Решение по делу № 2-875/2013 (2-5845/2012;) от 07.12.2012

Дело № 2-875/2013 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Пановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Планета» к Пасько В. П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Планета» обратился в суд с иском к ответчику Пасько В.П., указывая на то, что в доме <адрес>», ответчик является собственником квартиры <адрес> в указанном доме, ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность за период с сентября 2011 г. по июль 2012 г. в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины, при этом пояснил, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решения внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компанией ООО «Белый парус» признаны незаконными, действия ООО «Белый парус» по начислению платы за коммунальные услуги и жилое помещение также признаны незаконными.

Ответчик Пасько В.П. и представитель ответчика по доверенности иск не признали и пояснили, что управляющая компания ООО «Белый парус» была избрана легитимно, фактически коммунальные услуги предоставлялись УК «Белый парус», а не ТСЖ «Планета», поэтому оплату коммунальных услуг ответчик производил в УК «Белый парус» за спорный период, начиная с сентября 2011 г., на основании заключенного договора с управляющей компанией.

Представитель 3-его лица ООО «Белый парус», привлеченный к участию в деле, считает иск необоснованным, ссылаясь на то, что ответчик Пасько В.П. производил оплату комманульных платежей в ООО «Белый парус» на основании заключенного договора управления домом, ООО «Белый парус» оказывал услуги на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ «Планета» услуги не оказывало, начисляло плату по завышенным тарифам.

Суд, выслушав пояснения сторон, 3-его лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за услуги и работы по управлению домом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что ответчик Пасько В.П. является собственником <адрес>, ответчик постоянно зарегистрирован по выше указанному адресу (л.д. 6, 122-135).

Ответчику Пасько В.П. начислялась плата за коммунальные услуги и жилье, однако оплата им не производилась.

В результате чего за ответчиком Пасько В.П. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. за период с сентября 2011 г. по февраль 2013 г. (л.д. 7-8, 142-143).

Данное обстоятельство ответчик не оспаривал, однако мотивировал тем, что не избирал ТСЖ «Планета», поэтому на основании заключенного им договора на управление многоквартирным домом производил оплату коммунальных услуг в управляющую компанию ООО «Белый парус» (л.д. 122-137).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме с 21 по ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья «Планета» (л.д. 10-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Планета» внесено в единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 9).

Ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную в силу решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенных в форме заочного голосования и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании управляющей компанией ООО «Белый парус», действия ООО «Белый парус» и ООО «Региональный Расчетно-Кассовый центр» по начислению платы за коммунальные услуги и жилое помещение также признаны незаконными (л.д. 110-117).

Судом вынесено частное определение 29.112012 г. о принятии мер прокурорского реагирования в отношении незаконных действий ООО «Белый парус» по сбору денежных средств в виде оплаты за жилое помещение с собственников многоквартирного <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 118-119).

При таких обстоятельствах возражения ответчика о том, что им производилась оплата в ООО «Белый парус», которое фактически предоставляло коммунальные услуги, суд находит необоснованными, поскольку решением суда установлена нелигитимность избрания управляющей компании ООО «Белый парус», а также действий ООО «Белый парус» по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ответчиком Пасько В.П. не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за сентябрь 2011 г.

Суд не может принять во внимание возражения ответчика и 3-его лица о том, что выше указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения для ответчика, т.к. иск был инициирован ООО «Белый парус» к Зеленцову В.А., поскольку как усматривается из решения суда, судом принят и рассмотрен встречный иск Зеленцова В.А. к ООО «Белый парус», ООО «Региональный Расчетно-Кассовый центр» и собственникам жилых помещений многоквартирного дома, в том числе и к ответчику Пасько В.П. признании недействительными решений общих внеочередных собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными действий по начислению оплаты за жилое помешение и коммунальные услуги (л.д. 110).

Из полученных ответов филиала «Балашихамежрайгаз», ООО «Балашихинский водоканал», ООО «ТСБ» следует, что с декабря 2011 г. договор был заключен с ООО «Белый парус» (с «Балашихамежрайгаз» с ноября 2011 г.), до сентября с ТСЖ «Планета» (л.д. 139-141).

Представленные договоры ООО «Белый парус» с ресурсоснабжающими организациями не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку выше названным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действия ООО «Белый парус» по начислению платежей за период с сентября 2011 г. по настоящее время незаконны.

Не имеет правового значения то обстоятельство, что ответчиком Пасько В.П. вносились соответствующие платежи в ООО «Белый парус», поскольку в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В связи с вышеизложенным исковые требования ТСЖ «Планета» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 79 293 руб. 78 коп. за период с сентября 2011 г. по 28 февраль 2013 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Что касается исковых требованнний в части взыскания пени, то суд находит их обоснованными, поскольку судом установлено, что ответчиком своевременно не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 579 руб. 76 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Пасько В. П. в пользу ТСЖ «Планета» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.