Решение по делу № 2-5555/2018 от 09.11.2018

Подлинник                                                                                  Дело №2-5555/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       18 декабря 2018 года

Ново - Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре судебного заседания Петряевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Тарасову А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером №-- площадью 744,4 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ... ... принадлежит Тарасову А.М. на праве собственности (запись регистрации права от --.--.---- г. №--).

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером 16:50:2000106379 общей площадью 8 996,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №-- общей площадью 15 219 кв.м.

16.06.2017 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» и Тарасовым А.М. заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора № 19310 земельного участка с кадастровым номером №-- общей площадью 15 219 кв.м. по ... ....

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Собственники нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке по ... ... пришли к соглашению о порядке пользования указанным земельным участком. Согласно расчету долей земельных участков площадь земельного участка, закрепленная за Тарасовым А.М., составляет 1264, 4 кв.м.

Таким образом, в период с 27.07.2016 года по 16.06.2017 г. земельный участок по ... ... использовался ответчиком в отсутствие правовых оснований и внесения арендной платы на соответствующий расчетный счет муниципального образования.

Ежемесячный размер арендной платы за 2016-2017 год рассчитывается следующим образом: (удельный показатель кадастровой стоимости х площадь земельного участка х ставку земельного налога в %-ах повышающий коэффициент)/12 = (4621,2х1264,4х1,3%х1)/12=6330,01. Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период с 27.07.2016 года по 30.06.2017 года составляет 70651 руб. 05 коп. За несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2016 года по 20.07.2017 года в размере 3067 руб. 44 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, на основании п.1 ст. 1102 и п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 70651 руб. 05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3067 руб. 44 коп.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают.

Представители ответчика с иском не согласны, представили отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110106:2046 площадью 744,4 кв.м., расположенное по адресу: ... ... принадлежит Тарасову А.М. на праве собственности (запись регистрации права от --.--.---- г. №--).

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №-- общей площадью 8 996,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №-- общей площадью 15 219 кв.м.

16.06.2017 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» и Тарасовым А.М. заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора № 19310 земельного участка с кадастровым номером №-- общей площадью 15 219 кв.м. по ... ....

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

При этом, судом установлено, что при заключении договора аренды от 16.06. 2017г. собственники нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке по ... ... пришли к соглашению о порядке пользования указанным земельным участком. Согласно расчету долей земельных участков площадь земельного участка, закрепленная за Тарасовым А.М., составляет 1264, 4 кв.м.

Как следует из искового заявления, в период с 27.07.2016 года по 16.06.2017 г. ответчик пользовался земельным участком указанной площадью в отсутствии на то установленных законом или сделкой оснований. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами по использованию земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом, и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести плату за такое пользование.

В судебном заседании представители ответчика не отрицали того обстоятельства, что их доверитель является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №-- площадью 744,4 кв.м., расположенное по адресу: ... ...

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает установленным, что поскольку за оспариваемый период с 27.07.2016 года по 16.06.2017 г. соглашения в установленном законом порядке о пользовании земельным участком не достигнуто, соответственно в спорный период ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, производилось фактическое пользование спорным земельным участком, на котором располагается объект недвижимости, принадлежавший в спорный период ответчику на праве собственности.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ под неосновательным обогащением следует понимать приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований.

Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

В данном случае, использование ответчиком земельного участка в период с 27.07.2016 года по 16.06.2017 г. не соответствовало закону, поскольку в нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без оформления прав на земельный участок, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязан возместить то, что сберег вследствие неосновательного сбережения своего имущества за счет другого лица, в данном случае МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани», которое осуществляет контроль за использованием земель г.Казани, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, нормы права, положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи пользователем спорного земельного участка, был обязан оплачивать арендные платежи в размере, определяемом Кабинетом Министров Республики Татарстан на основании соответствующих нормативных актов.

Вместе с тем, определенный истцом для расчета суммы неосновательного обогащения размер земельного участка как 1264, 4 кв.м., установленного договором аренды от 16.06.2017г. и соглашением собственников нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке по ... ..., не может быть принят судом в качестве обоснованного, поскольку доказательств использования ответчиком земельного участка в спорный период именно в указанном размере, нежели в размере площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика (744,4 кв.м.), истцом суду не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исходя из размера использования ответчиком земельного участка 744,4 кв.м., сумма неосновательного обогащения за оспариваемый период составит 41594 руб. 94 коп.

Учитывая, что платный порядок пользования землей прямо установлен Законом (ст.65 Земельного кодекса РФ), ответчик, пользуясь занимаемым земельным участком, должен был знать о неосновательности обогащения, в связи с чем, на сумму неосновательного обогащения, в силу положений ст.1107 ГК РФ, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ.)

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, а также исходя из действующих ставок рефинансирования за спорный период, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составят за установленный судом период сумму в размере 1805 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани» к Тарасову А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасова А.М. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 41594 руб. 94 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1805 руб. 92 коп.

Взыскать с Тарасова А.М. государственную пошлину в размере 1502 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

        В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                                 Судья:                            Курбанова Р.Б.