгалтерских балансов были сторнированы сведения о наличии задолженности перед ФИО10

ООО «Инженерный центр» произвел частичное погашение задолженности за полученный аванс по договору инвестирования в сумме 13000000 руб. перед ФИО10 передачей имущества согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должник (продавец) обязался передать в собственность, а ответчик (покупатель) оплатить и принять следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 104,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: РБ, <адрес>, ул. <адрес>;

- строение-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 587,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: РБ, <адрес>, ул. <адрес>;

- 4015/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества указанного в п. 1.1 договора составляет 2500000 руб.

Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договорам купли – продажи были проданы ФИО7

Истец указывает, что считает необходимым исключить из заявленных требований 2500000 руб., учитывая прекращение по делу о банкротстве и по обособленным спорам в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на сегодняшний день ФИО7

Таким образом, по обязательствам внесенного аванса в сумме 10500000 руб. (13000000 руб. – 2500000 руб.) является неосновательным обогащением ООО «Инженерный центр». Указанная сумма определяется восстановленным обязательством после признания недействительной сделки по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9200000 руб. и договору о передаче имущества в счет задолженности (инженерных сетей административного здания) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1947/2019 по заявлению ООО «Новые Газовые Технологии» ООО «Инженерный центр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Инженерный центр» утвержден ФИО6

Конкурсный управляющий ООО «Инженерный центр» ФИО6 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ):

- признать недействительными (ничтожными) договоры купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Инженерный центр» и ФИО10;

- применить последствия недействительности (ничтожности) сделок:

обязать ФИО10 вернуть в конкурсную массу ООО «Инженерный центр» следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное здание склада, общей площадью 587,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>; - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 104,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: РБ, <адрес>, ул. <адрес>;

- 4021/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>;

- нежилое здание административное трехэтажное общей площадью 1791 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>;

- 756/4777 доли в праве собственности на земельный участок – кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2019 г. в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 г. по делу № А07-1947/2019 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2019 г. и дополнительное определение от 05.11.2019 г. отменены, заявление конкурсного управляющего ООО «Инженерный центр» ФИО6 удовлетворено, признаны недействительными договоры купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Инженерный центр» и ФИО10

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО10 возвратить в конкурсную массу ООО «Инженерный центр» следующее имущество:

- строение – административное, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1791,5 кв.м., инв. №, Лит.А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес>;

- 762/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 24.08.2020 г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2019 г. по делу № А07-1947/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 г. по тому же делу отменены в части примененных последствий недействительности сделки по отчуждению имущества в пользу ФИО7

Обособленный спор в отмененной части направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В остальной части постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 г. по делу № А07-1947/2019 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2022 г. производство по данному обособленному спору прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения и прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Инженерный центр» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2021 г. по делу № А07-1947/2019.

Поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом недействительной сделки на сегодняшний день, принадлежит ООО «Инженерный центр», право на предъявление к должнику требования о возврате денежных средств, израсходованных на производство неотделимых улучшений данного недвижимого имущества подлежит восстановлению и предъявлению в общеисковом порядке ввиду прекращения процедуры банкротства ответчика.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступил ФИО2 право требования к ООО «Инженерный центр» по делу № А07-1947/2019, рассматриваемому в Арбитражном суде Республики Башкортостан, в виде стоимости неотделимых улучшений, произведенных в строении – административном, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1791,5 кв.м., инв. №, Лит. А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес> размере 8594200 руб., а также право требования ФИО10 к ООО «Инженерный центр» в размере 10500000 руб. в результате признания недействительными сделок по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9200000 руб. и договору о передаче имущества в счет задолженности (инженерных сетей административного здания) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб., а также право требования любых неустоек, пеней, штрафов, компенсаций, убытков и иных выплат.

Указанное право уступлено ФИО2 ФИО10 во исполнение мирового соглашения по делу о банкротстве гражданина № А07-6196/2018, утвержденному определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 19094200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Истец, ответчик, третьи лица ФИО10, ФИО11, МРУ Росфинмониторинга по ПФО, ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании показал, что требования считает обоснованными.

Представитель третьего лица ФИО11- ФИО8 в судебном заседании показал, что требования считает обоснованными.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.    В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что согласно данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником имущества: строение административное, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1791,5 кв.м., инв. №, Лит А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес> 762/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>.

В целях повышения рентабельности приобретенных объектов недвижимого имущества, ФИО10 за период 2015-2016 годы были оплачены работы по производству неотделимых улучшений данных объектов, в частности:

1. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерный центр» (Заказчик) и ООО «УралСтройИнвест» (Исполнитель) был заключен Договор оказания услуг №.

Согласно акту № о приемке оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель в полном объеме оказал, а Заказчик принял услуги по ремонту кровли и фасада здания с утеплением базальтовым покрытием 100 мм по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Стоимость работ составила 6600000 руб.

Оплату за оказанные услуги произвел ФИО10 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере 6600000 руб. в кассу ООО «УралСтройИнвест». Кроме этого, факт оплаты по договору оказания услуг ФИО10 подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, представленном ООО «УралСтройИнвест» в адрес ООО «Инженерный центр».

2. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО11 и ФИО10 был заключен договор на ремонт и перепланировку помещений офисного здания №.

В силу п. 1.1 договора Исполнитель принял на себя обязательства по ремонту офисных помещений общей площадью 231,4 кв.м. и расширению помещения кафе для приема пищи персонала с перепланировкой комнат общей площадью 66,3 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая сумма услуг по ремонту офисных помещений составляет 694200 руб.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма услуг по перепланировке и ремонту помещений кафе составляет 400000 руб.

Итоговая сумма договора составила 1094200 руб.

Согласно акту приема выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем услуги оказаны в полном объеме, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

3. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО11 и ФИО10 был заключен договор на поставку и монтаж пластиковых окон и межкомнатных дверей.

По настоящему договору исполнитель производит:

- демонтаж деревянных окон в количестве 28 штук и монтаж пластиковых трехсекционных окон с центральным открывающимся окном, подоконником и откосами в количестве 28 штук;

- демонтаж деревянных филенчатых комнатных дверей в количестве 11 штук, монтаж и установку металлических комнатных дверей в количестве 11 штук;

- монтаж утепленных пластиковых дверей с перегородками в количестве 3-х входных групп, установленных в 3-этажном офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Общая цена договора согласно п. 3.2 составляет 900000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приемки выполненных работ, согласно которому Исполнителем услуги оказаны в полном объеме, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Итого ФИО10 произведено затрат по производству неотделимых улучшений на общую сумму 8594200 руб.

Выполнение вышеуказанных работ по благоустройству, улучшению внешнего фасада, ремонту офисных помещений, установке межкомнатных дверей и пластиковых окон, а также иных ремонтных работ подтверждается данными технического паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

4. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерный центр» и ФИО10 был заключен договор об инвестировании, реконструкции и капитальном ремонте, в соответствии с которым ООО «Инженерный центр» должно было осуществить работы по реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, а ФИО10 обязан был осуществить финансирование данных работ на общую сумму 35000000 руб., после чего ФИО10 должен был получить данные объекты недвижимости вместе с произведенными в них неотделимыми улучшениями в собственность.

Согласно п. 4.4 Договора, Инвестор (ФИО10) производит первое внесение денежных средств после заключения настоящего договора в размере 13000000 руб. Оставшаяся сумма вносится после проведения работ.

Во исполнение условий договора ФИО10 были внесены в кассу ООО «Инженерный центр» денежные средства в размере 13000000 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, полученные от ФИО10 в 2012 году, были отражены в показателях бухгалтерских балансов должника ООО «Инженерный центр» в период с 2012 года по 2014 год и после передачи по договорам купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества из показателей бухгалтерских балансов были сторнированы сведения о наличии задолженности перед ФИО10

ООО «Инженерный центр» произвел частичное погашение задолженности за полученный аванс по договору инвестирования в сумме 13000000 руб. перед ФИО10 передачей имущества согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должник (продавец) обязался передать в собственность, а ответчик (покупатель) оплатить и принять следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 104,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: РБ, <адрес>, ул. <адрес>;

- строение-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 587,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: РБ, <адрес>, ул. <адрес>;

- 4015/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества указанного в п. 1.1 договора составляет 2500000 руб.

Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договорам купли – продажи были проданы ФИО7

Истец указывает, что считает необходимым исключить из заявленных требований 2500000 руб., учитывая прекращение по делу о банкротстве и по обособленным спорам в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на сегодняшний день ФИО7

Таким образом, по обязательствам внесенного аванса в сумме 10500000 руб. (13000000 руб. – 2500000 руб.) является неосновательным обогащением ООО «Инженерный центр». Указанная сумма определяется восстановленным обязательством после признания недействительными сделок по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9200000 руб. и договору о передаче имущества в счет задолженности (инженерных сетей административного здания) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1947/2019 по заявлению ООО «Новые Газовые Технологии» ООО «Инженерный центр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Инженерный центр» утвержден ФИО6

Конкурсный управляющий ООО «Инженерный центр» ФИО6 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ):

- признать недействительными (ничтожными) договоры купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Инженерный центр» и ФИО10;

- применить последствия недействительности (ничтожности) сделок:

обязать ФИО10 вернуть в конкурсную массу ООО «Инженерный центр» следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное здание склада, общей площадью 587,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>; - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 104,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: РБ, <адрес>, ул. <адрес>;

- 4021/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>;

- нежилое здание административное трехэтажное общей площадью 1791 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>;

- 756/4777 доли в праве собственности на земельный участок – кадастровый №, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2019 г. в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 г. по делу № А07-1947/2019 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2019 г. и дополнительное определение от 05.11.2019 г. отменены, заявление конкурсного управляющего ООО «Инженерный центр» ФИО6 удовлетворено, признаны недействительными договоры купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Инженерный центр» и ФИО10

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО10 возвратить в конкурсную массу ООО «Инженерный центр» следующее имущество:

- строение – административное, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1791,5 кв.м., инв. №, Лит.А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес>;

- 762/4777 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 4777 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 24.08.2020 г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2019 г. по делу № А07-1947/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 г. по тому же делу отменены в части примененных последствий недействительности сделки по отчуждению имущества в пользу ФИО7

Обособленный спор в отмененной части направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В остальной части постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 г. по делу № А07-1947/2019 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2022 г. производство по данному обособленному спору прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения и прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Инженерный центр» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1947/2019.

Согласно п. 1 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ № 63, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения.

В связи с этим, в случае признания на основании ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения этой сделки.

Поскольку недвижимое имущество, являющееся предметом недействительной сделки на сегодняшний день, принадлежит ООО «Инженерный центр», право на предъявление к должнику требования о возврате денежных средств, израсходованных на производство неотделимых улучшений данного недвижимого имущества подлежит восстановлению и предъявлению в общеисковом порядке ввиду прекращения процедуры банкротства ответчика.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уступил ФИО2 право требования к ООО «Инженерный центр» по делу № А07-1947/2019, рассматриваемому в Арбитражном суде Республики Башкортостан, в виде стоимости неотделимых улучшений, произведенных в строении – административном, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1791,5 кв.м., инв. №, Лит. А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ул. <адрес> размере 8594200 руб., а также право требования ФИО10 к ООО «Инженерный центр» в размере 10500000 руб. в результате признания недействительными сделок по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9200000 руб. и договору о передаче имущества в счет задолженности (инженерных сетей административного здания) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб., а также право требования любых неустоек, пеней, штрафов, компенсаций, убытков и иных выплат.

Указанное право уступлено ФИО2 ФИО10 во исполнение мирового соглашения по делу о банкротстве гражданина № А07-6196/2018, утвержденному определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 19094200 руб.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Инженерный центр» о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инженерный центр» ИНН 0276116940 в пользу ФИО2 паспорт 8009 968238 сумму неосновательного обогащения в размере 19094200 руб., сумму госпошлины за подачу иска в размере 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2022 года.

Судья Баженова Е.Г.