Решение по делу № 2-603/2019 от 14.01.2019

Дело №2-603\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Односталко М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Валентины Николаевны к Дмитриевой Александре Владимировне, Дмитриеву Владимиру Владимировичу, Дмитриевой Олесе Владимировне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков в связи с наличием в них реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Мащенко В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Дмитриевой А.В., Дмитриеву В.В., Дмитриевой О.В. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков в связи с наличием в них реестровых ошибок.

Свои исковые требования Мащенко В.Н. мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гараж площадью 15,6 кв., инв. №, лит. Г, находящийся по адресу: <адрес> (у частных домов), гараж б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным №. Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам - Дмитриеву Владимиру Владимировичу и Дмитриевой Александре Владимировне на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. другому ответчику - Дмитриевой Олесе Владимировне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку.

В целях оформления земельного участка под гаражом, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

В результате проведенных кадастровым инженером работ по определению местоположения и площади земельного участка под гаражом, а также подготовке схемы данного участка, им была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что кадастровые границы земельных участков ответчиков пересекают (накладываются) на принадлежащий истице гараж и, следовательно, на земельный участок под ним.

К аналогичному выводу пришла Администрация городского округа <адрес>, что отражено в уведомлении об отказе в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, уточнение местоположения гаража и оформление земельного участка под гаражом не представляется возможным до исправления выявленной реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчикам с письменными уведомлениями, в которых ею подробно была изложена возникшая ситуация и содержалась просьба об исправлении реестровых ошибок в описании местоположении границ их земельных участков.

В ответ на обращения истца, ответчики в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ. сообщили о своем согласии на исправление реестровых ошибок, но за ее счет, иных действий для разрешения спорной ситуации ими не предпринято, что нарушает права истицы, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Просила признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 217 кв.м. и №, площадью 87 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Истица Мащенко В.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО8 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что Мащенко В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит гараж, площадью 15,6 кв., инв. №, лит. Г, находящийся по адресу: <адрес> (у частных домов), гараж б/н. Земельный участок площадью 20 кв.м предоставлялся Мащенко В.Н. как собственнику автомобиля для использования под размещения гаража по условиям Договора № об отводе земельного участка во временное пользование под гараж и стоянки автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения Мособлисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве гаража использована исключительно площадь предоставленного земельного участка.

Ответчик Дмитриева А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала (л.д. 168-169).

Ответчик Дмитриев В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал (л.д. 168-169).

Ответчик Дмитриева О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала (л.д. 165-167).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно п. п. 8,9 ст. 22 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статья 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

П.6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, Мащенко В.Н. как собственнику автомобиля предоставлялся земельный участок площадью 20 кв.м для использования под размещение гаража по условиям Договора № об отводе земельного участка во временное пользование под гараж и стоянки автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения Мособлисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 на праве собственности принадлежит гараж, площадью 15,6 кв., инв. № лит. Г, находящийся по адресу: <адрес> (у частных домов), гараж б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам - Дмитриеву Владимиру Владимировичу и Дмитриевой Александре Владимировне на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. другому ответчику - Дмитриевой Олесе Владимировне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку.

В целях оформления земельного участка под гаражом, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

В результате проведенных кадастровым инженером работ по определению местоположения и площади земельного участка под гаражом, а также подготовке схемы данного участка, им была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что кадастровые границы земельных участков ответчиков пересекают (накладываются) на принадлежащий истице гараж и, следовательно, на земельный участок под ним.

К аналогичному выводу пришла Администрация городского округа <адрес>, что отражено в уведомлении об отказе в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, уточнение местоположения гаража и оформление земельного участка под гаражом не представляется возможным до исправления выявленной реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчикам с письменными уведомлениями, ответчики в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ. сообщили о своем согласии на исправление реестровых ошибок, но за ее счет, иных действий для разрешения спорной ситуации ими не предпринято.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 0ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2О16) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

П.6 ст. 61 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая, что площадь гаража составляет 15,6 кв.м, а площадь выделенного в пользование Мащенко В.Н. земельного участка составляет 20,00 кв.м, расположение гаража не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Стороне ответчиков разъяснялось право заявить о проведении судебной землеустроительной экспертизы в случае несогласия с заключением кадастрового инженера ФИО7 о наличии кадастровой ошибки. Таких ходатайств от стороны ответчиков не поступило, поданы заявления о признании исковых требований Мащенко В.Н. В связи с указанным суд полагает возможным руководствоваться вышеназванным заключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мащенко Валентины Николаевны к Дмитриевой Александре Владимировне, Дмитриеву Владимиру Владимировичу, Дмитриевой Олесе Владимировне об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ земельных участков в связи с наличием в них реестровых ошибок удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 217 кв.м. и №, площадью 87 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 217 кв.м. и №, площадью 87 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      Барабанова М.Е.