Решение по делу № 33-37186/2023 от 19.10.2023

Судья: Никифорова Е.И. дело № 33-37186/2023УИД 50RS0040-01-2023-001147-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                       30 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

    судей Тереховой Л.Н., Шмелева А.Л.,

при ведении протокола секретарем Алексеевым Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                     №2-1213/2023 по иску Патрашка В. В. к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <данные изъяты>» на решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Патрашок В.В. обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. 570, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено, <данные изъяты> между ООО «ЭкспертСтрой» и Патрашком В. В. заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Патрашку В.В. двухкомнатную квартиру с условным номером <данные изъяты>, секция 6, площадью 82,33 кв.м. на 8 этаже.

В соответствии с п.3.1 цена договора установлена в размере 6 417 211,85 руб. Обязательства Патрашка В.В. по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Е. С..

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «ЭкспертСтрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Ларичева И.М., член союзаАУ «СРО СС».

ООО «ЭкспертСтрой» осуществляло деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой на территории по адресу: <данные изъяты>.

В частности, ООО «ЭкспертСтрой» привлекало денежные средства граждан с целью строительства жилья на основании разрешения на строительство №<данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты>, на следующих земельных участках, находящихся в собственности у должника: кадастровый <данные изъяты>, площадью 29 020 кв.м.; кадастровый <данные изъяты>, площадью 2 440 кв.м.; кадастровый <данные изъяты>, площадью 44 кв.м.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <данные изъяты>» о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками долевого строительства, в соответствии с которым Фонду были переданы обязательства перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

Наблюдательным советом Фонда принято решение об окончании строительства и передаче дольщикам объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Северо-восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (резолютивная часть <данные изъяты> ) по делу № <данные изъяты> Патрашку В.В. восстановлен срок на предъявление требований о включении в реестр требований участников строительства, в реестр участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» включены требования истца о передаче ему жилого помещения- квартиры с условным номером 542, площадью 82,33 кв.м., секция 6, этаж 8, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> Министерством жилищной политики <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<данные изъяты>, объекту долевого строительства присвоен адрес: <данные изъяты>.

При этом спорной квартире был присвоен адрес: <данные изъяты>, городской округ Реутов, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Патрашок В.В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации о порядке исполнения определения Арбитражного суда <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>, которым его требования включены в реестр требований участников строительства.

Письмом от <данные изъяты> ответчик сообщил, что Фонд является приобретателем прав застройщика-банкрота на земельные участки с расположенными на них неотделимыми улучшениями, обязательства ООО«ЭкспертСтрой» по передаче жилого помещения Патрашку В.В. не переданы, в связи с чем, учитывая отсутствие обременений в виде обязательств по передаче жилого помещения, спорный объект выставлен на продажу.

Таким образом, в настоящий момент правообладателем объекта долевого строительства по адресу: <данные изъяты>, является Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ«О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от <данные изъяты> № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от <данные изъяты> № 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, принимая во внимание, требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии основании для признания за истцом права собственности на квартиру.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что к ответчику не может быть предъявлено требование в натуральном виде, так как право требования о передаче спорной квартиры не исключено из реестра требований участников строительства, а вышеуказанные судебные акты о включении в реестр не отменены.

В случае отмены судебного акта о включении права требования о передаче спорной квартиры от <данные изъяты>, в части права требования о передаче спорной квартиры, ответчик вправе обратиться в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам в порядке ст.392 ГПК РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела, неверному толкованию норм права и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Патрашка В. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение составлено в окончательной форме 07.11.2023