Решение по делу № 2-100/2024 (2-1537/2023;) от 29.11.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

с участием помощника прокурора Рассказовской межрайонной прокуратуры Б,

адвоката Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к М о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Л обратился в суд с иском М, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Л является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>. Основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца является договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг

Как указано в п.4 договора купли-продажи от дд.мм.гггг, на момент его заключения, в отчуждаемой квартире зарегистрированы Л, дд.мм.гггг г.р., и М, дд.мм.гггг г.р., которые по условиям договора обязаны сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг включительно, однако данное обязательство исполнил только Л М, до настоящего времени, остается зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире.

Истец полагает, что предыдущий правообладатель <адрес> Л (продавец по договору купли-продажи) зарегистрировал на свою жилплощадь М.

Состоит ли М в родственных или семейных отношениях с Л истцу неизвестно. Она прожила в спорном помещении не белее двух месяцев с даты регистрации по месту жительства, а затем выехала из него и обратно не возвращалась. С тех пор и до настоящего времени М в квартире не проживает, её личных вещей в квартире нет, оплату расходов за коммунальные услуги не несет. М членом семьи истца не является. Её адрес фактического проживания истцу не известен.

Поскольку регистрация ответчика в жилом доме, собственником которого он является, нарушает права истца как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Л, пояснив обстоятельства изложенные в иске, с учетом заявления от дд.мм.гггг просит суд признать М утратившей право пользования жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик М в судебное заседание не явилась, её место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику был назначен адвокат Е, которая в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении требований просила отказать, поскольку неправомерно лишать ответчика места жительства.

Представитель третьего лица МО МВД России «Рассказовский» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и. ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как подтверждается материалами дела, Л является собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН основанием для сведений о праве собственности Л на вышеуказанную квартиру является Договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг.

Как указано в п. 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы продавец Л, дд.мм.гггг г.р., и М, дд.мм.гггг г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг включительно. При неисполнении продавцом данного обязательства покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Как указывает истец, а также подтверждается материалами дела, обязанность сняться с регистрационного учета из спорной квартиры исполнил только Л

По сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес> от дд.мм.гггг, М зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Представленная в суд адресная справка подтверждает постоянную регистрацию ответчика по указанному адресу.

Ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, личных вещей по месту регистрации не имеет, оплату за предоставление жилищно-коммунальных услуг не несет.

Регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, лишают возможности истца распоряжаться своей собственностью, кроме этого, Л в ущерб своей семье в настоящее время оплачивает коммунальные услуги и за ответчика.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение правил регистрации по месту жительства. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л удовлетворить.

Признать М, дд.мм.гггг года рождения, (паспорт серия №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия М с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья                                                                                                            <данные изъяты>