Решение по делу № 2-373/2024 (2-4220/2023;) от 21.06.2023

К делу № 2-373/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 5 июня 2024 года

Текст мотивированного решения изготовлен 13 июня 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием представителя истца Кравченко А.А. по доверенности Фомина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А. А. к Румбениекс В. А., Махнюковой Ю. А., Полетаевой Л. В. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.А. обратился в суд с иском к Румбениекс В.А, Махнюковой Ю.А., Полетаевой Л.А. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Кравченко А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, <адрес>, на основании постановления Администрации г. Сочи
№ от 25.03.1998г., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения N? 023 от 20.04.1998г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации 23-23- 50/137/2011-419.

ООО «Земельный вопрос» по договору с заказчиком Кравченко А. А., осуществило кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, <адрес>.

Полевые геодезические работы проведены 28.07.2021г. по границам, указанным на местности собственником земельного участка - Кравченко А.А. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> огорожен на местности объектами искусственного происхождения: с северной стороны от точки 1 до точки 4 по границе участка установлен металлопрофиль высотой до 3 м по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> (<адрес>); от точки 4 до точки 6 ограждение обустроено из смешанных материалов, в т.ч. сетки «рабица» и пластиковой сетки, закрепленной на металлических столбах, вкопанных в грунт по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> (<адрес>); с восточной стороны по линии 7 - 9 - фактической границей участка является сетка «рабица» по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204021:364 (<адрес>); с южной стороны по линии 9-15 участок частично огорожен сеткой «рабица» по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> (<адрес>); с западной стороны от точки 15 до точки 1 - осуществляется доступ на участок с асфальтированной дороги общего пользования <адрес> через металлическую декоративную калитку. Нумерация поворотных точек соответствует Плану границ земельного участка (приложение 1).

В результате проведения инструментальной съемки и выполнения камеральных работ определены фактические границы указанного земельного участка, площадь, геоданные (линейные промеры и дирекционные углы). Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от 20.04.1998г., подготовленное на основании Постановления Администрации г. Сочи № от 25.03.1998г.

При этом конфигурация (совокупность промеров и внутренних углов) в фактических границах соответствует конфигурации, представленной в документе, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

При формировании межевого плана, выявлено, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, находящегося в собственности Кравченко А.А., имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, N? 39. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности Румбениекс В. А. (1/3 доли), Махнюковой Ю. А. (1/3 доли), Полетаеву Е. А. (1/6 доли), Полетаевой Л. В. (1/6 доли), номер регистрации права 23-23-50/046/2007-029 от 11.10.2007г. Площадь участка составляет 660 кв.м.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты> по сведениям единого государственного реестра недвижимости на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в установленных на местности границах составляет 20 кв.м.

Факт пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по результатам геодезических работ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по сведениям единого государственного реестра недвижимости препятствует внесению сведений местоположении границ земельного участка Кравченко А.А. в Единый государственный реестр недвижимости, так как в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (N? 218-Ф3 от 13.07.2015г.), если границы земельного участка, а государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается. Согласно части 2 статьи 26 Закона о регистрации «Осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца».

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, допущенной при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка при жилом <адрес> Центрального района г. Сочи. Установлено, что вследствие допущенной ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по сведениям ЕГРН в южном направлении по отношению к их фактическому местоположению на расстояние до 2 м.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, истец уточнил исковые требования и просил суд.

Признать наличие реестровой ошибки и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49<данные изъяты> и 23:49:<данные изъяты> в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «Решение».

В судебное заседание ответчики по делу и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом.

Ответчики Махнюкова Ю.А. и Полетаева Л.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, просили суд устранить признаки реестровой ошибки.

Ответчик Румбениекс В.А. не указал об уважительных причинах неявки, не просил дело слушанием отложить, не указал об уважительных причинах неявки.

Истец Кравченко А.А. в лице представителя по доверенности Фомин В.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчиками Махнюковой Ю.А. и Полетаевой Л.В., суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом Кравченко А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, <адрес>, на основании Постановления Администрации г. Сочи № от 25.03.1998г., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 20.04.1998г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, N? 39. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности Румбениекс В. А. (1/3 доли), Махнюковой Ю. А. (1/3 доли), Полетаеву Е. А. (1/6 доли), Полетаевой Л. В. (1/6 доли), номер регистрации права 23-23-50/046/2007-029 от 11.10.2007г. Площадь участка составляет 660 кв.м.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения такого объекта.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом в рамках настоящего гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза и получено заключение эксперта АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «Решение» (Т. 3 л.д. 1-50).

По результатам судебной экспертизы установлены признаки реестровой ошибки при формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>.

Ошибка обусловлена неверным замером и переносом этих неверных сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты> и 23:49:<данные изъяты> в материалы межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> Данное пересечение прошло регистрацию в органах кадастрового учета по той причине, что при формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> отсутствовали в ЕГРН РФ.

Судебным экспертом также установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты> и 23:49:<данные изъяты> и предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Стороны по делу после ознакомления с заключением эксперта высказывались в отношении представленных вариантов устранения реестровой ошибки и склонились к использованию представленного экспертом варианта № исправления реестровой ошибки.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>312 в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты>:312 устанавливаются по фактическим координатам земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, указанным в Таблице №.2 заключения эксперта.

В остальной части границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> для исключения черезполосицы по возможности корректируются по реестровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты>, 23:49:<данные изъяты>364 и до достижения реестровой площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:<данные изъяты>312 устанавливаются по координатам, указанным в Таблице №.2 заключения эксперта, а в части восточной границы, выходящей на <адрес>, корректируются до достижения текущей реестровой площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> (увеличиваются в этой части на 21 квадратный метр - площадь пересечения, установленная при исследовании вопроса N?3).

Перечень координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по варианту № приведен в Таблице N?5.2.1 заключения эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № и Таблице N?5.2.1 составит 354+-7 кв.м.

Перечень координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по варианту № приведен в Таблице №.2.2 заключения эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по варианту № и Таблице №.2.2 составит 660+-9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие реестровой ошибки при формировании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:02004021:18, а также представленные экспертом варианты её устранения, суд полагает правомерным принять признание иска ответчиками Махнюковой Ю.А. и Полетаевой Л.В. и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, воспользовавшись вариантом устранения реестровой ошибки, описанной экспертом в варианте №, который максимально устроил истца и ответчиков по делу (Махнюковой Ю.А. и Полетаевой Л.В.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кравченко А. А. к Румбениекс В. А., Махнюковой Ю. А., Полетаевой Л. В. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

    Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 354+-7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23, установленных в Таблице №.2.1 «Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по варианту № экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр».

    Внести изменения в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 660+-9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, № в соответствии с описанием местоположения границы, установленных в Таблице №.2.2 «Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по варианту №» экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр».

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи внести соответствующие изменения в ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.    

Судья И.А. Куц