Решение по делу № 2-4366/2010 от 15.11.2010

Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 года

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Заборовской С.И.,

С участием адвоката Жемчуговой А.А.,

При секретаре Сибирской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/10 по иску Департамента Земельных ресурсов г.Москвы, Префектуры САО г.Москвы к Кускову Андрею Николаевичу, Муравьевой Татьяне Владимировне, Жуку Анатолию Михайловичу, Никитину Андрею Анатольевичу, Корешкову Николаю Степановичу, Воеводину Алексею Николаевичу, Корешевой Галине Всеволодовне, Котлуковой Ирине Викторовне, Хламовой Нине Афанасьевне, Бринько Алексею Владимировичу, Овчинникову Михаилу Михайловичу, Романову Николаю Ивановичу, Каракаш Алле Владимировне, Лисицыной Валентине Егоровне, Карпову Евгению Александровичу, Кустареву Андрею Сергеевичу, Родькину Валерию Дмитриевичу, Новосельцеву Юрию Ивановичу, Еремину Федору Васильевичу об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Земельных ресурсов г.Москвы, Префектура САО г.Москвы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражных боксов. Так же Префектура САО г.Москвы просит предоставить ей право в случае неисполнения ответчиками решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес» путем демонтажа гаражных боксов.

Свои требования мотивируют тем, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО «МГСА» был заключен договор аренды «№» от «дата1» сроком на три года, земельного участка по адресу «адрес» для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку «№» на 356 машино-мест. Договор «№» от «дата2» продолжил право пользования РОО «МГСА» на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки «№» на 380 машино-мест. Договор аренды с РОО МГСА, прекращен «дата3». На территории автостоянки «№» МГСА расположенной в районе Западное Дегунино по адресу «адрес» находятся гаражные боксы, пользователями которых являются ответчики. С Ответчиками земельно-правовые отношения никогда не заключались. В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период «дата5»-«дата6», на спорной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса. «Дата4» между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключен договор аренды на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес». Используемые Ответчиками гаражные боксы, расположенные по адресу: г«адрес», подпадают в зону застройки. У Ответчиков отсутствует правовое основание для использования земельного участка. Поскольку земельный участок, расположенный в районе Западное Дегунино города Москвы по адресу: «адрес», занят ответчиками без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то гаражные боксы подлежат демонтажу и земельный участок - освобождению.

Представитель Департамента Земельных ресурсов, Префектуры САО г. Москвы в суд явился, требования поддержал.

Ответчики Кусков А.Н., Муравьева Т.В., Жук А.М., Никитин А.А., Корешков Н.С., Воеводин А.Н., Корешева Г.В., Котлукова И.В., Хламова Н.А., Бринько А.В., Овчинников М.М., Каракаш А. В., Лисицына. В.Е., Карпов Е.А., Кустарев А.С., Родькин В.Д., Новосельцев Ю.И., Еремин Ф.В., адвокат Жемчугова А.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Романов Н.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен лично. Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель Управы района Западное Дегунино г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель РОО МГСА в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований.

Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы, РОО МГСА, Управы района Западное Дегунино г. Москвы.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие сооружения и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО «МГСА» был заключен договор аренды «№» от «дата1», сроком на три года, земельного участка по адресу: «адрес», для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку «№» на 356 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался освободить земельный участок в случае необходимости его использования под городские цели, в установленные префектурой сроки; провести паспортизацию автостоянки в соответствии с распоряжением префекта от «дата7» «№».

Договор «№» от «дата2» пролонгировал право пользования РОО «МГСА» на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки «№». В договоре указано, что по истечении срока действия договора и отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.

По сведениям территориального управления в САО Департамента земельных ресурсов г. Москвы договор аренды от «дата2» расторгнут «дата3».

Согласно акта визуального осмотра использования земельного участка, расположенного по адресу: «адрес», от «дата8», комиссией в составе главного специалиста Управы района Западное Дегунино, главного специалиста АТИ по САО, ведущего специалиста Управы района Западное Дегунино в ходе осмотра земельного участка обнаружено 418 некапитальных строений (металлических боксов плоскостной автостоянки «№» РОО «МГСА).

На территории автостоянки «№» МГСА, расположенной в районе Западное Дегунино по адресу «адрес» находятся гаражные боксы, пользователями которых являются ответчики.

С Ответчиками земельно-правовые отношения никогда не заключались, что подтверждается информацией, полученной из Территориального управления Департамента земельных ресурсов в Северном административном округе г. Москвы.

В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в городе Москве, на период «дата5»-«дата6», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 года № 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 года № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве», на указанной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.

«Дата4» Департамент земельных ресурсов города Москвы во исполнение распоряжения от «дата9» «№» ДЗР, заключил договор аренды «№» с ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес».

Положением о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы о 30.10.2007 г. № 949-ПП; Положением о Префектуре, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы, предусмотрены полномочия Префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.

В ответ на запрос суда из Департамента земельных ресурсов сообщают, что адрес земельного участка «адрес» соответствует адресу земельного участка «адрес».

Ответчики располагали информацией о предстоящем строительстве гаражного комплекса, на оспариваемом земельном участке, о чем свидетельствует выписка из решения общего собрания автовладельцев от «дата10» автостоянки «№» МГСА, расположенной по адресу: «адрес».

До настоящего времени ответчики не приняли никаких мер к демонтажу гаражных боксов и освобождению земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Договор аренды земельного участка по адресу: «адрес» от «дата2», заключенный между Департаментом Земельных ресурсов г. Москвы и РОО МГСА для эксплуатации гаражной стоянки «№» расторгнут «дата3», что подтверждено документально. Доказательств пролонгации договора, со стороны ответчиков не представлено. С ответчиками договор на использование земельного участка не заключался. Довод третьего лица РОО «МГСА» о пролонгации договора в связи с внесением ответчиками в одностороннем порядке арендных платежей, является несостоятельным, поскольку такой вид продления не предусмотрен условиями договора. Ответчики являются владельцами металлических боксов, расположенных на земельном участке по адресу: «адрес», которые находятся на земельном участке, принадлежащем г. Москве, без разрешения и оформления прав в установленном порядке. В настоящее время между собственником земельного участка и ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы заключен договор аренды на спорный земельный участок. У ответчиков отсутствуют правовые основания для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражных боксов.

Учитывая, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, владельцами которых являются ответчики, находится в государственной собственности города Москвы а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», суд считает, что занятие ответчиками земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника – города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков демонтировать гаражные боксы, размещенные на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу«адрес», освободить земельный участок от демонтированных строений в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Доводы третьего лица РОО «МГСА» о том, что Префектура САО г. Москвы является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельными, поскольку Положением о Префектуре, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы предусмотрены полномочия Префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.

Доводы ответчиков о необходимости выплаты компенсации за гаражные боксы не являются основанием к отказу в исковых требованиях, поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Наличие у ответчиков паспорта машиноместа, правового значения для разрешения заявленных требований не имеет, поскольку данный документ не является правоустанавливающим на занятие земельного участка.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку настоящим решением суд обязывает ответчиков совершить определенные действия - демонтировать гаражные боксы, суд считает необходимым установить ответчикам срок выполнения данной обязанности. Суд соглашается с доводами истца о том, что разумным сроком для исполнения решения суда является двухнедельный срок, который следует исчислять со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиками решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес» путем демонтажа гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кускова Андрея Николаевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: г«адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Муравьеву Татьяну Владимировну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Жук Анатолия Михайловича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Никитина Андрея Анатольевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Корешкова Николая Степановича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Воеводина Алексея Николаевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Корешеву Галину Всеволодовну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Котлукову Ирину Викторовну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Хламову Нину Афанасьевну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Бринько Алексея Владимировича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Овчинникова Михаила Михайловича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Романова Николая Ивановича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Каракаш Аллу Владимировну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Лисицыну Валентину Егоровну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Карпова Евгения Александровича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Кустарева Андрея Сергеевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Родькина Валерия Дмитриевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Новосельцева Юрия Ивановича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Еремина Федора Васильевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиками решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес» путем демонтажа гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья