Решение по делу № 2-470/2023 от 18.01.2023

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

УИД НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год                         АДРЕС

Красноперекопский районный суд АДРЕС в составе судьи ФИО51 при ведении протокола судебного заседания с участием помощника судьи ФИО43,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС к ФИО52, ФИО1, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО24, ООО «Металл-Комплект», ФИО25, ФИО26, ФИО11, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ООО «Ресурс», ФИО5, ФИО34, ФИО6, ФИО35, ФИО36 о понуждении к заключению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

у с т а н о в и л :

    МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС обратились в Красноперекопский районный суд АДРЕС с исковым заявлением к выше указанным во вводной части решения ответчикам о понуждении к заключению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке общей площадью 1 400 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС находится нежилое здание - физкультурно-оздоровительный комплекс. Согласно выпискам ЕГРН собственниками помещений в указанном здании являются ответчики.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО44 обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аренду, был подготовлен проект договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный договор подписан ФИО44 и истцом.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчикам направлено уведомление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о рассмотрении и подписании проекта договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Просят обязать ответчиков заключить соглашения о присоединении к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1 400 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, городской округ АДРЕС.

    Все участники процесса извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прекращено в связи с отказом истца от иска производство по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС в части требований к ответчикам ФИО26, ФИО5, ФИО13, ФИО19, ФИО3, ФИО6, ФИО35, ООО "Металл-Комплект" о понуждении к заключению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное определение суда вступило в законную силу.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с учетом пояснений представителя МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС по доверенности ФИО47 и представителя ответчика ФИО27 по доверенности ФИО45 о намерении сторон заключить договор с учетом судебных актов арбитражных судов и необходимости предоставления времени для подписания соответствующего соглашения, судом выделено в отдельное производство требования истца к данному ответчику с присвоением гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В судебном заседании представитель МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС по доверенности ФИО47 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд требования истца удовлетворить, учитывая ранее заявленный частичный отказ истца от иска и выделение в отдельное производство требований к ответчику ФИО27.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

    Судом установлено, что на земельном участке общей площадью 1 400 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС находится нежилое здание - физкультурно-оздоровительный комплекс. Согласно выпискам ЕГРН собственниками помещений в указанном здании являются ответчики.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО44 обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в аренду, был подготовлен проект договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный договор подписан ФИО44 и истцом.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчикам направлено уведомление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о рассмотрении и подписании проекта договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчики ФИО53., ФИО1, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ООО «Ресурс», ФИО34, ФИО36 заключили соглашение о присоединении к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представитель истца в указанной части указал, что на момент рассмотрения дела судом соответствующие соглашения не заключены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Принимая во внимание выше изложенное с учетом норм действующего законодательства суд считает обоснованным обязать ответчиков ФИО54 ФИО1, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ООО «Ресурс», ФИО34, ФИО36 заключить соглашения о присоединении к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка с кадастровым номером 76:23:040515:1043, площадью 1 400 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, городской округ АДРЕС.    

    Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7-Эминова (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО8 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО14 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО15 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО16 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО9 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО17 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО18 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО20 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО21 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО22 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО10 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО23 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО24 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО25 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО11 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО28 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО29 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО30 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО31 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО32 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО33 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО «Ресурс» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО34 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО36 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» АДРЕС (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к удовлетворить.

    Обязать ФИО55 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО8 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО14 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО15 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО16 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО9 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО17 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО18 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО20 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО21 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО22 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО10 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО23 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО24 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО25 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО11 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО12 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО29 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО30 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО31 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО32 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО33 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО «Ресурс» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО34 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО36 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) заключить соглашения о присоединении к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-МЛ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1 400 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, городской округ АДРЕС.

    Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд АДРЕС заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд АДРЕС в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО56