Решение от 19.04.2022 по делу № 2-469/2022 (2-7102/2021;) от 13.05.2021

47RS0№-40

Дело № (2-7102/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (до правопреемства - ПАО «Банк «Санкт-Петербург») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ответчиком право собственностина объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, Воронцовский бульвар, <адрес>, кадастровый №,обращении взыскания на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость в размере 1840 000 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО2был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 910 000 руб., под 10,75% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения недвижимости (квартиры) по договору участия в долевом строительстве №М3-39К1/3/06/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ООО «Краски Лета».По условиям договора займа после получения объекта долевого строительства и регистрации права собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации право залога Банка.Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, допускал просрочку внесения денежных средств, что привело к образованию задолженности, требования о досрочном погашении кредита заемщик не исполнил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Решением Невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 945706,86 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки по договору № М3-39К1/3/06/10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по строительному адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:523, корпус 39.1, 1 этап строительства, секция номер – 39.1.3, на 6-м этаже дома, условный номер (индекс) 3/06/10, общей площадью 20,59 кв.м, строительные оси 9/3-10/3; Г/З-Д/З, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1280000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №/Ц, на основании которого права требования по кредитному договору № перешли к ФИО1 Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» правопреемником - ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Краски Лета».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчикв суд явился, исковые требования признал, пояснил, что право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с начальной продажной стоимостью имущества не согласен, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по определению начальной продажной стоимости квартиры не намерен.

Третье лицо - ООО «Краски Лета» в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст.809Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО2был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 910 000 руб., под 10,75% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения недвижимости (квартиры) по договору участия в долевом строительстве №М3-39К1/3/06/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ООО «Краски Лета». По условиям договора заемщик обязан осуществить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру, оформлению совместно с Банком закладной, обременения в виде ипотеки.

Решением Невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 945706,86 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки по договору № М3-39К1/3/06/10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ: имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, земли ЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:523, корпус 39.1, 1 этап строительства, секция номер – 39.1.3, на 6-м этаже дома, условный номер (индекс) 3/06/10, общей площадью 20,59 кв.м, строительные оси 9/3-10/3; Г/З-Д/З, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1280000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №/Ц, на основании которого права требования по кредитному договору № перешли к ФИО1

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

После обращения с настоящим иском в суд ответчиком 16.06.2021зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации 47:07:0722001:85986-47/050/2021-2. Также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценка и Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №/БСПБ-038/ОК рыночная стоимость квартиры – предмета залога составляет 2300 000 руб., 80% от которой – 1840 000 руб.

Ответчиком отчет не оспорен, сведений об иной стоимости заложенного имущества не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, что в данном случае составляет 12 000 руб. (6 000+6000), поскольку действия по регистрации права собственности осуществлены ответчиком после обращения с иском в суд.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.1 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1840 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.