Решение по делу № 33-7615/2022 от 05.04.2022

Дело №2-5131/2021

УИД 03RS0005-01-2021-009693-54

судья Октябрьского районного суда г. Уфы РБ Шаймиев А.Х.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33 – 7615/2022

г. Уфа                                            28 апреля 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Иванова В.В., Пономаревой Л.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Башстройкомплект» Коноваловой Д.А. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 ноября 2021 г.,

заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Юрков А.О. обратился в суд с иском к ЖСК «Цветы Башкортостана» о понуждении исполнения договора паенакопления, истец просит суд обязать ЖСК «Цветы Башкортостан» ИНН ... произвести инвестирование строительства жилого дома по договору № 47-1/ЦБ паенакопления от 08 июня 2016 г. – 317550 рублей; обязать урегулировать задолженность перед ООО «БашСтройКомплект», предъявляемую истцу Юркову А.О. и произвести оплату в размере 317550 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 ноября 2021 г. исковые требования А.О. удовлетворены частично. На ЖСК «Цветы Башкортостана» возложена обязанность урегулировать задолженность перед ООО «Башстройкомплект» и произвести предъявляемую Юркову А.О. оплату ООО «Башстройкомплект» в размере 317 550 рублей. В остальной части исковых требований – отказано.

Не согласившись с решением суда, конкурсным управляющим ООО «Башстройкомплект» Коноваловой Д.А. подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать в полном объеме. ...

На доводы апелляционной жалобы Юрковым А.О. поданы письменные возражения, в которых указано о правомерности и законности выводов суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ООО «Башстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Коноваловой Д.А. Шибанова Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Юркова А.О., представителя Васильеву М.Я., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются предусмотренные п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основания для отмены решения суда в части.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение вышеуказанным требованиям в полном объеме не соответствует.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 апреля 2015 г. между Юрковым А.О. и ООО «БашСтройКомплект» заключен договор № 47-1/ЦБ инвестирования строительства многоквартирного жилого дома Литер 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., почтовый адрес ориентира: адрес

В соответствии с вышеуказанным договором в срок до 31 августа 2015 г. ООО «БашСтройКомплект» взяло на себя обязательство заключить с Юрковым А.О. договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения (квартиры), составляющей предмет договора № 47-1/ЦБ (п. 4.3.2).

Передаче в собственность и предметом договора № 47-1/ЦБ является жилое помещение – 1-комнатая квартира № 47 на 3 этаже общей проектной площадью 40,39 кв.м. (п. 4.3.8 договора и приложения № 2 к договору № 47-1/ЦБ). Окончание строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию в силу п. 5.3 указанного договора застройщик гарантировал в срок не позднее 3 квартала 2015 г.

Цена договора (стоимость квартиры) составила на момент заключения договора сумму в размере 1500000 рублей, которую истец внес в кассу ООО «БашСтройКомплект» в срок до 21 апреля 2015 г., что подтверждается квитанцией к ПКО № 82 от 20 апреля 2015 г. и справкой № И71-04 от 20 апреля 2015 г.

Согласно п. п. 4.3.2 договора инвестирования № 47-1/ЦБ ООО «БашСтройКомплект» в срок до 31 августа 2015 г. должно было заключить с Юрковым А.О. договор долевого участия в строительстве жилого дома в отношении помещения (квартиры), составляющей предмет настоящего договора инвестирования, и предоставить на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Согласно п. п. 4.3.3 стороны устанавливают, что с момента заключения (государственной регистрации) договора участия в долевом строительстве, указанные в п. 3.3 настоящего договора инвестиционные средства засчитываются на их денежном эквиваленте в счет исполнения обязательств инвестора – дольщика (участника долевого строительства) по данному договору перед застройщиком.

Обязательство по заключению договора участия в долевом строительстве и передаче квартиры в собственность дольщика не исполнено.

16 февраля 2016 г. договор № 47-1/ЦБ инвестирования строительства многоквартирного жилого дома Литер 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., почтовый адрес ориентира: адрес расторгнут.

8 июня 2016 г. между Юрковым А.О. (член ЖСК) и ЖСК «Цветы Башкортостана» заключен договор № 47-1/ЦБ паенакопления, предметом договора является прием паевого (вступительного) взноса и обеспечение жилым помещением, объектом паевого взноса по которому является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме Литера 1 (СекцияА1) по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №...

Передаче в собственность и предметом договора является жилое помещение – квартира – 1-комнатая № 47 на 3 этаже общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий и террас) – 40,39 кв.м. (п.п. 1.4 договора и приложения № 2 к договору паенакомления № 47-1/ЦБ от 8 июня 2016 г.).

Согласно п. 1.4 договора ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора (стоимость квартиры) составила на момент заключения договора сумму в размере 1500000 рублей, которую истец оплатил, что подтверждается актом взаимозачета № б/н от 9 июня 2016 г.

Договором паенакопления п. 1.3 предусмотрено, что ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилых домов № 1 (А1, А2, А3, А4), № 2 (Б1, Б2), № 6 (Б7, Б8), № 8 (Б9, Б10, Б11, Б12) в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 6975,60 кв.м. по строительному адресу: адрес на земельном участке, с кадастровым номером №... на основании договора инвестирования строительства № 01/2016 от 10 февраля 2016 г., заключенного между ЖСК и ООО «БашСтройКомплект» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-1127/2015 от 3 марта 2016 г. в отношении ООО «Башстройкомплект» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1

7 июня 2016 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ЖСК «Цветы Башкортостана» о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» требований о передаче жилых помещений общей площадью 8860,30 кв.м., за которые уплачено 398713500 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 июля 2016 г. по делу № А07-1127/2015 заявление ЖСК «Цветы Башкортостана» о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» принято к рассмотрению после введения в отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2017 г. ООО «Башстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 октября 2017 г. по делу № А07-1127/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» включены требования ЖСК «Цветы Башкортостана» о передаче следующих квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме №1 (секции А1, А2, А3, А4) жилом доме № 2 (секции Б1, Б2), жилом доме № 6 (секции Б7, Б8), жилом доме № 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 5763,30 кв.м., расположенные по адресу: адрес за которые оплачено 156030424,23 рублей, неоплаченная сумма составляет 103331575,77 рублей, в том числе включена 1-комнатая квартира № 47 секция А1 на 3 этаже расчетной площадью 40,39 кв.м., за которую оплачено 1 500 000 рублей, долг указан в размере 317 550 рублей.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что Юрковым А.О. обязательства по договору на внесение паевого взноса от 8 июня 2016 г. выполнены в определенном сторонами объеме, при этом о задолженности ответчика ЖСК «Цветы Башкортостана» перед ООО «Башстройкомплект» в размере 317 550 рублей истец не был уведомлен, требований о доплате за жилое помещение ответчик истцу не предъявлял, соответственно истец не лишен права требовать об обязании ЖСК «Цветы Башкортостана» урегулировать данную задолженность и произвести оплату ООО «Башстройкомплект» в указанном размере.

В части требований истца об обязании ЖСК «Цветы Башкортостан» произвести инвестирование строительства жилого дома по договору № 47-1/ЦБ паенакопления от 8 июня 2016 г. в размере 317550 рублей, суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств обоснованности заявленного долга.

Поскольку постановленное решение суда в указанной части сторонами не обжалуется, то его законность и обоснованность в силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ не являются предметом проверки суда апелляционной инстанции. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами апелляционной жалобы третьего лица.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, не может согласиться с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Юркова А.О. об обязании ответчика урегулировать задолженности перед ООО «Башстройкомплект» по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в Арбитражном суде Республики Башкортостан в рамках дела № А07-1127/2015 рассматривается обособленный спор по заявлению Юркова А.О. о включении в реестр требований участников строительства общества «Башстройкомплект» требования - о передаче однокомнатной квартиры № 47, общей проектной площадью 40,39 кв. м., секция А1, литер 1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-1127/2015 от 25 октября 2017 г. в реестр требований участников строительства общества «Башстройкомплект» на основании вышеуказанного договора инвестирования включены требования ЖСК «Цветы Башкортостана», в том числе требование о передаче спорного помещения - квартиры № 47. Согласно данному определению требование ЖСК «Цветы Башкортостана» в части спорного помещения включены в реестр требований участников / строительства с указанием неоплаченной части в размере 317 550 рублей.

Таким образом, как установлено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-1127/2015 от 25 октября 2017 г. в реестр требований участников строительства общества «Башстройкомплект» включены требования в части спорного помещения с указанием неоплаченной части в размере 317 550 рублей.

Фактически, требования Юркова А.О. о включении в реестр требований участников строительства общества «Башстройкомплект», направлены на процессуальную замену в реестре требований участников строительства требований ЖСК «Цветы Башкортостана» на требования самого Юркова А.О. в части спорного помещения.

При установленных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований Юркова А.О. об обязании ЖСК «Цветы Башкортостана» урегулировать задолженность перед ООО «Башстройкомплект» и произвести предъявляемую Юркову А.О. оплату по основаниям недоказанности образовавшейся задолженности по спорной квартире, противоречат принятым судебным актам и положениям ст. 61 ГПК РФ.

Таким образом, оснований считать, что у истца в настоящее время возникли основания в судебном порядке требовать от ЖСК «Цветы Башкортостана» произвести оплату задолженности, установленной решением Арбитражного суда, обществу «Башстройкомплект», учитывая отсутствие полной оплаты стоимости спорного помещения не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, судебная коллегия по основаниям, предусмотренным п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, считает необходимым решение суда отменить в части обязания ЖСК «Цветы Башкортостан» урегулировать задолженность перед ООО «Башстройкомплект» и произвести предъявляемую Юркову А.О. оплату ООО «Башстройкомплект» в размере 317 550 рублей, приняв в данной части новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 ноября 2021 г. отменить в части удовлетворения требований Юркова А.О., принять в отмененной части новое решение, которым в обязании ЖСК «Цветы Башкортостан» урегулировать задолженность перед ООО «Башстройкомплект» и произвести предъявляемую Юркову А.О. оплату ООО «Башстройкомплект» в размере 317 550 рублей, отказать.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 ноября 2021 г. оставить без изменения.

Председательствующий                Н.Н. Якупова

Судьи                            В.В. Иванов

                                Л.Х. Пономарева

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 г.