Решение по делу № 2-599/2022 от 23.08.2022

УИД 61RS0040-01-2022-000713-37

дело № 2-599/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО10 к Михайлову ФИО11, Михайлову ФИО12, Михайловой ФИО11, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Н.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что ей передана в собственность на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, которая представляет собой квартиру в <адрес>. В данной квартире произведена самовольная пристройка, в результате чего изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Михайлова Н.Т., ее представитель Бондаренко В.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Михайлов Ю.П., Михайлов А.Ю., Михайлова О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков - Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Третье лицо – Поправкин В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Михайловой Н.Т. зарегистрировано право собственности на ? доля в 2х квартирном доме <адрес> (л.д. 31).

Постановлением главы администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН за Михайловым Ю.П. (л.д. 30)

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При обращении путем передачи документов МАУ «МФЦ» по вопросу предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Михайловой Н.Т. отказано, в связи с тем, что она не является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный объект капитального строительства, право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за Михайловым Ю.П. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является отсутствие документов, предусмотренных п. 1 - 3 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой 44,8 (л.д. 13-16).

По заключению ООО «БТИКР РО», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что размещение квартиры в многоквартирном доме с возведенной пристройкой расположенной по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное помещение, стены - ракушечник обложен ? кирпич, пристройка Лит А1 – выполнена из кирпича, кровля – асбестоцементные листы, полы деревянные. Постройка соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде. Помещение многоквартирного дома является пригодными для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям (л.д. 17-28).

По сведениям ЕГРН от 08.11.2022 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес>. 10 по <адрес> отсутствуют, право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за Михайловым Ю.П. – супругом истца (л.д. 68-69).

Собственник <адрес> – Поправкин В.С. не возражает против исковых требований.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Мартыновского сельского поселения по адресу: <адрес> на момент приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие граждане: глава – Михайлов Ю.П., жена – Михайлова Н.Т., дочь – Михайлова О.Ю., сын – Михайлов А.Ю., сын –ФИО4 (л.д. 34).

Михайлов А.Ю., Михайлов Ю.П., Михайлова О.Ю., не возражают против исковых требований, просят их удовлетворить, о чем написали заявления (л.д. 8,10, 12).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), о правах на земельный участок, принадлежащий ФИО3 никем не заявлено.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Михайлова Н.Т. является собственником квартиры. В связи с тем, что возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Михайловой Н.Т.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой ФИО11 к Михайлову ФИО11, Михайлову Александру Юрьевичу, Михайловой ФИО11, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Михайловой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Галимуллина Н.Ф.