Решение по делу № 2-4903/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-4903/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года                                          город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минасяна Р.П. к Сидорову Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Минасян Р.П. обратился в суд с иском к Сидорову Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи. В принадлежащей квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи собственника жилого помещения не является, в момент подписания договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти дней. Просил Прекратить право Сидорова Д.С. пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязав Отдел УФМС России по Волгоградской области снять ответчика по указанному адресу.

В судебном заседании истец Минасян Р.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сидоров Д.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права собственника закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации № 3-П от 25 апреля 1995 года факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В судебном заседании установлено, что Минасян Р.П. на основании договора купли-продажи от "."..г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи (л.д. 5,6).

Из справки ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от "."..г. в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрирован Сидоров Д.С. (л.д. 7).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение принадлежало Сидорову Д.С. "."..г. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован "."..г.. Из данного договора следует, что в квартире зарегистрирован в том числе Сидоров Д.С.

Таким образом, Минасян Р.П. является собственником спорного жилого помещения, однако регистрация ответчика ограничивает права истца как собственника на спорное жилое помещение, на пользование им.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по спорному адресу не заключали, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях, то суд полагает, что исковые требования о признании Сидорова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта по спорному адресу суд полагает необоснованным, поскольку решение суда о признании Сидорова Д.С. утратившими право на жилое помещение по адресу: <адрес> является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке органами федеральной миграционной службы, поскольку пунктом 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, предусмотрено снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае, в том числе признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минасяна Д.С, к Сидорову Д.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Сидорова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Сидорова Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Минасяна Р.П. об обязании Отдела УФМС России по Волгоградской области снять Сидорова Д.С. с регистрационного учета по адресу <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья:                                Н.С.Василенко