Решение по делу № 2-1068/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., секретаря судебного заседания Мизгалевой И.Н., с участием представителя истцаФИО6рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску ФИО4, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево парк 10», о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Солнцево парк 10» о признании права собственности наквартиру, расположенную по адресу: 142718,<адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 10» был заключен Договор об участии в ЖСК № (далее Договор). с привлечением кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)

Согласно п. 1.4 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры (проектные характеристики: секция 5, этаж 13, количество комнат 3, площадь 85,51 кв. м, номер на площадке 4), в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, позиция №

Истец после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств предусмотренных п. 2.1 Договора Истец полностью выплатил сумму паевого взноса в размере 5316430 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией а так же справкой о полной выплате пая!

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> вышеуказанному многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 142718, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны, и ООО «ХаусМастер24», с другой стороны, был подписан Договор №б/3к-143. на предоставление коммунальных услуг.

Однако Истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не предоставляет документы, необходимые для осуществления регистрации., что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором против иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 10» был заключен Договор об участии в № (далее Договор). с привлечением кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)

Согласно п. 1.4 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры (проектные характеристики: секция 5, этаж 13, количество комнат 3, площадь 85,51 кв. м, номер на площадке 4), в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, позиция №

Истец после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств предусмотренных п. 2.1 Договора Истец полностью выплатил сумму паевого взноса в размере 5316430 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией а так же справкой о полной выплате пая!

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> вышеуказанному многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 142718, <адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны, и ООО «ХаусМастер24», с другой стороны, был подписан Договор №. на предоставление коммунальных услуг.

Однако Истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не предоставляет документы, необходимые для осуществления регистрации.

Ответчик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные Договором, в связи с этим у Истца отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться Квартирой.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Частью 1 ст.100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В обоснование понесенных расходов заявителем представлены соглашения на оказания юридической помощи и квитанция об оплате на общую сумму 23 000 рублей 00 копеек, квитанция на оплату государственной пошлины в сумме 24 580 рубля 00 копеек, а также оригинал доверенности с отметкой об оплате услуг нотариуса в размере 2600 рублей 00 копеек.

С учетом удовлетворения иска суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в полном объеме.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителей в сумме 15 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2600 рублей, т.к. дело не представляло особой сложности, рассмотрено в кратчайшие сроки, ответчик не предпринимал попыток затягивания периода рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ИскФИО4, ФИО2 частично.

Признать заФИО4, ФИО1 право общей совместной собственности наквартирурасположенную по адресу: <адрес>, Дрожжино, ул. <адрес>.

Установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру возникла ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) место нахождение: <адрес>, <адрес>, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

Взыскать с Общества с Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-парк 10» в пользуФИО4, ФИО3 расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 15000 рублей 00 копеек, государственной пошлины в сумме 24 580 рубля 00 копеек и нотариальные расходы в сумме 2 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.

Мотивированное решение подготовлено21.03.2016