Решение по делу № 2-594/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-594/2020

(УИД 42RS0013-01-2020-000513-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Антиповой И.М.

при секретаре Фроловой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

25 мая 2020 года

дело по иску Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" Открытое акционерное общество к Марьясов А.В. о расторжении договора аренды встроенного нежилого помещения и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" Открытое акционерное общество» обратился в суд с иском к Марьясов А.В. о расторжении договора аренды встроенного нежилого помещения и взыскании задолженности по договору, и просит расторгнуть договор аренды встроенного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество - в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ИП Марьясов А.В. № №. Взыскать с ИП Марьясов А.В. № № в пользу Акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество - в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору аренды встроенного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 440 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. как за требование неимущественного характера и 4 269 руб. 00 коп., как за требование имущественного характера.

Требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество (АКБ НМБ ОАО) и ИП Марьясов А.В. был заключен договор № аренды нежилого помещения.

Согласно п. 3.1. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за пользование указанным в п.п. 1.1 договора нежилым помещением составляет 9 590 руб.

Пунктом 3.2. договора арендная плата вноситься Арендодателем ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производятся не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

Обязательства по договору аренды ответчиком исполнялось не надлежащим образом. Сумма задолженности по оплате арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 440 руб.

За не исполнение условий указанных в пункте 3.2. договора аренды, предусмотрена ответственность п. 4.2. договора, а именно уплата пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5.2. договора предусмотрено, что договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока договора не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре. На основании изложенного, следует что договор заключен на неопределенный срок.

На основании п. 2.5.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае не исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Обязательства по договору ИП Марьясов А.В. исполнял не надлежащим образом, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 440 руб.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ответчику направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Учитывая, что Марьясов А.В. задолженность по договору не оплатил, Банком была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о предложении расторжения договора аренды, к претензии также было приложено соглашение о расторжении договора аренды, подписанное со своей стороны.

В судебное заседание представитель истца Акционерного коммерческого банка "Новокузнецкий муниципальный банк" Открытое акционерное общество» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.4).

Ответчик Марьясов А.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, справки ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д.77) Марьясов А.В. значится зарегистрированными по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчиков по известному месту их жительства и по месту регистрации, что предусмотрено ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиками по обстоятельствам, зависящим от них.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – Марьясов А.В извещался о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации и жительства заказными письмами с уведомлением.

С учетом изложенного, судебные извещения, направляемые ответчикам судом по адресу: <адрес>, следует считать доставленными, и полученными ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ междуООО фирма «Виват» и ИП Марьясов А.В. был заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (л.д.21-24).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника здания Акционерный коммерческий банк "Новокузнецкий муниципальный банк" Открытое акционерное общество» и ИП Марьясов А.В, пришли к соглашению о замене стороны «арендодателя» договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. Арендная плата в п. 3.1 согласована в размере 9 590 рублей ежемесячно (л.д. 25). Срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вноситься Арендодателем ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производятся не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока договора не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).Согласно п.5.1 срок на который заключен договор с ДД.ММ.ГГГГ по 28.10.2016(л.д.26).

Далее между сторонами были заключены аналогичные дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с содержанием о продлении срока договора аренды, с последним сроком – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29). Документы подписаны сторонами.

ИП Марьясов А.В. согласно выписки из ЕГРИП прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-51).

Как указано в иске и следует из представленных документов, обязательства по договору аренды Марьясов А.В. исполнял не надлежащим образом, плату за аренду не вносил, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 440 руб. (л.д. 16-17, 30-45).

За не исполнение условий указанных в пункте 3.2. договора аренды, предусмотрена ответственность п. 4.2. договора, а именно уплата пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Требований о начислении и взыскании пени истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2.5.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае не исполнения Арендатором условий настоящего договора.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 14-17) арендодателем заявлено требование об оплате задолженности согласно расчета (по приложению), которые направлены почтой, не вручены Марьясову А.В., возвращены отправителю (л.д. 18-20).

В досудебном претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) арендодателем заявлено уведомление о расторжении договора аренды, требование в течение пяти дней сдать (передать) нежилое помещение арендодателю. Данная претензия с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) направлены в адрес арендатора, не получено Марьясовым, возвращено отправителю (л.д. 11-13).

В ходе рассмотрения дела каких-либо возражений от ответчика, в том числе сведений о внесении платы, не представлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, установив вышеуказанные фактические обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 440 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 10 269 руб., согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67,68).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 440 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 269 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░