Решение от 18.07.2023 по делу № 2-2225/2023 от 04.05.2023

УИД № 61RS0004-01-2023-002077-03

Дело № 2-2225/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Белой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ФИО10», Администрация г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «ФИО9», Гаражный кооператив «ФИО11» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав что между ним ФИО1 и АО «Комбинат крупнопанельного домостроения» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в строительстве гаражных боксов, на основании которого ФИО1 было уступлено право долевого участия в части строительства гаражного бокса № с установкой металлических ворот по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора Комбинат в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ФИО13» принимает долевое участие в строительстве гаражных боксов гаражного кооператива «ФИО12», расположенного по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства - 2 квартал 2000 года. Внесение денежного взноса в размере 80000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж находится в пользовании истца более 20 лет. Регистрация права собственности на гараж была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия акта приема-передачи гаражного бокса. Данный акт не составлялся и истцу не передавался, поиски акта результата не дали, поскольку сведения об ОАО «ФИО14» отсутствуют как у истца, так и у АО «Комбинат крупнопанельного домостроения». Поскольку в настоящее время права истца ограничиваются и не могут быть реализованы, истец просит в судебном порядке признать право собственности ФИО1 на гараж №, назначение: нежилое, площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика АО «ФИО15» ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала, что АО «ККПД» является ненадлежащим ответчиком, при этом указала на то, что поскольку документов не сохранилось, они были уничтожены за истечением срока давности хранения, пояснить, почему истцу не был предоставлен акт приема-передачи гаража не может.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание явился представитель третьего лица - председатель ГК «ФИО17» ФИО8, пояснил, что истец является членом гаражного кооператива, пользуется гаражом № много лет, оплачивает взносы в гаражный кооператив на протяжении многих лет, задолженности по взносам и платежам не имеет.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и ОАО «ФИО16» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и АО «Комбинат крупнопанельного домостроения» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в строительстве гаражных боксов, на основании которого ФИО1 было уступлено право долевого участия в части строительства гаражного бокса № с установкой металлических ворот по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора «ОМБИНАТ» в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ФИО18» принимает долевое участие в строительстве гаражных боксов гаражного кооператива «ВОСХОД-97», расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.2 Договора по настоящему договору «КЛИЕНТ» принимает долевое участие в строительстве гаражного бокса № с установкой металлических ворот по <адрес> путем денежного взноса в сумме 80000 рублей.

Денежные средства по Договору были оплачены истцом в полном объеме в размере 80000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж фактически был передан истцу и находится в распоряжении и пользовании истца более 20 лет, что не оспаривалось ответчиками, и было подтверждено председателем гаражного кооператива в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Филиала ППК «ФИО19» по Ростовской области, полученной в ответ на запрос суда, реестровое дело на объект недвижимости КН № не формировалось, записей о регистрации прав и ограничений не имеется.

Заявление о государственной регистрации права на указанный объект по адресу: <адрес> получено регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Росреестра по <адрес> государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием акта приема-передачи гаражного бокса.

Согласно пояснениям АО «Комбинат крупнопанельного домостроения», документации на данный объект за указанный период не сохранилось, поскольку прошло более 20 лет, и данные документы были уничтожены в связи с истечением срока давности хранения.

Действующее законодательство предусматривает разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений).

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалы дела истцом представлен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Комбинат в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ФИО20» принимает участие в строительстве гаражных боксов гаражного кооператива «ФИО21», расположенного по <адрес>. Срок окончания строительства - 2 квартал 2000 года.

В силу п. 2.1 договора Комбинат несет полную материальную ответственность перед клиентом за действительность передаваемого гаражного бокса в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является владельцем гаражного бокса №, площадью 17,6 кв.м. в ГК «ФИО23». Согласно справке ГК «ФИО24» от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет задолженности по паевым взносам. Данной справкой также подтвержден факт, что ФИО1 является членом ГК «ФИО22» и факт владения и пользования истцом гаражным боксом №, общей площадью 17,6 кв.м.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьями 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что гараж № построен на территории земельного участка ГК «Восход-97», специально отведенного органом местного самоуправления для этих целей, истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские и паевые взносы по эксплуатации гаража.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствовались положениями статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен на законных основаниях. Спорный бокс построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным на основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2023 ░░░░.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░