Решение по делу № 2-8149/2021 от 13.09.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2021 года                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит» с 2020 года, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой, имеет в указанном кооперативе гаражный бокс № общей площадью 61.2 кв.м, что подтверждается техническим описанием объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец непрерывно с указанного времени осуществляет эксплуатацию гаража, несет расходы на их содержание, оплачивает членские и иные обязательства в гаражном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец для регистрации права собственности на указанные гаражи обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получил отказ, мотивированный представлением неполного пакета документов, в том числе отсутствием разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Согласно решению исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при Красногорском механическом заводе был создан гаражно-строительный кооператив «Зенит». Указанным решением был утвержден и зарегистрирован его устав. Сведения о регистрации ГСК «Зенит» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Красногорского городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу «Зенит» отведен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей земельный участок площадью 3,8 га в <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «Зенит» из земель <адрес>, площадью 3,8 га. На основании вышеуказанного решения ГСК «Зенит» ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ГСК «Зенит» выдан Государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 3,8 гектаров в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Зенит» на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:161, площадью 3,8 гектаров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства гаражей». Гаражный комплекс «Зенит», в состав которого входит гараж-бокс №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:161, целевое назначение указанного земельного участка соблюдено.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 196-О-О установлено, что положение п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющее одно из оснований приобретения права собственности, направлено на защиту имущественных прав членов кооператива.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ №, Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит» с 2020 года, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой, имеет в указанном кооперативе гаражный бокс № общей площадью 61.2 кв.м, что подтверждается описанием объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец непрерывно с указанного времени осуществляет эксплуатацию гаража, несет расходы на их содержание, оплачивает членские и иные обязательства в гаражном кооперативе. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец для регистрации права собственности на указанные гаражи обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получил отказ, мотивированный представлением неполного пакета документов, в том числе отсутствием разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ - обследованное строение - гаражный бокс № располагается в двурядной линейке гаражных блоков, завершен значительное время назад, на дату экспертного обследования находится в постоянной эксплуатации. При обследовании строительных конструкций гаражного блока № каких-либо деформаций, прогибов, перекосов, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Все работы по возведению гаражного бокса исполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Визуальное обследование выполненных строительных работ в строении претензий и замечаний у эксперта не вызвало, факторов угрозы жизни и здоровью не выявлено. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, соответствует эксплуатационным характеристикам. Планировочное устройство гаражного бокса № не противоречит действующим правилам и нормам, требованиям СанПин. Обстоятельств того, что гаражный бокс № нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании не выявлено. Гаражный бокс № соответствует требованиям федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны к подачи средств пожаротушения к объекту на случай пожара в соответствии со ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. По расположению в границах общего земельного участка ГСК «Зенит» линеек однорядным, двурядных и отдельных гаражей, в том числе и гаражный бокс № градостроительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы и правила соблюдены. Сохранение данного объекта не нарушит права и законные интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок возведением гаража использован по целевому назначению. На момент обследования объект экспертизы находятся в эксплуатируемом состоянии продолжительное время. Линейные размеры, а также другие параметры GKC соответствуют требованиям СНИПов и СП, а также требованиям, предъявляемым к такому виду объектов недвижимости. Таким образом, на момент экспертного обследования определено, что объект экспертизы в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности) санитарно-гигиеническим (освещенности и инсоляции; градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда): санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка); противопожарным. соответствует требованиям безопасности эксплуатации объекта, не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей, объекты в гаражном комплексе на строительно-технические характеристики исследуемого объекта не влияют.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку истец выплатил паевые взносы за вышеуказанные гаражные боксы ГСК «Зенит» в полном объеме, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеется, вышеуказанные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное 2-х этажное нежилое помещение – гаражный бокс №, с кадастровым номером 50:11:0000000:104129, общей площадью 61.2 кв.м, расположенный в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                          Ю.А. Климова