Решение по делу № 2-3027/2024 от 19.02.2024

Дело №

УИД: 23RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                              г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                       Пасленовой Д.О.,

при секретаре                                  ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества №, Лот 4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», ФИО5 является собственником <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4     По имеющейся у ФИО5 информации, предыдущим собственником квартиры был ФИО1

В соответствии с п. 4.3. договора купли - продажи арестованного имущества №, Лот 4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица не сохраняют право пользования квартирой. В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в адрес ответчиков с претензией, которую последние добровольно не удовлетворили.

В настоящий момент имеются препятствия в реализации законных прав и интересов ФИО5 как собственника указанного жилого помещения, в связи с тем, что в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, формально зарегистрированы ответчики, что послужило основанием для обращения в суд.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них также не поступало.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку они, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).

Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта Гагарина, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН, на основании договора купли-продажи арестованного имущества №, Лот 4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ».

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 По имеющейся у ФИО5 информации, предыдущим собственником квартиры был ФИО1

В соответствии с п. 4.3. договора купли - продажи арестованного имущества №, Лот 4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица не сохраняют право пользования квартирой.

Ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу, однако не проживают в данной квартире, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, до настоящего момента они не снялись с регистрационного учета.

Ответчики добровольно покинули указанную квартиру и проживают по другому адресу, который истцу неизвестен.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К членам семьи истца ответчики не относятся, общее хозяйство с ними не ведется, никаких расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в адрес ответчиков с претензией, которую последние добровольно не удовлетворили.

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что является недопустимым в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиками заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.ДД.ММ.ГГГГ), и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право на проживание и регистрацию в квартире, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд заочно

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: