Решение от 29.09.2014 по делу № 2-3112/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-3112/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     29 сентября 2014 года город Москва

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Е. при секретаре Правашинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/2014 по иску Усачева М.В. к ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Усачев М.В. обратился в суд с иском к ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому ответчик обязался в будущем продать в собственность истца квартиру по указанному адресу. Истец полностью оплатил стоимость указанной квартиры, квартира фактически истцу передана. Дом сдан в эксплуатацию, между тем, истец лишен возможность получить спорную квартиру в собственность в связи с отсутствием необходимых документов на нее ( л.д. 5).

Истец Усачев М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Правительство г.Москвы, Департамент внебюджетной политики строительства г. Москвы, Москомстройинвест представителей в суд не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» и Усачевым М.В. заключен Предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м по строительным адресам: <адрес>. Стоимость указанной квартиры стороны определили в <данные изъяты> ( л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ сумма в <данные изъяты> перечислена Усачевым М.В. на счет ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен доступ к указанной квартире на основании акта о предоставлении доступа к квартире подписанного ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» ( л.д. 8).

Право на распоряжение данной квартирой возникло у ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительных соглашений к нему заключенных между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ОАО «МОСИНЖСТРОЙ», согласно которому стороны договорились за счет собственных и/или привлеченных средств осуществить инвестирование строительства коммерческих жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> и по результатам реализации инвестиционного контракта произвести раздел построенного имущества в части раздела жилых помещений по адресу: <адрес>, передав 100% жилых помещений указанного дома ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» ( л.д. 64-85).

Дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен строительный адрес: <адрес>

( л.д. 38-39).

Чьих-либо прав на квартиру № до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из анализа указанной нормы следует, что предварительный договор не несет материальных обязательств и определяет лишь условия будущей сделки.

Между тем, в заключенном сторонами предварительном договоре содержаться материальные требования по оплате нежилого помещения в установленный договором срок. Из материалов дела следует, что стороны фактически произвели исполнение предварительного договора, покупатель оплатил стоимость нежилого помещения, а продавец передал указанное нежилое помещение покупателю.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Из анализа указанных норм, а также исходя из сложившихся правоотношений сторон, следует, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

До подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта не происходит раздел долей в натуре, в связи с чем, объект инвестиционной деятельности является имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.3- ст. 253 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истец приобрел право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: квартиру по адресу: <адрес> его требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: